全国楼市复苏降温,成都再次领涨!

5月17日，国家统计局发布最新70城房价数据，成都4月再次以新房销售价格环比涨0.9%位列第二、二手房环比涨幅0.7%位列第一，继续占据“领涨”的第一梯队。

根据官方数据，从整体情况来看，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个；商品房销售价格环比涨幅整体回落，二手房环比涨幅回落更为明显，各线城市商品房销售价格同比上涨或降势趋缓。

业内人士分析认为，4月，一线城市涨幅微扩，房价展现强韧性，北上广深四城房价均延续稳定涨势，二线城市的分化在持续,包括成都、重庆、海口、武汉等在内的二线城市在4月份依然保持了房价的持续上涨，尤其是成都的一二手房价都保持了相对高的上涨幅度。

为何成都能够在全国70城4月房价环比整体涨幅回落的情况下保持领涨，成都的新房和二手房市场都呈现了怎样的特点？是“士气高涨”还是“稳中有进”？

首先，4月成都二手房延续了上月的趋势，成交活跃度仍然远超新房，但成交套数与3月相比有所下降。

具体来看，4月成都二手房成交23790套，成交面积2280259.8㎡；新建商品住房成交16249套、成交面积2149740.02㎡，成交套均面积分别是95.85㎡和132.3㎡，相比新房，二手房成交面积段仍在“刚需”区间。

从成交数量来看，4月大成都范围内成交的23790套二手房，相比3月的28188套减少了4398套，环比减少约15%，呈现一个明显的下降趋势。不过，二手房成交量同比去年4月的成交12443套，增加了过万套的数量。

在房价方面，如统计数据所述，成都以0.7%的环比涨幅领涨全国，同比涨幅9.4%，仍然保持“领涨”地位。

不过，无论是第一季度的二手房成交猛涨，还是进入4月以后的活跃度趋于平稳，二手房成交套均始终保持在“刚需”区间，成交也主要来源于刚需入场、改善人群卖旧换新。有业内人士研究发现，在一季度一大波购房人群需求消耗之后，对于二手房的关注度将整体趋稳。

今日（5月24日）通过贝壳平台查询成都二手房挂牌数量，已经接近了19.7万套，4月、5月挂牌量仍在上升。成交量下降，挂牌量上升，是否会形成买方市场呢？亦有媒体报道，高新区多个热门小区出现降价，最高降价幅度达到了38万元，天府新区有房源降价达到40万元。

然而，只要新房仍在改善时代，二手房就还会受到刚需人群的青睐，或许，在高涨的热度过去之后，二手房市场将会回归它本来的面貌。

至于新房，成都4月的各项数据也都给足惊喜。

供应端，成都4月供应了1.4万套新房，面积合约183万方，同比上涨接近4成。

销售端，4月卖出1.57万套新房，面积208万方，环比和同比均出现上涨。

在供应两端的带动下，4月成都新房均价19845元/㎡，环比上涨10.9%，同比上涨24.7%。

是不是所有区域的行情都这样好？答案肯定是否定的。

从第三方数据可以看到，成都楼市的绝对主力，仍然是主城区。

主城区录得4月数据分别为供应67万方，销售69万方，占比36%、33%，稳稳压住近郊。

而房价表现上，更是碾压。

数据显示，主城区4月均价26055元/㎡，远远高于市均价。同时，近郊均价16569元/㎡，比市均值还低。

其实，这也是主城与其他区域差距拉大的体现。

焦点君注意到，4月成都主城区23次开盘，其中17次都是开盘即罄，展现出强大的吸金力。

无论是华润置地中环天序还是凯德玖悦华章的高层和小高产品，还是锦江上院和建发天府养云、中交鹭鸣九章的叠拼产品，认购率都达到100%。

可见在成都，刚需混二手，改善战新房的和谐局面已达成。不过这种局面能维持多久，谁也说不清。

考虑部分开发商明显加快推售节奏，抢收客群，今年的行情或仍以复苏为主。