跌了?成都318个热门小区,这些房源降价最猛!

“笋盘”，取意竹笋一夜爆发。在房地产市场中，指低于市场价、性价比高的楼盘。“淘笋”，即指淘到笋盘，在二手房市场中，最理想的“淘笋”标准一般有3条：

1、价格便宜

价格是判断笋盘最重要的标准之一。

我们这里的判断标准是，低于同小区均价10%的以上的房源，才能称得上笋盘。

2、未来升值潜力

在买房面前未必人人平等，但在升值面前，人人平等。

先看小片区整体房价水平，其次看地段，优质的地段，就意味着占据了城市核心资源。

拥有的资源越多，房产保值升值性自然也就越大。

3、房龄小于10年

在“陶笋”时，尽量避开过于老旧的小区。

房龄10年以上的楼盘，即便拥有好的地段、价格便宜，但户型、环境、居住质量通常不佳，加上拆迁渺茫，这类房产转手和溢价都有难度。

按照以上标准，直击成都楼市推出《笋盘》栏目，定期盘点“白菜价”房源，助力大家“淘笋”。盘点区域：大成都范围内（本期邛崃、崇州、蒲江、大邑因房源太少，未做盘点）。特别说明：《笋盘》数据来源诸葛找房，我们只提供房源信息，仅供参考，不促成交易。本期《笋盘》符合条件的房源共计318套，具体来看看各区“笋盘”情况。

锦江区

较高便宜幅度：34.5%房源挂牌价：20119元/㎡小区名称：华润幸福里二期

青羊区

较高便宜幅度：27.77%房源挂牌价：24328元/㎡小区名称：中铁瑞景颐城

武侯区

较高便宜幅度：31.36%房源挂牌价：15644元/㎡小区名称：中粮祥云一期

金牛区

较高便宜幅度：19.72%房源挂牌价：17668元/㎡小区名称：万科金域西岭

成华区

较高便宜幅度：22.56%房源挂牌价：19385元/㎡小区名称：蓝光东方天地

高新南区

较高便宜幅度：33.31%房源挂牌价：22230元/㎡小区名称：东方希望天祥广场

天府新区

较高便宜幅度：33.3%房源挂牌价：10127元/㎡小区名称：雅居乐十里花巷

双流区

较高便宜幅度：28.3%房源挂牌价：8901元/㎡小区名称：人居都市阳光

龙泉驿区

较高便宜幅度：30.6%房源挂牌价：19836元/㎡小区名称：荣盛紫提东郡

温江区

较高便宜幅度：33.75%房源挂牌价：11500元/㎡小区名称：佳年华新生活

郫都区

较高便宜幅度：34.25%房源挂牌价：8834元/㎡小区名称：派克公馆

新都区

较高便宜幅度：27.04%房源挂牌价：11950元/㎡小区名称：海伦国际一期

高新西区

较高便宜幅度：31.49%房源挂牌价：23570元/㎡小区名称：保利两河森林

青白江区

较高便宜幅度：30.68%房源挂牌价：6838元/㎡小区名称：钱江凤凰城

新津区

较高便宜幅度：23.98%房源挂牌价：8570元/㎡小区名称：汇祥华楠半岛

都江堰

较高便宜幅度：31.23%房源挂牌价：12540元/㎡小区名称：青城鉴山

金堂

较高便宜幅度：27.81%房源挂牌价：4566元/㎡小区名称：金海岸·天府花园水城

彭州

较高便宜幅度：22.39%房源挂牌价：7059元/㎡小区名称：置信逸景苑

简阳

较高便宜幅度：21.4%房源挂牌价：12015元/㎡小区名称：东江锦绣

影响二手房房价的因素有很多，除了最直观的价格，购房者还要考虑楼层、楼栋位置、朝向、户型、装修情况等等。

楼层：高层住宅，中高楼层保值性>低楼层；洋房，中楼层保值性>低楼层

朝向：南北通透＞正南＞东南＞西南＞东北＞西北＞正北。

户型：尽量选择户型方正，布局合理的房源，绕开手枪、跑道、刀把等奇葩户型。

楼栋位置：避开楼栋周边的嫌恶设施，如垃圾处理站。

对购房者而言，最靠谱方法就是多看多比，遇到合适的笋盘时，尽力抓住它。

来源：直击成都楼市