仅315套!川发天府上城取证入市!清水均价1.3万

“剪刀差”意味着性价比，是当下购房者衡量一个楼盘是否值得购买的重要指标。

川发天府上城，作为天府新区“剪刀差”项目的代表之一，是锦江生态带特别的流量和话题担当，被坊间奉为必摇的“网红神盘”！

川发天府上城意境图

而就在昨天，这个让大家翘首以盼的神盘——川发天府上城，终于取证了！

据项目公布信息显示，本批次推出房源315套，面积段108-141㎡，参考价格（清水）12176-14467元/㎡，8月31-9月1日正式登记！

这意味着，较低首付仅39万左右起，即可入手一套三房大户型，而且是市面上难得一见的清水交付，简直不要让人太激动！

接下来，小妹就带大家去看看本批次的情况吧！

基本信息

川发天府上城

物业类型：高层

参考价格：12176-14467元/㎡

户型面积：108-141㎡

房源套数：315套

交房时间：2022年7月

登记时间：8月31日-9月1日

占地面积：约112.5亩

物业费：3.5元/㎡/月（仲量联行）

开发商：成都信创置业有限公司

预售证号：510110202137912

项目地址：天府新区瑞祥路与祥鹤二街交汇处

1

 区位

天府新区首熟区 

川发天府上城位于天府新区牧华路与瑞祥路交汇处，距离地铁5号线南湖立交站约500米，属于锦江生态带板块，是天府新区目前为数不多已发展较为成熟的区域。

项目区位图

从区位来看，项目所处锦江生态带北接高新区，西临怡心湖产业区，往东则是锦江和天府新区中央商务区，可谓占尽了地利优势，一定程度上可承接整个天府新区发展带来的利好。

再说到锦江生态带本身，也是来头不小，光规划起点就不是寻常板块能够匹及的。

按照规划定位，锦江生态带将重点发展商业商务、旅游休闲、文化体育、高端居住等现代服务业，建设国际化现代化的都市滨水宜居走廊，是天府新区核心居住区。

大家通过上面的控规图可以看到，区域内已经被大大小小的项目塞满，各种配套设施不仅齐全，还非常牛。

总的来说，川发天府上城的区位优势非常明显，发展前景非常值得大家期待。

2

 配套

品质生活，配套完善 

项目周边配套实景

交通配套方面，项目以北就是牧华路（五环路），可直达天府大道和剑南大道，可以很方便的进城和出城，非常便捷。

同时，地铁5号线南湖立交距离项目约750米，对于每天赶时间打卡的上班族来说，这个距离完全能够接受。

除此之外，项目旁边也有多路公交线路，有T214、T212、G202、T202多路公交线路，交通非常方便。

项目交通图

商业配套方面，项目1.5公里范围内已落成红星美凯龙、鑫苑魔邻天地、万科生活广场等大型商业体。

其中，鑫苑摩邻天地含有人人乐、苏宁易购、电影院等业态，与该项目仅一街之隔，出门就是吃喝玩乐的好地方。

摩邻天地(已开业)

另外，德商、鑫都汇、优品道、万科楼盘下均有社区底商配套。

中海锦江城 商业体

教育配套方面，教育资源算是区域内的亮点，项目周边的教学资源十分雄厚。

目前天府三小（龙江路小学领办）、天府四中（石室中学领办）、成都市天府新区华阳小学（南区）均已招生开学，规划及配建的约10所学校也将在未来得到呈现。

天府三小(已开学招生)

从往年的小学划片来看，周边已交付住宅基本划到天府三小，川发天府上城或也将如此，但未来具体读哪个，大家还是以每年官方的较新划片消息为准。

说完区位和配套，我们再来说说项目本身。

3

 产品

279亩大体量盘，产品规划诚意十足 

川发天府上城是四川发展集团在蓉打造的排名前列住宅项目，项目总占地面积约350亩，容积率为3.9，绿化率为35%。

项目被市政道路分为三个地块，其中一二号地块为高层住宅，三号地块为高层+小高层组合，彼此相对独立。

项目平面图

其中，350亩占地里面包含了70多亩L形市政绿地，这使得川发天府上城北侧虽紧邻牧华路，但并不会受到噪音干扰。

此外，项目每个地块均配置有会所（包含恒温游泳池，健身房，瑜伽室，咖啡屋等），可谓锦上添花。

会所效果图

值得一提的是，项目内部景观由笛东机构设计，笛东曾在成都做过不少案例，为麓湖的麓客岛、金茂府同一个景观设计团队。

小妹从开发商已释放的资料来看，项目各种园林小品错落有致，层次感丰富，项目的景观园林打造也是很不错的。

园林效果图

物业方面，项目物业为仲量联行，费用为3.5元/平/月，比周边同档次楼盘高一截，但保障了物业服务水平。

本次取证的是位于二号地块的3-5栋，共计约315套房.

值得注意的是，本批次取证的楼盘并不是2号楼最优的楼栋，特别是3栋和4栋临街，还存在1楼有底商的情况。

5栋南北朝向，面朝中庭，是最理由的楼栋。

本批次共计有108㎡/115㎡/132㎡/138㎡的4种户型可选，和此前推出的户型一致，能满足大部分刚需、改善人群的置业需求。

三室两厅两卫户型

建面108㎡

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三室两厅两卫户型

建面115㎡

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四室两厅两卫户型

建面132㎡

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四室两厅两卫户型

建面138㎡

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价格及购买建议

首先，小妹没有发现该项目有什么大的缺点，这是难能可贵的。

其次，从价格来看，周边的二手房高层差不多都是1.8万/㎡起，川发1.3万/㎡的参考均价来看，剪刀差达到了5000元/㎡，肯定是不亏的。

项目周边二手房均价

小妹就一句话，这么难得的上车机会，大家请好好把握！

最后，如果你对川发天府上城还想了解更多，可扫描下方二维码加群咨询，我们在里面等你！