“抢人大战”引楼市波动,人口导入应忌“暴饮暴食”

中国网中国商务 2018-05-21 17:51:27
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近日,天津人才新政导致30万人集中申请入户的新闻频繁见诸报端。在一线城市控制人口规模的同时,二线城市的“抢人大战”却愈演愈烈。然而,人口快速导入后所引发的楼市波动也需积极应对。

原标题:“抢人大战”引楼市波动,人口导入应忌“暴饮暴食”

李淳报道 近日,天津人才新政导致30万人集中申请入户的新闻频繁见诸报端。在一线城市控制人口规模的同时,二线城市的“抢人大战”却愈演愈烈。然而,人口快速导入后所引发的楼市波动也需积极应对。

去年以来,多个二线城市出台了人才引进政策,大大加快了人口导入的进程。以去年7月出台人才引进政策的成都为例,其在2017年的户籍人口增量,大大高于之前几年。而人才引进所导入的购房需求,对于房价的影响也日渐体现。从国家统计局公布的70个大中城市房价数据来看,成都的新房价格在去年1-8月以环比下跌为主,但是自去年9月直至今年4月,转为以环比上涨态势为主。

(因2016年简阳市纳入成都代管,致成都户籍人口大增,因此未加入统计)

无独有偶的是,在去年下半年和今年年初,新房价格涨幅放缓的西安,自今年3月出台了人才引进政策后,其涨幅在3、4两月突然激增,特别是4月环比涨幅高达1.6%。

大幅降低落户门槛的人才引进政策,短期内给市场需求端带来了较大的压力。成都和西安两市,分别在去年11月和今年3月末加入新房销售摇号的行列,出台政策的直接原因,即是人口大量导入,导致新房市场短时间内供不应求,易于助长“茶水费”、内部购房等违规行为。在近日成都对于调控政策的加码中,即明确对新落户不满24个月的人士购房加以限制,这可以看作是对之前落户政策引起供求失衡所打的补丁。

上海链家市场分析师赵葆根表示:作为二三线城市,出台人才引进政策,降低落户门槛,以保持城市自身竞争力本无可厚非。但是,在人才引进政策出台的同时,也应当对可能引起的副作用加以重视。短期内大量人员的落户,引发楼市的波动是可以预见的,因此需要迅速为其打上政策补丁。

而且,即便对新落户人员购房,所需落户或工作年限等加以限制,未来也同样存在风险。大批量被政策限制的新落户人群,很可能在集体达到所需年限后集中入市,这样的话,政策只是将市场需求端的高峰延后。从根本上来说,人口导入本身就应以循序渐进为宜,短期内大批量的人口导入,不管对楼市的稳定,还是对于教育、医疗等配套设施,都将提出挑战。 

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