清水1.2w起,比起中铁奥维尔,主城刚需更应该看它!

前日，中铁奥维尔时隔两年再取证，清水单价6992+依旧让人难以拒绝。

但理性地讲，它并不适合所有刚需，特别是城南的，一是资格不够刚、房源也不多，二是如果在城南上班每天3-4小时通勤你真的扛得住？反正我是不行。

从这方面来说，个人反倒觉得和它同天取证的中绿康桥，更值得主城、城南的刚需群体关注，建面约105-230㎡（少量跃层），清水1.2-1.6w元/㎡，总价129w+，合计房源513套，预计2023年9月交付。

登记时间：12月17日-19日。

重点是，人家挨到8号线，换乘5个站就能到金融城，房源还挺多，你说香不香？

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全小高层布局

小区入户很特别

中绿康桥占地约66亩，绿化率约30%，共规划有11栋16-18F小高层以及1栋办公楼，体量不算小。不过约3.98的容积率和2梯6户的梯户比，还是能看出它的刚需底子，上下班妥妥打挤。

它的入户方式有点特别。小区只有一个入口，通过商办楼的一楼大厅统一进入，并且没有小区大门，这种设计我还是排名前列次见。

意境图

本批次取证的5栋楼位于小区东南角，共有513套房源，公摊在18%左右，主力建面约115㎡、139㎡和142㎡。除此之外还有几套建面约105㎡的套三和建面约230㎡的跃层。

 实拍图

不过它目前并没有准备样板间，大家也只能看看户型图了。

滑动查看图片丨建面约115㎡户型图

光是建面115㎡就有四个户型，但大多相似，挑我喜欢的说。竖厅、套房布局，三个卧室均有采光，动静分区，户型紧凑没有过多的浪费空间，近7米的阳台、超过10米的主采光面，品质感还是比较明显的。

滑动查看图片丨建面约139㎡户型图

建面约139㎡、四房两厅两卫，三个卧室主采光，房间应该不缺光线；近10米的进深给足了家庭聚会空间；我比较喜欢它将近25㎡的主卧，大气。厨房旁边那个我是有点暗房的感觉，不大安逸，更像上个时代的设计风格。

建面约139㎡户型图

荷包够建议看看这个建面约142㎡的，户型方正，动静分区明显，大横厅、开放式厨房、双向采光，真的还可以！

另外提一句，去售楼部的小伙伴记得导航中绿康城销售接待中心，不好找，它的售楼部离项目还有一段距离。

2

我坐5站到金融城

除了学校其他都还好

从地铁8号线珠江路站B口出来就能看到中绿·康桥在建工地，这个距离，够不够近？走的时候，我坐5站就到了金融城。

实拍图

而且，这儿不止有地铁8号线，还有地铁30号线在建中（预计2024年通车），珠江路站还是未来的换乘站。等未来30号线投入使用，去金融城都不用转车，地铁30号线可以直达。

 仅供参考

当然如果你开车会更快，从珠江路出发，经过川大路东沿线，能直接飙拢大源。

 仅供参考

虽然开发商把这儿叫“大源西”，但是我隔着大件路看到对面的蓝光圣菲TOWN城，我还是想亲切的喊他航空港。而航空港作为双流的老大哥，特别是在蓝光参与建设之后，这儿已经非常成熟，生活氛围浓厚，前任栽树，后人乘凉！

商业方面，韩国城购物中心和蓝光空港COCO MALL两个商业综合体都很近，走一条gai就到了，能称得上一句物美价廉。还有花天锦地，售姐提到这里的时候，感觉她口水都要流出来了，吃的应该很多。

 实拍图

学校可能是大家需要考虑的问题，特别是有娃儿的家庭，项目周边的公立小学，近点的只有川大西航港实验小学，私立的四川师范大学附属圣菲学校倒是还不错，只是价格有点....西航港一中、棠湖中学这些还是不错的。（教育方面请以每年官方划片为准。）

实拍图

总之，中绿·康桥所在的片区已经成熟，项目本身占据地铁口的有利位置，同时因为开发晚，产品指标方面更优。一句话总结：除了学校我都挺满意。

3

总价129w起

对比新房二手房都很感人

中绿·康桥清水单价约12000-16335元/㎡，除开跃层外，总价在129w-220w。这个价格在航空港来说还行。

实拍图

新房方面，距离中绿·康桥不远的12亩小盘锦利锦悦府近期取证，清水单价约13796-15006元/㎡，他两户型建面和价格都相差不大，但是中绿·康桥在位置上明显更好。

图源成都购房通

作为发展较早的刚需板块，航空港处目前在一个置换期。根据链家官网，就光一个蓝光圣菲town城，就有294套在售，二手房房源很多。

图源链家

因为没有二手房指导价，就以挂牌价来参考，周边的二手房挂牌价在1.5-2W不等，主力建面在80-100㎡。

秉承着“买新不买旧，买大不买小”的原则，如果刚需非要在航空港做个选择，我会选中绿·康桥。

写在最后：

总结下来，我们认为主城、城南刚需可以重点考虑这个楼盘：

一方面城南如今的热盘并不多，且竞争大；另外一方面，不管是自驾还是地铁通勤，项目离城南的空间距离其实很近了。当然，前提是你能接受双流。

另外，除学校稍有不足外，中绿康桥各个方面基本都能满足刚需的买房需求，挨到地铁大型商超，还算方便。

但是，比较尴尬的是，高新区和天府新区资格买不了双流区，只有靠你的媳妇或者老公了，资格图如下：

图源网络

最后对于这个楼盘，

你还有啥想说的？

留言区来走一波~

文章来源于买房特攻队，作者小旺｜小K