市场观察丨品牌房企抢滩 成都三圈层改善产品迎升级

“当城市越发展，城市边界就越模糊，最终形成城市群效应。”

近几年，成都的城市价值不断提升，不仅主城区受益，这种城市发展红利也开始外溢至三圈层。体现在房地产市场，表现为三圈层区域的活跃，供销存价均呈现向好的变化。

城市价值外溢 品牌房企抢滩三圈层

2017年三圈层住宅土地成交1826亩，楼面均价突破3000元/平，同比上涨3倍有余。同时住宅成交630万平米，同比涨幅达33%，成交均价突破5000元/平米。

数据来源：成都中成房业

去年城南的视高、新津，城北的青白江，成为成都房地产市场的热门区域，不仅土地出让引来数十家品牌房企争抢，地价也在短时间内呈现爆发式上涨。同时住宅市场成交火爆，房价亦在短时间内出现大幅增长。

品牌房企开始布局新的价值洼地，2016年12月，北大资源拉开了品牌房企布局的大幕，落子崇州。此后，恒大、花样年等品牌房企开始进入崇州。2017年4月，北大资源再次落子邛崃，此后，碧桂园等品牌房企开始布局邛崃。毫无疑问，北大资源是抢滩价值新高地的引领者，他的每一步，都牵动着同行的神经。

9月5日北大资源· 颐和天璞以精琢品质之姿正式与崇州“友好会晤”，到“天璞定制，光影秘境”千人观影会，北大资源·颐和天璞的每一步都牵动着崇州的目光。两个月的翘首期盼后，北大资源·颐和天璞不负众望，实景示范区一经开放，即成谈资。

通过颐和天璞实景示范区可以看到，在产品定位和人居方式层面，北大资源选择了以高端改善作为践行标准。而与崇州属同一圈层的邛崃，北大资源又会带来什么样的惊艳作品？未来，北大资源将给邛崃带来怎样的变革？四川在线记者对此进行了一番深入了解与探讨。

颐和天璞示范区实景图

邛崃城南滨河的“黄金地块”

在2017年4月的那场土拍之后，对于北大资源是否将又一次将品质楼盘长袖善舞地带到邛崃，业界猜测不断。

“在邛崃，北大资源拿下的这块地十分优质，周边环境和配套俱佳，多半是做高端城市豪宅。”彼时，有业内人士指出，北大资源很可能将高端产品系带到邛崃，改变邛崃人的生活方式。

毕竟，地块所处的城南滨河板块，是邛崃市政府目前重点打造的，以品质改善物业为主的核心居住区域，紧邻邛崃南河，三大滨河公园环绕，居住环境十分优越。

城南滨河区域实景图

环境配套资源之外，公共配套资源也毫不逊色。笔者简单的数了一下，板块内有3所幼儿园，1所小学。其中，南街小学建校超百年，目前是邛崃市重点小学。北大附属实验幼儿园依托“北大公学教育研究院”教科研的强大优势，为小孩提供高品质的教育服务。

邛崃南街小学实景图

医疗配套方面，板块内分布有3所医院，包括邛崃市人民医院、邛崃市医疗中心医院、段氏骨科医院等，就医不用跑远。

商业配套经过几年发展，已十分成熟，包括家乐福为主力店的大型shopping mall；已有为数众多的成熟社区，而这些社区底商业态丰富，基本能够满足日常生活所需。

据笔者观察，目前南河板块以改善产品为主，不过，这些改善产品多以本地开发商或小开发商的项目为主，少见品牌开发商的身影。分析这些产品的改善之处发现，除了区位优势和更大面积，软性附加值方面却无过多着力。

以跟居民生活关系最为紧密、同时又最容易忽略的物业服务为例，这些改善项目的物业多为本地开发商或小开发商自己组建的小型物业公司，在物业服务的专业性和品质方面还有所欠缺，导致的后果可能就是业主感受不到自己住在一个改善社区里。

是的，邛崃缺乏一个真正的改善产品，一个既满足硬件条件又具有众多软性附加值的真正的改善项目，以满足邛崃购房者不断提高的居住需求，同时提升区域整体居住水平。

北大资源入场 更新区内改善产品标准

作为20余年锐意深耕、布局全国20余个城市、开发总体量超2000万方的地产界佼佼者；，纵观北大资源目前在成都的战略发展方向，“公园系”、“颐和系”、“紫境系”已进入行业内较具影响力的产品系序列。尤其是高端改善颐和系，诞生于成都，已蜚声全国。

在成都，颐和系更是有口皆碑。据调查，已经呈现的北大资源·颐和翡翠府、北大资源·颐和雅郡两大高端项目，培养了一批又一批“颐和死忠粉”，短时间内让北大资源“品质+资源”的双驱动模式，在成都掀起一波又一波的 “资源现象”。

颐和翡翠府示范区实景图

颐和系是北大资源高端改善产品系，拥有着严苛的选址标准，只选择占据城市最稀缺资源或人文资源的土地，北大资源邛崃项目位于邛崃重点发展区域南河板块，区域交通便捷，无论公共配套还是生活配套都十分丰富，同时，板块日趋成熟，人口集中；区域居住需求以高端改善为主，业界纷纷认为北大资源将打造高端产品“颐和系”也不足为奇了。

事实上，无论是哪个产品系落地，区内的改善产品标准都将被重新定义，更前沿的产品设计理念、更满足高端客户需求的大尺度产品、更优质的服务、更丰富的资源……

据悉，北大资源邛崃项目近期即将面世，具体产品如何呈现，请关注笔者后续跟进。