绷不住了!多地房贷利率松动,成都备案价不断挑高,房价要涨了?

本文观点

重压下的挣扎，无异于池塘里的泥鳅——翻不起大浪。

这段时间房地产市场有点不太平。先是部分开发商被曝出私下推出“首付贷”、“首付分期”，然后是多个城市房贷利率开始松动，成都也有个别楼盘大幅降价促销。

看来在严寒里为了保暖，大家都在摩拳擦掌蠢蠢欲动。

1、杭州、南京房贷利率松动

11月17日，杭州“都市快报”报道称：杭州房贷利率“全面松动”，首套房贷利率从上浮15%降至上浮10%，二套房也一样适用。也就是说，首套房贷款200万元按揭20年，可以少付7万元利息。

▲都市快报截图

同样，南京近期也首次出现首套房整体利率水平下降的情况。就10月来看，南京首套房贷利率平均值为5.89%，环比上期下降0.84%，利率平均值较上期下降5BP。

2、绿地、阳光城等房企提供首付分期

早在2016年，相关部委就认定，“首付贷”是违法违规的金融产品。2016年8月，住建部、国家发改委、央行等七部委发布的《关于加强房地产中介管理 促进行业健康发展的意见》提出，中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。

今年6月底，住建部等七部委联合印发通知，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，其中明确提出，要打击操纵房价房租、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。

但近段时间，“首付贷”又悄然出现了。

在山东济南，济南绿地国际城的置业顾问称，首付款不够的客户可以先交20%的首付，剩下10%通过开发商员工内部借款方式帮客户垫资，之后就可以向银行申请贷款。借款部分没有利息，但需要三个月内还清，如果逾期，需要交纳一定比例的违约金。

认证信息为“阳光城集团广西有限公司”的微信公众号“阳光城广西区域”今年9月发布的一篇文章显示，阳光城在广西的多个楼盘都推出了首付分期活动。

▲微信公众号“阳光城广西区域”今年9月发布的文章

3、成都楼市开启价格“跳水”大赛

月初，大热的怡心湖板块遭遇滑铁卢，金地悦澜道和中海云麓世家首开双双失利。金地悦澜道立即直降20万/套，开启价格“跳水”模式，中海云麓世家也给出了1000元/㎡的降价幅度。

锦江区东三环豪宅滨江樾府开出20000元/㎡清水价，但同时也给出了按揭优惠3%、全款优惠5%的降价幅度。

天府新区热盘万科保利翡翠和悦，更是给出了“交资料就优惠12个点”的幅度。

近期成都楼市密集推新，开发商也通过各种优惠抢人头，降价已不是冷门滞销楼盘的手段，似乎已成为开发商开盘的“标配”。

4、房管局备案价不断被挑高

在各大楼盘降价促销的同时，我们注意到另外一个细节，房管局审批后的备案价格不断被挑高。截至今天，11月拿到预售的楼盘中，备案价格达到20000元/㎡的已经有11个，其中较高开到25000以上的就有4个。

11月9日，融创玖棠府拿预售，备案价达到25000元/㎡；12日，文儒德开出26298元㎡的高价，成为目前新房市场上最贵的楼盘。此后，天宸原著开盘的备案价较高也达到了25500元/㎡。

然而在备案价不断被挑高的背后，一方面不少开发商在备案价以外给出不同形式的优惠来吸引购房者，一方面是近郊和远郊的大量推新来中和不断拔高的市场备案均价。

5、池塘里的泥鳅——翻不起大浪

这些现象说明了什么？其实无一不是指向一个结论：楼市持续低迷，地方政府和开发商都快要绷不住了，在国家严厉的调控政策下，他们在不断挣扎试探。那么这是否代表着房价到底即将开启上涨区间呢？

很多观点说房贷利率的松动就是房价即将上涨的信号，房贷利率的下降意味着少付利息、月供的减少以及可支配收入的增加，这对无数贷款买房的人来说是特别的福音。总之，房价降5%，也比不上房贷利率降5%，就是这么简单的一个道理。

房贷利率下调可以缓解购房者的经济压力，对于楼市成交量也有积极影响。不过在目前的环境下，这并不意味着楼市即将回春。别忘了在中国影响房价走势最重要的一个因素——政策。

目前国家调控政策丝毫没有放松的迹象，在房地产调控极为严格的环境下，此时部分银行下调房贷利率，可能出于资金成本压力的缓和以及争夺市场份额的考量，但是目前整体调控方向没有改变，开发商或个别城市部分银行的动作也无异于池塘里的泥鳅——翻不起大浪。

所以，也不要因为部分项目打折降价就判断成都房价是否已经到“底”，因为目前根本无法判断开发商是“活不下去真降价”还是“为了年底冲业绩”。

不过对于刚需族来说，现在的利率下调不失为一个上车良机。如果因此寄望未来有更大幅度的调整，从而选择无限期的观望下去，那就有点本末倒置了。

END

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