神盘|剪刀差8000+!最后224套清水现房一次梭哈

听说，神盘要来了！最近在网上疯传的位于高新区的长冶南阳御龙府要取证了，据传价格在1.1万/㎡，这是啥子概念？

（图源网络）该项目共有三次摇号，其中2018年摇过两次，8月排名前列次项目共开出368套清水房源，价格10168元/㎡，摇中概率15.91%；同年11月共开出340套清水房源，价格10170元/㎡，摇中概率7.54%。两年过去了，楼盘还是这个盘，可高新已经不是两年前的高新了，如今高新南的均价都是2W+了，如果长冶南阳御龙府最后的价格真如网传1.1万/㎡，那最近要去寺庙多烧点香了。

（图片来源于链家 ）

长冶南阳御龙府基本信息

开发商：成都长冶房地产开发有限公司占地面积：60亩套数：224（清水）户型建面：99-117㎡梯户比：2T4容积率：4绿化率：31.84%交房时间：现房物业费：2.5元/㎡/月 谈配套之前先来谈下长冶南阳御龙府的开发商——“长冶地产”，这是一家成都本土双流的开发商，一直被称为成都的“良心开发商”，虽然在成都项目不多，但打造的产品却获得了大众一致好评。房君在踩盘的过程中还看见了小区外的广告牌，上面质朴的广告语也印证了“建老百姓买得起的好房子”，踩完盘的我总结三个字：直接买！

（长冶南阳御龙府广告实拍图）

01

区 域 分 析

配套有待提升，板块发展潜力大

长冶南阳御龙府位于高新区吉龙二街南侧，属于新川板块，临梓州大道和应龙路，自驾比较方便，离地铁6号线（在建）陆肖站1.3公里，不过在价格面前这都不是事儿。

商业：除了项目自带的底商，离项目最近的是华润时光里商业体，离项目600米左右，目前已经开始招商，未来能满足日常生活需求。

（华润时光里商业体实景图）

（项目底商）教育：项目周边有优培新怡实验幼儿园、金苹果幼儿园、高新行知小学、中和中学、高新新华学校等，离项目较近的是优培新怡幼儿园和高新行知小学，距离项目都在500米内。

（优培新怡实验幼儿园实景图）

（高新行知小学实景图）生态：离项目700米就是有着92亩的新怡公园，吃完饭散散步还是挺不错的。

（新怡公园实景图）

02

产 品 详 情

建面约99-117㎡，最后224套清水现房

长冶南阳御龙府项目总占地约117亩，在规划上一分为二，住宅和公寓各占一半，住宅容积率4，公寓容积率为6，中间被一条绿化道隔开。

（项目沙盘实拍）项目共计9栋，共计约1076套房源，即将推的是9#，也是项目最后一栋了，网传这次推的是面积约为99㎡、101㎡、116㎡、117㎡的清水房源，全是套三设计，共224套。2T4户28层的配置，关键还是现房！

（长冶南阳御龙府现房实拍）房君在网上发现并没有户型图公示，去到售楼部现场也被告知户型图也没有，不过可以参照之前的楼栋户型，通过之前已经交房业主们的一致好评，想来也不会太差。

03

房 君 点 评

摇中的都是天选之子

项目周边同档次二手房均价2W+，离项目较近的中德英伦联邦二手房均价在23931元/㎡,依网传价格11000元/㎡，总价较低110万，剪刀差至少在8000+！

（图片来源于链家）房君需要提醒大家一点，长冶南阳御龙府是属于高新南区，只有高新南区的资格可以购买。有房票的人，闭到眼睛摇就对了。

（声明：该项目暂未取得预售证，价格及户型都是均来自网络，仅供参考。）

来源：房君来了

小助理有话说：

扫描下方二维码，即可关注“血拼成都楼市”公众号，如需了解更多成都楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：CDfocus-C），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~