关于成都516新政的五点思考,成都现行政策如何?

5月16日，成都出台了楼市新政，核心内容就两点：

成都新政

01 优化家庭住房总套数认定标准

近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。（近郊区域包括东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江）

02 优化无房居民家庭认定标准

购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。

政策本身简单易懂，接下来我们从以下五个方面来探讨下成都新政：

1.关于购房资格的争议：三圈层资格到底能不能买中心城区？

2.关于无房资格认定

3.为什么成都的新政这么“温和”？

4.假设成都后续再出政策，可能从哪方面着手？

5.新政后，成都现行政策如何？

1.三圈层资格到底能不能买中心城区？

新政发出后，很多小伙伴在我们的交流群里问“三圈层资格是不是可以买中心城区了”。我们认为，排名前列条政策本身标题就是“优化家庭住房总套数认定标准”，优化的是“套数”认定，而不是“资格”认定，也就是说，购房资格是没有变化的。

比如，小明在青白江买了一套房，后因工作变动到青羊区工作；如果小明的社保依旧买在青白江，那么小明就没有中心城区购房资格；如果小明的社保买在青羊区，那么小明就有中心城区购房资格了。

再比如，单身的小帅本身就有中心城区购房资格，但因为青白江比较便宜，之前在青白江购入了一套房；此次新政后，因为青白江不计入限购套数，小明就有中心城区购房资格了。

也就是说，前提是要有中心城区购房资格。

2.关于无房资格认定

政策提到，将我市原有无房居民家庭认定标准中的“2016年10月1日开始，在成都市没有住房转让交易记录”，优化调整为“登记购房之日前2年内无住房转让记录”，其他认定标准不变。

请注意，并不是2年内无住房转让记录就算无房，前提是需要满足“大成都无房”。

3.为什么成都的新政这么“温和”？

和前面网传的新政相比，很多人觉得正式出台的政策太过于温和。

对于这一点，我们认为，成都楼市的基本面是非常不错的，首先，新房成交量在全国是数一数二的。

就今年1-4月来说，成都新建商品住宅成交497万方，比北京、上海、深圳3个城市中的任意2个之和都多，位居全国之首。

再说二手房，自今年1月以来，成都二手房成交量逆势回暖，3月创下历史新高，1-4月累计成交43250套，高于上海、广州，是深圳的8倍有余。

而今年的大环境是怎样？房地产行业销售与投资双双进入大幅负增长，商品房销售面积同比降21%，销售额同比降30%。在这样的市场背景下，成都有如此强韧性的楼市基本面，还指望出台什么样的强刺激政策？

就本次出台的政策而言，我们认为，信号意义大于调控意义。

4.如果成都后续再出政策，可能从哪方面着手？

限售有没有必要放松？

很多人希望放松限售，一方面是二手房买卖增值税，另一方面是觉得新房销售5年太长。

实际上成都新房限售是3年，只有三倍热盘才是5年，目前绝大多数热点城市都是执行的3年限售，这个力度并不严苛，三倍热盘限售5年也是合理的。

再者，成都市场无论新房还是二手房，成交面都是很不错的，不仅不是“卖不动”行列，反而成交在全国都是亮眼的。若是基于房住不炒的原则，松绑限售是非必要的。

优化二胎、三胎购房

从全国促进生育层面，我们认为优化二胎、三胎购房政策是可以考虑的，目前已经有不少城市发布相关政策，比如杭州今天刚发的新政，三胎可多买一套房。

关于投靠落户

为了打击投机客户，政策将投靠买房的漏洞完全堵死了。没有优质的政策，政策往往照顾绝大部分群体，可能会有一小拨人被误伤。如果优化的话，其实可以设置投靠年限，比如投靠3年后可以普通资格买房等。

5.新政后，成都现行政策如何？

图源克而瑞

来源：CRIC克而瑞四川（cdfjcric）