成都楼市:成都和重庆哪个城市的房产更有投资潜力?看看内行分析

我是成哥说房，一个资深的房产投资专家。用最专业的角度为数万人提供买房的较佳方案。投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑，避免雷坑！

以下选自“成哥说房”微信公众号精彩提问：

提问：成哥好，经常看到有人拿成都和重庆的楼市作对比，感觉目前楼市的涨幅微弱，都说重庆没有好的产业布局规划建设，投资起来就是坑，反之成都的产业规划布局完善，它未来的房子才有投资潜力和未来，对此您怎么看？究竟哪个房产更有投资潜力？

回答：首先要明白一个关键点，在我国的城市地位因素排序中，政治地位要大于经济地位。

目前来看，成都的城市指标确实是优于重庆。成都虽然集全省之力发展，但重庆发展是国家战略，高级直辖市发展潜力将来一定比省会城市大的。

从人口上看，四川的人口要比重庆多，川渝地区融合得很好，四川各地级市人才在城市的选择上成都和重庆旗鼓相当，两者都有各自的魅力，人口吸引力对比并不显著。

再看地理环境，不仅是和成都比，在全国的范围中，像重庆这样的山地城市是少有的。重庆目前很缺地，两边的山脉把重庆核心区限制住了。一旦城市发展突破一个限制点，房价将会立刻腾飞。这个时刻后面很快就会体现出来了。具体重庆投资回报率较高的板块，可以参考内部分享！

提问：成哥你好！房产赠予百分之一买，卖百分之九十九，是要分两次办理手续？还是一次就可以办理好呢？如果赠予后不把户口迁出，户口在一段时间后会不会迁回集体户口？

回答：必须分两次。如果是夫妻共同的名字需要变更成一个人的，然后再赠予1%。第二在99%买卖，网签过户。房子赠予后户口自动转入集体户。

提问：成哥好，想问问，锦绣170的比龙湖云著，和光屿湖同面积的都贵很多，同时又是临近且资源共享的，以后能比其他两处溢价更高吗，优势在哪里呢？

回答：优势在于地块整体性更强，更大块，装修更贵，高门槛。细节打造，比如下嵌外立面玻璃，比如超大豪华会所，类太古里的商业街，小区智能化等高端要素。

提问：成哥好，怡心湖板块绿城热闹会有几年，有发展前途吗？五年后大概会达到多少？

回答：怡心湖板块当然很好。周边楼盘高端，相邻牛鼻子，地铁给了三个站，大开发商领衔，确定性强。细节到位，开发商讲究，物业讲究，5年应该会到3.5-4万。

提问：成哥好，在天府新区落户两年，无社保也无房，如果单纯投资的话要天府新城还是新东安城？还有哪些推荐吗？

回答：一个城市中心，一个城市副中心，选择天府新区比较妥当，目前天府新区已经算是比较成熟了，东安新城的话还得看长线。纯投资的话可以看一下以下几个，川发天府上城，远大中央公园，海伦天麓，天府公园城，保利和光屿湖，天府里，麓湖等，都值得买。

提问：成哥好，坐标北京，请问后沙峪的房子可以入吗？

回答：后沙峪是典型的郊区。望京6-7万，后沙峪5万。 但是层级差了三级，而且望京外溢能力不强，整个15号线基本都溢价。 还是要根据具体的子弹和房票去做详细资产配置规划。

提问：成哥好，成华区户口，预算大概400w，从投资角度讲的话，有哪些推荐的楼盘吗？

回答：可以看以下这几个盘。新房：招商蛇口时代公园，绿城诚园，蓝润泷门。 二手房：天誉、中粮鸿云、皇后国际。更多推荐可以参考以下内部分享！

提问：成哥好，想请问，考虑自住，目前看上凯德和中州这两块，请问相同预算情况下，考虑哪个更好？

回答：凯德世纪名邸无论是在户型还是小区布局，物业管理方面都更有优势。小户型的设计也不错，总价可控，受众人群分布广。中洲的话离中学更近、公园更近，居住各方面配套挺好的，这是另一种优势。

提问：成哥好，坐标北京，最近比较留意东直门8号，朱雀门叠拼房型这几个大户型楼盘，请问成哥能讲一下这一类的北京能市中心二环或三环内高品质楼盘的大户型新房和二手房吗？

回答：东直门8号是属于比较典型的富豪消费品，它的居住属性很一般，主要以新房、地段、装修用料为卖点，没有足够生活氛围与配套便利。 朱雀门小板洋房，南城居住典范，没有什么明显缺点，但是价格上就比较贵点。

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。

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