谁是成都楼市真正网红区域?看看新政后这些数据就懂了

搜狐焦点成都资讯 2018-07-11 09:31:18
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新政后大面依然“热” 性价比超高的“网红盘”又要出货了

距5·15限购升级已过去将近2个月,“摇中率猛升”成为新政后市场最大特点。

从摇中率看成都真正的网红区域

新政前,大成都范围平均摇中率在26%左右,主城及近郊平均摇中率在16%左右。而新政后大成都范围平均摇中率达到49%左右,主城及近郊区域平均摇中率达到了45%,100%摇中现象屡见不鲜。

在这一背景下,仍有一个区域——龙泉大面板块保持了低摇中率

分析大面板块在新政后取得预售的3个项目,摇中率分别为2.8%、8.8%和20%,不仅远低于其他近郊项目,甚至低于绝大部分主城区项目。

要说新政前,大面板块楼盘最低摇中率保持在0.47%,难有其他板块可匹敌。即便在新政后,2.8%摇中率也让众多区域望尘莫及

在购房选择面无限拓宽的情况下,大面板块还能保持如此低的摇中率,足以见得购房者对大面的认可程度。成都真正的网红区域,非大面莫属

究其原因,或许是大面作为东进政策下核心发展区域,享受政策最优红利。而这一点,品牌房企早已看出端倪,纷纷抢滩进驻大面。

去年9月,新希望以11000元/平楼面地价进驻,大面从此步入“万元地价”时代。在此之前,华润、保利、龙湖、蓝光、金科、融创等10余家品牌房企已先后入驻。房地产界“明星大腕”扎堆进驻正是区域市场前景大好最为明显的信号。

在此期间,大面的楼面地价完成翻番,从2016年10月的5074元/平一路涨到11000元/平。随之上涨的,还有大面的房产市场。去年1月至12月,大面二手房均价从7315元/平一路飙到15632元/平,完美实现房价翻番。

链家数据显示,龙泉5月二手房均价在12336元/平,而大面均价在15050元/平,从始至终处于龙泉房价链顶端。大面板块一度被评为龙泉房价“扛把子”。

网红区域的“网红盘”又要出货了

听说,大面网红盘又要开了,没错,说的就是华润云庭。云庭一度被称为“神盘”,因为它真的有很多传说。

早在摇号政策出来之前,就有传闻“云庭800套房验资了6000多组客户”。这对见惯了摇号大军的大家来说,可能觉得不足挂齿,但在当时,说轰动一城都不为过。

而摇号之后华润云庭第一批开盘之时,也有传闻“排了5万人”。在购房大军还没被摇号持续蹂躏之前,登记人数破万非常罕见。当时,仅有电建洺悦府登记人数达到了11000人左右,而华润云庭则以将近17000人创下当时最高登记人数的记录。

除此之外,1290套超大量房源供应、11000元/平左右超高性价比售价、7%左右的超低摇中率......无一不让云庭成为焦点。

距离华润云庭上次拿预售已过去近5个月。据了解,华润云庭这次将有超500套房源入市。

从品牌来看,华润实力毋庸置疑。2002年首次入蓉,历经16载,华润在成都打造了19个项目,分布于成都各个方位。每一个项目,都称得上是区域标杆。而华润对土地的打造能力,并不局限于住宅产品,商业项目同样是其拿手作品,万象城就是最好的证明。由此来看,云庭未来的商街还是值得期待。

从项目本身来看,华润对云庭是以“四宽”理念打造的宽庭舒居大境。据说,云庭为打造这个宽境中庭,舍弃了一栋楼王。尽管容积率5.5曾受到质疑,但从项目总平图来看,楼间距和中庭设计都比较符合云庭设计理念,这容积率大概是体现在层高上了。因为高,才叫云庭。

项目总平图

据了解,云庭本次预计推出2栋、3栋共512套房源,有101㎡和130㎡两种户型。与上批次不同的是,这一次的产品均为3T6户南北朝向。

从户型设计来看,两个户型都比较方正,动线设计合理。值得一提的是,这两个户型无论阳台还是飘窗设计都是一字型拉通,视觉及观景效果好。此外,在户型设计上面积鲜有浪费,实用性高。

整体来看,101㎡的套三双卫非常适合刚需或首改购房者。130㎡的套四双卫是经典横厅设计,约7米开间十分宽敞,适合改善家庭。

101㎡套三双卫户型图

130㎡套四双卫户型图

从配套来看,教育、医疗和生态方面可以用全方位满足来形容。云庭本身自带公益幼儿园,周边又有北大附小、附中等优质学校,0-18岁教育不成问题。今年5月,项目对面还成功出让了一宗教育用地,未来教育配套还将继续丰富。

医疗配套也正在完善,除了区域内已有的四川省人民医院城东病区、四川师范大学医院,还规划了三甲医院,而几公里外的四川大学华西第二医院锦江院区已于6月21日正式开业,另一所四川大学华西医院锦江院区已进入招标建设阶段。

生态优势一目了然。承接三圣花乡4A风景区、白鹭湾湿地公园、秀丽东方等自然生态资源,紧邻天鹅湖湿地公园,龙泉山城市森林公园也已成为政府重点打造对象,宜居属性初现。

交通方面仍需优化,尽管纵向有成龙大道、驿都大道,横向有三环路、锦江大道和绕城高速,但仍存在拥堵。而轨交方面目前仍依靠地铁2号线大面铺站,待未来地铁13号线开通后龙华寺站点(规划中)距离项目更近,步行可达。

商业还有待补充,区域内目前暂无大型商业综合体。往龙泉方向,有新城吾悦广场,往三圣乡方向,有华熙LIVE 528和卓锦曼购中心。未来,区域内将呈现百悦国际花园城、世茂广场等商业体,而华润云庭本身也自带2万方商业街区,若参照万象润街的打造模式,满足日常生活需求完全不在话下。

价格大概是购房者最为关心的问题。

从目前区域内预售楼盘价格来看,清水高层均价大约在9000元/㎡左右,带装修均价在11000元/㎡左右。而大面二手房价普遍在15000-16000元/㎡范围内,区域内新房价格简直可以用“超高性价比”来形容。尽管云庭暂未公布销售价格,但与区域内均价应该相差不大。提醒一句,以极高性价比入住大面的机会已经不多了。

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