4月预计超30盘入市!天府新区95㎡三房价格会有惊喜吗?

昨天，攀成钢板块的高端项目建发·央玺取得预售，共计276套房源入市，精装单价33778元/㎡，户型建面135-421㎡。这样的高关注度楼盘入市，再次点燃了购房者的情绪，也进一步延续了从3月以来成都新房市场出现的“小阳春”局面。

刚刚过去的3月，成都新房市场热闹非凡，许多板块都有项目取得预售，迎来一波供应井喷期。据发哥粗略统计，一二圈层共有27个项目取得预售许可证，共计推出超过7000套房源。其中，不乏多个关注度很高的项目，比如万科·天府锦绣、合景泰富·臻林、远大·中央公园、荣盛·时代天府、雪松雅居乐IN天府、源滩麒麟荟等。

然而，这些新房源的市场表现各不相同，有些热度很高的项目报名熔断后，在选房阶段却出现了多名购房者摇中后放弃的情况，令人意外。对此，业内人士表示，除部分买家是因为产品本身原因放弃外，还有一部分是因为受3·22成都楼市新政影响，比如部分项目首付提高到5成，“人房比”超3倍楼盘限售期延长到5年。此外，信贷流水要求变严，也让部分购房者在选房时主动放弃了。

进入4月，从市场端口来看，成都新房供应仍处于上扬态势，各路房企们都纷纷抓紧入市。

据发哥不完全统计，一二圈层预计4月即将入市的项目超过30个，新房房源供应或超9000套。其中不乏纯新盘，也有一些项目加推房源，产品类型丰富，涵盖小高层、高层、洋房、叠拼等，面积段从47-350㎡，选择面很大。

以下是发哥给大家梳理的4月成都楼市上新产品信息，供大家参考。

01

五城区

4月这一波上新中，五城区预计有10个项目推新。其中，锦江区的中化润达丰·滨江樾城距离地铁7号线狮子山站约800米，位置、户型都不错，不足之处是小区几乎没有中庭，周边多是老破小。此次预计推出174套房源，其中高层166套（装修），叠拼8套（清水）；高层户型面积段为179㎡。

滨江樾城效果图

成华区新房房源相对较多。其中，毗邻城东商业地标万象城的中环TOD·十里风和关注度较高。这是成都首例车辆段上盖TOD，附近有4/7号线双地铁，以槐树店公园为前景，三大公园环伺，周边商业体量达210万㎡。根据附近鲁能城三期取证价格，预计中环TOD·十里风和的买入门槛不会太高，刚需购房者可重点关注。

中环TOD·十里风和效果图

位于建设路成熟地段的SM锦悦，刚需们期待已久。因为一期1、7号楼交房时间一拖再拖，二批次入市时间也被“一鸽再鸽”。还好，3月23日，项目官方发布一期1、7号楼交房公告。这或许意味着二期房源近期入市可能性大增。据了解，二期房源共计382套，带装修，面积段70-124㎡，上批次参考价1.3-1.4万/㎡。项目在配套和面积段上都有一定优势，不过也存在短板，比如4.71的容积率，2梯5户，对后期居住影响都需要购房者自行考虑。

南山凌峯效果图（左）西樾锦宸效果图（右）

武侯区两个项目各有优势。南山凌峯是原电力机械厂的旧改项目，百亩大盘，属于红牌楼板块，周边配套成熟，5条地铁线环伺，自带商业、学校、公园等配套，不过小区总体布局有点紧密。本批次将推202套房源，面积段只有150㎡和180㎡两种，想买入五城区的刚改、改善可以关注。西樾锦宸则属于西三环低密1.5墅区大盘，纯住宅小区，后期居住舒适度较高。

玉润金沙效果图

青羊区两个项目都是纯新盘。玉润金沙占地35亩，容积率2，周边教育资源丰富，此次推出122套精装房源，预计单价2.8-3万/㎡。城投置地文园临近文殊坊，占地17亩，很迷你，预计推出173套房源，其中50多套是返迁房源，对外销售的只有119套，预计单价2.1万-2.5万/㎡。项目为开放式小区，可能会影响后期居住舒适度。

02

高新区

高新区的新盘新房供应相对较少。4月预计上新的中洲锦城湖岸2期为老盘加推。这算是高新区的网红盘，主要是区位不错，位于天府一街，旁边是大源、金融城板块，附近有铁像寺水街和环球中心，最吸引家长的是有机会正读蒙彼利埃小学。本批次预计加推两栋小高层，共计182套清水房源，建面约160-180㎡，上批次单价为2.6-3万元/㎡。

龙湖·昱湖1号效果图

位于新川板块的龙湖·昱湖1号是全新项目，需要有高新南购房资格。占地约29亩，容积率2.5，包含住宅平层、湖心资产、龙湖自持冠寓三部分。本批次预计推出116套精装房源，户型建面约206-284㎡，产品类型包括大平层、顶跃、底跃。

陆肖TOD·麓鸣九天

陆肖TOD·麓鸣九天因其“排名前列TOD示范项目”标签而备受关注，这不是新盘，需要有高新南购房资格。上批次精装单价约25597元/㎡，本批次预计推出577套高层房源，户型建面125-187㎡。

03

天府新区

天府新区的热度，大家有目共睹。从发哥梳理的产品信息来看，4月天府新区或有6个项目推新入市。其中，位于麓湖板块的德信麓湖云庄、麓山板块的中信城开麓山上院、兴隆湖板块的中铁悦鹿府都是新盘首开，值得期待。万科天府公园城、招商时代公园、先进晴翠则是老盘加推。

中信城开麓山上院是这几个项目中少有有100㎡以下户型产品的，其中95㎡户型设计为三房两厅单卫，客餐厅连通约有23㎡，双阳台，实用性不错，预计精装单价在1.7-2万元/㎡左右，总价门槛较低不到200万，对于想入手天府新区的刚需购房者来说，这样的价格和产品极具优势。

招商时代公园位于天府总部商务区西区，占地约787亩，创新“CBD+CBP+TOD+AI”规划优势，周边1江1廊4公园汇聚，4轨4站TOD交汇，城市航站楼连接双机场，与天府七中、天府七小一街之隔。此次推新产品主要是高层，面积段120-166㎡，上批次去年9月取证的单价为2.48-3万元/㎡。

德信麓湖云庄意境图

德信麓湖云庄位于麓湖高端住区，占地约62亩，容积率1.6，西侧靠近锦江，东侧临近麓湖水城，生态资源优势明显。这是德信地产TOP系云庄的升级之作，将打造临崖游艇会所，预计推出164套叠拼房源，带装修，面积段180-300㎡。

04

其他潜力区域

4月二圈层预计取证的楼盘约有17个，主要集中在龙泉驿、双流、郫都、新都和温江。整体来看，既有位于东三环旁大运高端居住区、怡心湖等热门板块的房源，也有一些热度很高的网红盘。其中，新都、温江的房源比较丰富，价格也较为温柔。

佳兆业在龙泉驿区推出的珑樾壹号，是佳兆业TOP级壹号力作，项目容积率1.5，地处成都主城东三环旁大运高端居住区，青龙湖湿地也在周边，由于大运村距离项目并不远，入手这里以后可以享受伴随大运而来的种种配套资源。规划为主城院墅及少量墅居洋房，喜欢低密产品的购房者可以关注。

人居悦云庭洋房样板间

兴城人居在新都的两个“云庭”系产品预计4月将推新入市。其中，人居悦云庭位于城北副中心居住区，交通便利，配套成熟，2.5的低容积率，绿化做到了近50%，最宽110米楼间距，预计二批次推新500余套房源，包括少量155-165㎡清水洋房以及主力产品124-140㎡精装高层。这批房源全部是准现房，预计今年7月交房。人居璟云庭位于城北大丰板块核心居住区，项目周边配套完善，是名副其实的地铁物业（地铁5号线已经开通，距离大丰站约300米)。

人居柏云庭效果图

人居柏云庭位于城西蜀都新城板块，去年4月二批次开盘即表现亮眼。项目占地约122亩，容积率2.5，紧邻摸底河，主力产品是8F-11F、建面约141-199㎡的洋房，户户坐北朝南，30%的绿地率。今天，项目再次取得预售，共计328套入市，清水均价12105元/㎡。鑫苑御景台的关注度也较高，上批次价格为8909-11766元/㎡，本批次主推99-142㎡面积段户型，带装修，共计482套。

温江区本月预计上新的项目中，恒大未来城属于低密大盘，整体占地超300亩，距离在建地铁17号线温泉大道站约600米；合谊万璟台去年9月底取证的房源精装单价为1.2万元/㎡起，本批次预计推出236套精装房源，最小面积段114㎡，预计本批次的上车门槛也相对较低，但3.55的容积率，居住舒适度并不高。

以上是发哥整理的4月成都楼市上新房源信息。哪些楼盘是你的菜？欢迎留言。

免责声明：以上楼盘推新信息来源于小程序“成都商报房产发布”及人工统计，仅做参考，具体以售楼部为准。

来源：成都商报房产发布