啥?单价才6千!现房!成都“刚需神盘”竟然还有房

随着“网红盘”逐渐出清，高价新盘入市，成都中心城区低于1万/㎡的刚需盘越来越少，还没“上车”的你慌了吗？先莫慌！成都还有部分刚需盘，你以为已经清盘了，其实还“藏着”压轴存货。比如有“刚需神盘”之称的中铁奥维尔，2018年至今，开了三次盘，每次开盘就售罄，很多购房者都以为项目卖完了。结果呢，项目还有200多套房源待推，不出意外，价格可以参考上批次，5684元-6914元/㎡！而且是准现房，最近随时都有可能取得预售证，惊喜来得太突然了！那么，项目情况到底如何，我们一起来看看吧！

项目信息

上批次户型：建面86-89㎡

剩余套数：200余套

上批次价格：5683-6914元/㎡

装修情况：清水

占地面积：421亩

梯户比：3T6

物业费：1.8元/㎡•月

物业公司：四川力宝物业

楼盘地址：郫都区梨园路一段528号

三期已交房楼栋实景图

按照惯例，先讲优点。优点1：价格为王！同小区剪刀差达6000元/㎡较大的优点，当然是价格了！上批次较低单价5684元/㎡！总价50-60万之间，较低首付14万就能买一套房。这个价格，不说成都了，探子县城老家都不一定能买得到！中铁奥维尔所在的望丛祠板块，新房项目价格主要集中在1-1.5万之间，个别项目靠近2万大关。二手房方面，中冶中央公园、华润凤凰国际城等次新房，均价在1.1万/㎡左右。另外，中铁奥维尔一期二手房挂牌均价1.2万/㎡左右，而新房价格5600-6900元/㎡，同小区剪刀差4000-6000元/㎡。不得不说，中铁奥维尔的定价真的白菜价！

优点2：刚需之光！400亩大盘+小套三+现房中铁奥维尔总占地412亩，并且是一整块地，中间没有道路分割，利于产品整体规划打造。项目分三期开发，一二期早已售罄，三期也仅剩最后两栋小高层，目前已经是准现房状态，预计今年10月份交房。目前具体产品及价格还未知，不过有置业顾问透露，可以参考上批次取证情况。中铁奥维尔最近一次取证是在2019年9月，清水单价5683-6914元/㎡，户型建面约86-89㎡套三户型。

上批次建面约89㎡套三双卫户型

上批次建面约87㎡套三双卫户型事实上，从2018年至今，项目共计开盘三次，价格相差无几，所以不出意外，这最后200余套房源，价格预计不会超过7000元/㎡，具体以拿预售证为准。优点3：门口就是有轨电车，交通便利度提升单价不超过7千，肯定有人问了，价格那么便宜，项目是不是在成都远郊那种飞远八远的踏踏？从地理位置来看，中铁奥维尔位于郫都区梨园路一段528号，距离成都市中心约28公里。这个距离不算近，但也算不上太远。尤其是地铁6号线通车后，大幅缩短了郫都区与主城区的距离。

从板块来看，项目位于望丛祠板块，地处郫都老城区，生活氛围浓厚。交通方面，项目距离地铁6号线望丛祠站约1.8公里，步行太远，不过项目门口就是有轨电车蓉2号线，四个站就能到望丛祠站，交通相对便利。

另外，望丛祠站，也是成都的TOD站点项目之一，未来，该片区将与望丛天府文化产业园，共同组成郫都的城西城市板块。严格来讲，地段优势并不突出，但想想六七千的价格，忍了……缺点1：紧邻主干道和快铁站！噪音干扰不可避免再来看看缺点。项目分三期开发，容积率约3.66，大部分土地资源用于一期别墅开发， 高低配的设置，注定了高层、小高层的居住体验感会打折扣。再看项目梯户比，达到3T6户，高层29层，高峰期等电梯估计有点难熬……另外，项目旁边就是主干道和快铁站，最后剩下的两栋小高层，紧挨成灌路，噪音干扰不可避免。

缺点2：城市面貌老旧，周边配套品质一般项目位于郫都老城区，城市界面多为老小区以及自建房，面貌老旧，周边配套虽然不缺，但品质很一般。商业方面，周边已交房的小区底商能满足日常生活所需，附近随处可见摆摊的流动商贩。

另外，项目周边缺乏大型商业，花世界、百伦广场、蜀都万达广场等大型商业配套距离项目较远，需开车到达。

不过，正在修建的龙腾御锦城距离项目不远，带有七千余方的商业。教育方面，周边学校有澳贝幼儿园、郫筒一小、郫县二中、望丛小学、郫筒二小金花桥校区等学校。项目周边不缺学校，但名校不多，也不算是学区房。

购买建议最后总结下，中铁奥维尔较大的优势就是价格，成都中心城区单价六七千的大盘，一只手都能全部数完。所以，群众的眼睛是雪亮的，项目三次开盘，三次售罄，不仅刚需往里冲，普通也爱凑热闹。单价不高，居住品质就不要过分“奢望”，毕竟，单价决定了档次，总价决定了客群。对于预算有限的刚需来说，你最主要考虑的应该是总价和首付款。所以，这个盘一定不要错过！尤其是郫都区排名前列顺位，好好把握机会。

来源：直击成都楼市