同比上涨40.3%,这个区域的房价竟是主城区房价涨幅较高的!
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还记得小妹前两天做的各区域房价统计吗?(详情请戳→同比上涨14.2%!成都新房价格涨幅已赶超北上广深!)
成都2月房价同比上涨14.2%,就各区域来说,主城区范围内成华区房价涨幅较大,同比去年上涨40.3%,近郊龙泉驿区房价涨幅较大,同比上涨21.5%。
在成都“东进”政策影响下,位于东部的成华区以及龙泉驿区都在加速发展,房价也是紧跟其步伐,今天小妹就从区域概况、周边配套等方面来跟大家摆一摆成华区攀成钢、建设路、八里庄、龙潭寺几大板块的发展及变化。
攀成钢
攀成钢以前是攀钢集团成都钢铁厂,自2007年钢铁厂搬迁后,就开始了整个片区的改造。因为所处地段好,地块打造难度较低,一度被开发商所看好。
(攀成钢区域正在建设中)
2007年12月7日,新鸿基率先在攀成钢拿地,仁恒、绿地、伊泰、通用等开发商陆续进入。
攀成钢的楼面地价也是节节攀升,从2007年的2761元/㎡到2015年,成都本土开发商蓝润以7900元/㎡,43%的溢价率拿下面积为22.5694亩的牛沙路地块,据说将要打造一个先进公寓产品。
经过近十年的发展,如今的攀成钢也早已成为成都高端住宅区域的代名词了。
交通:位于二环与三环之间,属于城东核心区域,交通规划成熟。地铁2号线,地铁8号线(预计2020年通车)。
配套:提起攀成钢就不得不说它的教育配套,幼儿园有公立三幼,小学有成师附小慧源校区、盐道街小学通桂校区,大名鼎鼎的五朵金花,中学有七中育才汇源校区。
区域内规划约35万平方米的乐天广场、42万平方米的泰合国际财富中心、60万平方米的成都ICC都还处于建设阶段。
(乐天圣苑,图源网络侵删)
新房:目前区域内暂无即将预售新盘,最近的一次开盘就是去年10月19日环球汇·天誉21栋(210㎡)、22栋、23栋推的240套房源,单价:1.91万元/㎡起,精装标准:3380-4279元/㎡。
建设路
2006年初,首创3.9亿拿下了建设路102亩2号地块率先进驻建设路板块,随后龙湖、万科相继进驻,SM广场、伊藤洋华堂、龙湖三千集等商业配套逐渐兴起,建设路板块随之成为二环内主流生活圈。
如今的建设路不仅商业汇聚、配套齐全,被称为“城东春熙路”,居住氛围也是相当浓厚。
(图源网络,侵删)
交通:位于东二环,交通发达。地铁7号线二仙桥站离板块较近,预计2020年底开通的8号线还将设有站点。
配套:建设路汇集了伊藤洋华堂、SM广场、龙湖三千集等大型商业。2015年,建设路板块在传统商业基础上,又进行一些新的商业合作模式,按照成华区1413产业发展规划,“一心一轴两综合体三片区”产业格局及其产业载体将勾画出“时尚城东,购物天堂”的商业发展轮廓。
新房:
SM锦悦
位置:成华二环路东二段SM广场旁
户型:69-118㎡
价格:预计1.33万/㎡
装修:清水
动态:预计下一批次推出2号、3号、6号房源,累计约380户。
中南融创玖华台
位置:成华建设南路50号
户型:150、181㎡
价格:暂定
装修:精装
动态:本次共176套,面积为150㎡套四双卫、181㎡套四三卫两个户型。
中电瑞成轩
位置:成华建祥路9号
户型:59-63㎡平层,126-181㎡跃层
价格:暂定
装修:暂定
动态:首批次将推出住宅房源,户型面积为59-63㎡平层,126-181㎡跃层
八里庄
八里庄曾经是成都较大仓储物流集散地,聚集了大量的物流、仓储企业,再加上铁路密布,区域发展并不理想,一度被称为是城东较大的城中村。
2015年底,随着区域内厂房的搬迁、铁路的大面积拆除,八里庄开始进行旧城改造。
“新八里庄板块”现已被定位为成都副中心、市级服务业集聚区,规划确定为三大功能分区:“一中心两特区”,即文化商贸区(中心)、总部商务区(特区)、创意办公区(特区),将重点承载现代商贸、总部商务、创意办公等功能。
(八里庄实拍图)
不过小妹去年踩盘实地去过还是觉得emmm,还是很破旧。
交通:二环高架、中环线,地铁7号线
配套:目前可能还是要靠建设路的大型商圈来支撑。
新房:
青秀未遮山
位置:成华红星路源点(新八里庄61号)
户型:160㎡
价格:暂定
装修:精装
动态:后期将推出三期叠拼和合院产品,建筑面积预计160㎡。
龙潭寺
龙潭寺历来都是成都工业的集中区,在传统成都人的印象中这一片都像是“后妈”养的,虽然地段好、离市中心近,但却一直没怎么发展起来。
2012年,成华区启动“北城副中心”规划建设系统工程,开始规划打造“龙潭新城”。2013年就有报道称,“预计在三至五年内将形成常住人口达30万,集高档住宅、休闲、旅游为一体的新型城市。“
(龙港路实拍图)
去年,小妹去实踩时发现周边的配套和规划没有完全呈现,并没有看到一个高大上的新型城市,不仅建设进度缓慢,而且过往大车不断、施工修建已经影响了附近居民的正常出行。
但是这几年龙潭寺的地价变化并不像其发展一样,可是翻了又翻,目前一期已经入住的保利林语溪2013年时是以3120元/㎡的价格拿下地块,四年后,中粮以9600元/㎡的价格拍下龙潭寺54亩住宅用地,将近翻了3倍。
交通:地铁8号线、地铁9号线
配套:上古天地、华宇锦绣广场(预计2019年建成)
新房:
中粮珑悦锦云
位置:龙港路369号(龙港路与华实路交汇处)
户型:106-128㎡高层 125-154㎡洋房
价格:18404-23685元/㎡
装修:精装
动态:目前还剩30余套房源在售。
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