新鸿基悦城又取证了!较低清水单价9975元/㎡!
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新鸿基悦城又取证了！
上次取证还是在今年5月10日，时隔三个月再次加推，这种节奏，小妹直呼：太懂行了~~~~~
话说回来，新鸿基本次取证的套数比上批次略多点点，有546套，取证面积段在129-180㎡，倒是比上批次面积段要大得多。
如果你认为面积段大就没那么多人跟你抢新鸿基的房子，这想法太离谱了！小妹告诉你，即使面积段增大，本批次较低单价9975元/㎡（清水），较低首付也就38.5万元起，简直不要太香！
作为天府新区配套最完善、生活气息最浓厚的区域之一，新鸿基悦城所在的海洋公园板块也是“香饽饽”。
究竟这批次项目产品有哪些亮点，且看血拼小妹带来的一手踩盘报告！
首先，我们来看看新鸿基悦城的区位，这是项目受到热捧的重要因素。
新鸿基悦城位于天府新区海昌路，旁边就是海昌极地海洋公园，属于海洋公园板块——这也是天府新区比较成熟、品质比较高的一个板块。
从地理位置看，海洋公园的北边是高新区的新川、软件园和金融城板块，具备承接高新区外溢需求的功能；南边是天府新区麓山板块，是主城通往天府新区所见的排名前列个板块，优越的区位决定了新鸿基悦城周边拥有丰富且优质的配套。
1、立体交通路网畅达全城
新鸿基悦城被城南三条城市主干道——天府大道、梓州大道和麓山大道环绕，无论是前往金融城还是天府中央商务区，都非常便捷。
轨道交通方面，地铁1号线和18号线的换乘站——海昌路站，距离新鸿基悦城直线距离不到500米，妥妥的“地铁盘”。
2、配套成熟的宜居区
前面说海洋公园板块比较成熟，是小妹的错。因为逛了一圈下来，我们发现这里的商业、教育资源不是比较成熟，而是“熟透了”！
商业方面，项目本身没有底商，不过片区内的宏达世纪锦城、恒大名都、万科海悦汇城都有社区底商，能满足各种日常消费。
大一点的商业，比如天府和悦广场、三利爱琴海购物公园也在距离项目不远的地方，步行即可达到。
教育方面，新鸿基悦城往年所在的“天府新区B区”，板块内有天府三小、天府五小、天府十小、天府实小、华阳小学，教育资源多而丰富。
接下来，说说产品。
新鸿基悦城占地面积约245亩，有25栋高层。其中，一期10栋（售完），二期7栋（售完）、三期8栋。
2009年，新鸿基开始进入成都，打造新鸿基悦城。
虽说主打改善户型，可那时还没有天府新区，项目一、二期开出4525元/㎡的较低单价，也没受到更多购房者的青睐，房子断断续续卖了十多年。
如今的新鸿基悦城可谓翻身做主人，去年出台的成都二手房成交参考价19517元/㎡，甚至在坊间，新鸿基悦城的挂牌价基本都达到了25000元/㎡以上，与最早相比，房价翻番上涨。
本次取证的是来自三期的18、22、23栋，清水房源546套，以建面约129-180㎡的三房和四房户型为主。
总的来说，新鸿基悦城究竟能不能买呢？
首先，小妹带你看看周边的二手房市场。
新鸿基悦城西边的宏达世纪锦城，当前二手房成交参考价20858元/㎡，最近一次成交在2021年12月，当时的实际成交价为23000元/㎡；
东北边的万科海悦汇城，当前二手房成交参考价22858元/㎡，最近一次成交在2021年12月，当时的实际成交价为26000元/㎡。
更重要的是，新鸿基悦城推出之初，主打的都是改善户型，套二较大面积接近150㎡，套五较大面积380㎡左右。与旁边的宏达世纪锦城、万科海悦汇城在产品上有一定空间。
另外，新鸿基上批次开出的清水房源单价9852元/㎡，持平本批次开出的价格，不过价格浮动区间更大，清水价格在9975-13532元/㎡，还是相当有诚意。说白了，对于购房者而言，这盘不用纠结，能买则买，只是买不买得到，就完全凭运气了！
楼栋方面，小妹推荐南北朝向的22号楼和23号楼，对着小区外，可对望新川板块，视野比较广，18栋前面无遮挡，可以看到海洋公园，视野也是比较不错的。
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