十宗住宅用地亮相推介会,悦湖科技城建设按下“快捷键”!
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上周，在2022武侯悦湖科技城城市价值推介会上，来自悦湖科技城的21宗地（11宗商业地块、10宗涉宅地块）登场亮相。
从涉宅地块的指标来看，未来打造高改、深改的可能性较大。
资深地产人、四川产和城企业管理有限公司总经理林森告诉焦点君，悦湖科技城发展符合成都“建圈强链”战略规划中的重点主导产业。高端新材料、电子信息、医药健康产业都是成都未来重点发展的重中之重，产业链的升级，必将带动供应链的升级。
土地作为供应链的核心要要素，大规划的集中推出，无疑是片区加快产城融合发展的标志动作。
离核心地段最近“产城湖”
悦湖科技城是原武侯电商产业功能区拆分而来，位于白佛桥地铁站以北，属于大的武侯新城板块，整体规划面积约22.3平方公里。
这里距天府广场直线距离约11公里，离武侯新城核心区约3公里，悦湖科技城是距离成都核心地段最近的一个“产城湖”。
产业上，与传统的武侯新城相比，悦湖科技城将重点发展以电子信息、医药健康和高端新材料为主的都市工业，是武侯区重要的科技成果转化地、技术创新策源地和新经济发展高地。
同时，和其他“产城湖”一样，悦湖科技城也是有湖的。
公开资料显示，悦湖科技城拟建湖区，命名为“悦湖湿地公园”。相关的规划调整尚未完成，未有更多的信息释放。
成都已有兴隆湖、怡心湖、东安湖等人工湖，而且和兴隆湖、怡心湖、东安湖不同，悦湖科技城的产业能量早已成势，产城融合一体化发展的科技产业新城初步呈现。
目前，悦湖科技城范围内有企业1.8万余家，其中世界500强企业19家，挂牌上市企业19家，国家高新技术企业213家，国家省市研发中心42家，高级核心实验室3个。
规划显示，悦湖科技城未来5年还将引入企业总部（区域）规模20家、科研机构5家，形成300亿高端材料产业集群，重点发展前沿电子信息材料、生物医药材料、先进高分子材料、电子陶瓷材料的研发、转化。以高端新材料创新策源地、成果转化试验区为目标打造成为国内一流、国际先进的新材料创新策源地和产业聚合地。
改规推地，悦湖要加速了
熟悉这个片区的人都知道，悦湖科技城所在位置就是成都最出名的城乡结合部之一——金花街道和机投街道。
随着悦湖科技城的规划出炉，这里将在未来5年之内，重塑道路、绿地等都市脉络，变身为以悦湖为中心，布局体育公园、商业中心、高端住区、高端新材料产业基地的产城一体的高端绿色低碳生态社区。
据焦点君了解，区域内的拆迁工作正在有序进行，智远大道、武侯平台公司所建的人才公寓项目、一所小学、一所中学已开工建设，预计1-2年内会逐步建成并投入使用。
而更多腾挪出来的土地也将会陆续也大家见面。不过值得注意的是，去年悦湖科技城调整了板块的用地性质。
与最初的控规图相比，宅地减少了，增加了大量的商服用地。
林森告诉焦点君，减少宅地是为了平衡片区高品质的配套，使之成为生产、生活、生态，三生融合的片区。
此次推出的涉宅地块指标，容积率普遍在2.0以下，仅有一宗地较大容积率为3.0，亦符合林森的观点。
焦点君也认为，从用地指标来看，悦湖科技城的住宅毫无疑问是承接了武侯新城高端改善的属性。但引进产业是重点，也是决定悦湖科技城未来高度的重要因素。
加上片区重塑道路、生态、商业和教育等配套，还有尚未开挖的湖区，随着预计还要5-7年才能逐步兑现，但这也是片区发展质变的机遇。
林森表示，悦湖科技城在城市更新、片区开发、未来社区、科创空间等方面的营建具有先天优势。
而悦湖科技城的产业加持，也将为武侯新城带来更多的人口、更多的资本、更多的消费和更好的生活空间，为武侯新城未来发展提供持续的动力。
拟出让的宅地信息
宗地4：
位于智远大道与花龙门二街的交汇处，周边有两块规划的商业用地和在建的中学和小学，旁边还有规划中的悦湖湿地公园。
占地面积：64亩
用地性质：住宅用地
较大容积率：1.8
宗地5
位于白佛桥地铁站旁，属于TOD辐射范围内。周边有两块规划的商业用地和城市生态轴。
占地面积：29.77亩
用地性质：住兼商
较大容积率：2.0
宗地19
临东三环，挨着成都市武侯区科技园小学，周边配套相对齐全，有龙湖金楠天街、川大附中（西区）学校等。该地块也是本次推介的宅地中，少有一块容积率超过2.0的。
占地面积：62.99亩
用地性质：住兼商
较大容积率：3.0
宗地20
与西部智谷仅一街之隔，旁边有德商石榴春和天骄、绿城桂语朝阳、正荣润锦府，还有武青西三路小学等配套。
占地面积：40亩
用地性质：住宅用地
较大容积率：1.5
宗地21
和宗地20相隔不远，不同的是，该地块更靠近机投桥地铁站。
占地面积：21亩
用地性质：住宅用地
较大容积率：2.0
宗地14
位于铁佛公园旁，是周边配套最为成熟的地块之一。旁边有金茂府、中铁骑士公馆等小区，还有龙湖星悦荟和武顺街小学。
占地面积：21.3亩
用地性质：住宅用地
较大容积率：2.0
宗地15
是周边配套最为成熟的地块之一。旁边除了有铁佛公园，还有金隅珑熙汇、武侯万达、保利花园等商业、小区。
占地面积：58.1亩
用地性质：住宅用地
较大容积率：2.0
宗地16
位于武侯新城的核心居住板块，开发时间较早，有金隅珑熙汇、武侯万达、保利花园，还有北二外成都附中、附小等教育资源。
占地面积：40.9亩
用地性质：住宅用地
较大容积率：2.0
宗地17
紧邻三环绿道，靠近3号线川藏立交站，与29-32号地块相距不远，区域成熟度较高。
占地面积：98.3亩
用地性质：住宅用地
较大容积率：2.0
宗地18
与西部智谷仅一街之隔，区域内商务、政务功能完善，潜在置业客群不少。
占地面积：41.4亩
占地性质：住宅用地
较大容积率：2.0
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