成都这些联合开发项目,一个比一个有看点!

在房地产市场周期波动的行情之下，两家或者三家企业合作开发项目，这样的方式可以更好的分摊项目去化风险，让房企走得更稳健。

因此，联合开发早已不是“新鲜事”。

有的是多家联合拿地，有的是土地与资本合作，还有政府资源与资本合作等，各种各样的形式和方法，应有尽有。

不过，近日成都市场两家房企通过增资扩股引入合作方，还是引起了焦点君的注意。

其中一个项目所在板块近两年热度非常高，云集众多大牌房企，楼盘价格也让绝大多数购房者仰望；而另一个项目的合作双方已经是“老熟人”了，此次再度携手，开启了他们在成都合作的第二个项目。

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合作方入局，高端项目加速呈现

首先，引起焦点君注意的是成都弘锦天益实业有限公司（以下简称成都弘锦）。

据了解，成都弘锦是锦江区国资平台所属项目公司，2021年12月，在集中土拍上以16100元/㎡的成交楼面价拿下白鹭湾板块一宗占地约46亩的商兼住地块。

白鹭湾在该批次供应的另外三宗地，分别被建发、深控股、金茂拿下，加上成都弘锦背后的锦江统建，形成了日后被人津津乐道的“白鹭湾F4”。

不过时间来到今天，只有金茂与建发的项目入市跟大家见面，锦江统建46亩宗地和深控股32.4亩宗地迟迟未能入市。

今年9月16日，锦江统建46亩宗地终于传来了较新消息，却是关于项目公司——成都弘锦拟增资扩股引入合作方。

而这宗交易在近日刚刚完成，公开信息显示，中交房地产集团有限公司投资5204.08万元，持有成都弘锦51%的股份，而锦江统建持股49%。

也就是说，中交地产将与锦江统建一起，联合开发白鹭湾这宗商兼住用地。

从目前的市场来看，F4之一的锦江金茂府产品以建面约165-255㎡平层和400-500㎡的双首层改善大宅，目前已取证两次，总价约480-1800万元/套。另外一个项目——天府养云，价格稍微温柔一点，总价约397-840万元/套，也是以改善产品为主。

/锦江金茂府建筑实景图

而另一例联合开发发生在十陵板块，虽然板块热度不及白鹭湾，但合作双方涉及华润和鼎信长城。

信息显示，上个月，成都润泽蓉东房地产开发有限公司（简称成都润泽）增资项目成交，涉及成都龙泉驿十陵街道约60亩纯住宅用地。而新增的合作方为北海京仪投资合伙企业，投资金额35280万元，持股比例49%。

据了解，成都润泽原本由华润置地（成都）有限公司100%持有，北海京仪投资合伙企业的实际控制方为鼎信长城。意味着，华润将与鼎信长城联合开发十陵板块60亩纯宅地。

该宗地是由华润在今年6月集中供地中抽签竞得，成交楼面价11500元/㎡，清水限价24000元/㎡，楼地价差12500元/㎡，盈利空间大。

目前该宗地的项目已经释出，为华润置地·玺宸上院，因为毗邻青龙湖，项目也将以“湖区墅居”的标准来打造。

特别是在华润的表述中，华润将华润置地·玺宸上院作为华润置地成都壹号墅作，将从择址、规划、产品、居住体验等维度，再一次刷新成都墅居标准。

这个定位不可谓不高，加上如今鼎信长城的入局，项目或将加速呈现。

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多个项目开启合作开发 强强联手

向前追溯，最近还有不少项目通过股权转让或者增资扩股启动了合作开发。

青羊的“锦官和鸣”

前不久华润置地集中公布的7个在蓉新项目中位于青羊区外光华片区的“锦官和鸣”原本是由鼎信长城在2022年7月12日以16600元/㎡的价格竞得的41亩纯宅地。今年国庆前，华润置地与鼎信长城正式签约，华润置地控股51%与鼎信长城合作开发，推出项目“华润置地鼎信长城锦官和鸣”。

据悉，项目容积率2.0，规划了11栋11-17层的小高层住宅，呈阵列式分布；项目住宅计容建面为54466.97平方米，总建筑密度为19.92%。

/项目总平图（图据成都市规划和自然资源局官网）

据其官网显示，鼎信长城是国内先进的产业投资管理集团,投资领域涉及PE投资、房地产投资、境外投资、受托资产管理及财富管理等……公司股东包括鼎智创富、新城控股、三巽集团、祥生集团等。

在本年度二批次土拍时，焦点君给大家介绍过，“北京稳石置业”是当时鼎信长城对外投资的十数家公司中少有一家房地产类公司，2022年5月27日才刚刚注册成立，暂未看出其拿地意图是投资还是进军房地产开发。

现在看来，鼎信长城没有直接操盘，但却与知名房企华润共同开发青羊项目和十陵项目，想必会在成都开拓一片“立足之地”。

白佛桥TOD将迎开盘

同在主城区，武侯新城机投的白佛桥TOD也有新消息，项目在9月初公布案名为中国铁建武侯樾府，9月21日公布了股东持股比例。

原本，武侯新城机投桥约97.5亩宗地由轨道地产底价竞得，成交楼面价10183元/㎡，清水限价19100元/㎡。

此前一直有购房者反馈说项目在有序施工，却没有将推的消息传出，9月末股权归属尘埃落定，项目开发公司成都武侯白佛桥轨道城市发展有限公司目前由中铁建融城发展有限公司和中铁房地产集团西南有限公司分别持股50%，中铁建融城发展有限公司由中国铁建股份有限公司持股60%，成都轨道交通集团持股40%。

股权穿透后，成都白佛桥TOD一期白佛晓苑即中国铁建武侯樾府的实际持股比例就是——中铁建持股80%，成都轨道交通集团持股20%。

/中国铁建武侯樾府意境图

如今，这一项目也放出了即将取证的消息，将在11月下旬推出333套建面约89-262㎡的小高层房源。

人居北湖百亩项目确定增资方

今年排名前列批次土拍中，人居在北湖板块竞得的约65.8亩、约60.2亩的住兼商连襟地，其中商业服务业设施用地占比40%-50%，其上将打造北湖未来公园社区的滨水活力商业街区，预计今年年底就将开建。

10月21日，西南联合产权交易所发布成交公告——成都天府未来社区建设发展有限公司非公开增资扩股，增资方为成都天府未来社区建设发展有限公司，投资方为成都天府绿道建设投资集团有限公司, 成都天府熊猫国际旅游度假集团有限公司，投资金额769万元。

/图据西南联合产权交易所

按照天府未来建设注册资本800万元计算，本次增资金额对应其49%股权。

据查，增资方天府未来社区建设的母公司是兴城人居，天府绿道股东方为成都兴城投资集团；天府熊猫主要有两大股东，由成都兴城投资集团持股49%、成都成华发展集团持股45%。

/图据爱企查

项目备案信息显示，北湖未来公园社区126亩住宅及配套设施建设项目拟开工时间2022年12月，拟建成时间2025年12月。

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房企联合开发 后遗症值得警惕

除了上述提到的几个，近两年成都市场还涌现了一大批联合开发项目，有联合拿地的，有拿地后再找股东的，也有集团战略合作的。

这些曾经各自为战，互相竞争的房企，为何会“握手言和”成为亲密的合作伙伴？

究其原因，首先，近几年拿地成本日渐走高，一些热门的地块总价被抬高是当前房地产市场的普遍现象，高价地块对房企的资金实力无疑提出更高要求，抱团合作则可以分摊解决资金问题。

其次，随着房地产市场调控政策持续收紧，上半年不少房企面临严峻的流动性危机，对于房企而言，合作开发可以减少单家房企的资金投入。联合开发一方面可以缩短项目开发周期，加快销售回流，房企资金链不容易断裂，另一方面，两者还在资源上和运作上实现优势互补，提升竞争力，降低开发运营风险。

总的来看，房企联合开发有利于资源优化配置，提升项目品质，但也有一定的弊端。比如前期双方合作分工不当，中途也会出现互相推诿的局面，甚至交付后出现问题，业主可能会投诉无门。

在联合开发渐成为楼市新常态的形势下，对于购房者而言，需要详细了解项目的开发背景，实际开发和运营的房企，选择也需要更加谨慎。