成交楼面价1.09-2.07万/㎡,这些板块将成主城土地大户

主城内还有多少土地没有开发？这应该是一个难以量化的数字。

但从2020年的土拍情况来看，我们多少也能总结出哪些区域待开发土地多，哪些区域可能已经开发饱和。

就像总是以“土拍价格”和“500强企业入驻新川科技园”等新闻上热搜的新川板块；又比如因为“土地供应大户”和“去二仙桥要走成华大道”频繁进入大众视野的二仙桥-龙潭寺板块。

这两个板块都有一些共性：1、待开发土地充足；2、2020年土拍数量多；3、总会因为一些奇奇怪怪的事情上热搜...

接下来，我们就一起来看看新川和二仙桥片区2020年的土拍和在售新房情况吧~

高新区·新川板块

最近这一年，新川板块出现在大众视野的频率明显变高了。

由于高新区的金融城、大源、新会展等板块的发展渐渐饱和，待开发土地所剩无几。作为有着高新区“后起之秀”之称的新川板块，自然也将担任起土地供应大户的职责。

从新川板块的整体规划上看，该区域用于总部研发用地所占用的比重非常大，未来也将会形成以高端产业为主的形态。截止目前新川创新科技园已经有OPPO、方正等企业入驻。

不久之前，我们专门写过新川板块的规划:上批次均价1万/㎡出头，成都下一个腾飞板块！背景到底有多强！，对新川板块感兴趣的同学可以再仔细阅读一下。

再来看看新川板块的土拍情况，从2020年5月份开始，新川板块就陆陆续续的出让了五六块住宅用地或商住用地。

整体上看，新川板块新出让的纯住宅用地成交楼面价都在1.7万/㎡左右，容积率在2-2.5之间，板块内住宅的定位偏改善。

2020年7月2日，渝太地产以成交楼面积20700元/㎡拿下金苹果锦城排名前列中学对面的42亩地块，现在已经公布案名为渝太润达丰悦蓉東方。

该项目容积率2.0，物业类型为高层和叠拼，高层为23、24、31F，叠拼产品为4F，该项目会更加适合改善家庭选择。

△渝太润达丰悦蓉東方效果图

最后，我们再来看一看新川板块内已经入市的新房情况。

·金隅金成府

金隅金成府位于高新区崇和二街555号，距离地铁6号线观东站约300米。该项目分为东西两府，东西两府之间被新川湿地公园4号园隔开，周边生态环境良好。

该项目总占地面积约173亩，其中西府占地约91亩，包含合院、联排、跃层洋房、跃层高层产品；东府占地约82亩，包含洋房和高层两种物业类型。

截至目前，金隅金成府已经取证两次，排名前列次取证是2020年9月（预售证号：51010920205132），共推出252套房源，建面约123-145㎡，参考价格约303万起；

第二次取证在2020年12月（预售证号：510109202012906），共推出264套房源，建面约109-145㎡，高层总价280万起，洋房总价320万起。

该项目后期还有房源加推，感兴趣的朋友可以关注着~

中建锦澜壹号位于高新区新通大道与新泽三路交汇处附近，距离地铁6号线新通大道站直线距离约800米。

该项目占地约65亩，容积率2.0，共有397套房源。规划有建面约155-195㎡的跃层洋房和建面约185-285㎡的花园叠院。

该项目于2020年12月首开（预售证号：510109202014417），推出2号地块，1、3-6号楼，共有房源174套，建面约155-310㎡，清水单价26440-29999元/㎡，装标3771元/㎡。该批次房源在售中，感兴趣的同学可以直接联系置业顾问~

成华区·二仙桥-龙潭寺

前段时间，成华区的二仙桥在互联网上的出镜率也特别高。

“去二仙桥，要走成华大道”

综上，二仙桥就这样进入了全国互联网冲浪人的视野。

言归正传，我们今天主要还是来看看二仙桥-龙潭寺片区的土拍和楼盘情况。

先看土拍。

2020年，这片区域大概出让了4块住宅用地，4块宗地的面积都不大，且容积率偏低，因此，大概率会用来打造偏改善的项目。

其中，11月25日出让的机车厂地块，是成都首批“双限地”，成交楼面价11850元/㎡，清水限价21000元/㎡。该地块距离中车共享城非常近，周边生活配套比较完善，距离地铁站仅200米左右。详情可参考文章→刚刚！成交楼面价11850元/㎡！成都首批“双限地”，清水限价2.1万元/㎡！

△机车厂宗地位置-微信公众号*锐理数据

在生活配套上，二仙桥-龙潭寺片区的成熟度也在逐渐提高。

·交通：道路交通依赖成华大道，这是肯定的。除此之外还有蜀龙路等多条城市主干道；轨道交通上，龙潭寺板块有17号线2期、8号线、7号线...现在8号线1期已经通车，到十里店都可以坐地铁啦，还是非常方便的。

商业：除了区域内的住宅底商外，龙潭寺周边还有合信K101、万科天荟广场、龙湖滨江天街等大型商业。

△合信K101效果图

·教育：区域内有多所幼儿园，此外有成都理工大附属小学、成都万汇学校、成都七中英才学校等。

接着，我们再来看看区域内的新房情况：

·朗诗乐府

朗诗乐府位于成华区民兴三路与仙韵二路交汇处，距离7号线、17号线二仙桥站直线距离约700米。

朗诗乐府是由朗诗集团打造的科技住宅，项目占地约42亩，建筑密度约18%，共规划有10栋住宅，其中1-6、10号楼为洋房；7-9号楼为高层。高层建面110-137㎡，洋房建面143-149㎡。

截至目前，该项目共取证两次，上批次于2020年11月取证（预售证号：51010820209913），共推出368套精装房源，高层建面约110-137㎡，高层总价280万起。目前该项目还有房源在售，后期也还将推出新批次产品。

·金融街 融府

金融街 融府位于成华区龙港路55号，距离地铁在建8号线龙潭寺站（8号线一期已开通到十里店站）直线距离约350米。

该项目占地约54.66亩，容积率为2，共有住宅11栋，楼层状况为8、10、30、32F，高层2梯4户，洋房1梯2户。

该项目上批次于2020年12月取证（预售证号：510108202013505），共推出372套精装房源，建面约107-127㎡，精装单价20125元/㎡起，目前该项目还有房源在售。

其实除了新川和龙潭寺板块外，武侯区的机投、天府新区的兴隆湖岸都有不少新土地出让，今明年也陆续会有更多的新楼盘面世，后续有机会也可以盘点一下。

此外，成都其他区域也都多多少少有新土地出让，只不过没有集中于一个板块内。这也能从侧面反映出，主城内有大面积待开发土地的区域已经很少啦。

2020年出让的地块大概率会在今明年就与大家见面，感兴趣的同学可以多多关注~

来源：成都购房通