年终盘点|2021,成都竟出台了这么多新政!

搜狐焦点成都资讯 2021-12-29 08:17:54
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2021,已进入倒计时!这一年,成都楼市迎来了新一轮调控升级,热盘限售5年,认房又认贷,法拍房、赠与纳入限购范围,优化无房顺位……中心城区土地市场迎来了“两集中”供应,明确土地溢价率不能超过15%,限房价、定品质、竞地价,严格审查参拍房企资质,超“三道红线”房企、失信竞买人不得参与土拍,土拍规则随市

2021,已进入倒计时!这一年,成都楼市迎来了新一轮调控升级热盘限售5年,认房又认贷,法拍房、赠与纳入限购范围,优化无房顺位……

中心城土地市场迎来了“两集中”供应,明确土地溢价率不能超过15%,限房价、定品质、竞地价,严格审查参拍房企资质,超“三道红线”房企、失信竞买人不得参与土拍,土拍规则随市场行情的变动进行了多次调整……

二手房市场则迎来轰轰烈烈的“成交参考价发布机制”,成都陆续发布了共计745个小区的二手房成交参考价,提升二手房市场透明度的同时,迅速按下了成都二手房市场的慢进键,降温效用显著。

随后,银行和公积金中心陆续宣布将二手房指导价作为贷款额度认定的重要参考。

其中,公积金方面明确,对于购买再交易房办理公积金贷款的,如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格,则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定计算可贷额度。

住房信贷方面,成都首套房贷款利率曾长期高居全国第一,终于在10月迎来了微调,部分银行将首套房贷款利率下调回5字头,每月少还几百块,减轻房贷压力妥妥的。

而公积金方面,既有取消楼龄超过10年首付提升10%的规定,又明确了成都职工在德眉资买房,可用成都公积金贷款。“为缓解新市民、青年人住房难题”而生的保障性租赁住房,也是今年楼市政策中不可忽视的关键词之一。

成都不仅明确了保障性租赁住房筹建计划,明确了其租金标准,同时还在成都集中供地里明确了续竞保障性租赁住房规则。

楼市调控方面,成都今年动作频频,打补丁堵漏忙不停,稳字当头,调控更加精准。

3·22新政

关键词:增加宅地供应、堵漏法拍房、认房又认贷、热盘限售延长……

1、2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上,占经营性用地比例不低于65%,单列租赁住房用地计划,保障性住房用地“应保尽保” ;

2、中心城区商品住宅用地“两集中”,限房价、定品质、竞地价

3、超“三道红线”房企、失信竞买人不得参与土拍;

4、三倍熔断热盘限售期限由3年延长至5年

5、法拍房纳入限购、限售范围

6、建立二手住房成交参考价格发布机制;

7、认房又认贷,中心城区(不含青白江)第二套(成都无房但有全国范围贷款记录/成都有房但无贷款记录/成都有房但贷款已结清)住宅首付4成(非普通住宅首付5成);

8、严查贷款,防范消费贷、经营贷违规流入楼市;

9、严查借名买房、代持等行为;

10、鼓励成品住宅现房销售;

11、通过司法拍卖、股权转让等方式取得的在建商品住房项目,严格执行限购、限售以及商品住房价格指导。

5·7摇号新规

关键词:登记人数超3倍楼盘,普通购房家庭可递补资格1、复核通过的人数应达到房源数的3倍,复核后无房居民家庭及棚改货币化安置住户总数不足房源数3倍的,由已报名登记的普通购房家庭递补。

2、递补的普通购房家庭,参照无房居民家庭排序规则进行排序后,依序递补。

3、全部无房居民家庭及棚改货币化安置住户选购结束后,剩余房源由普通购房家庭依公证摇号排序结果选购。

8·5优化无房顺位

关键词:赠与纳入限购,优化无房顺位1、对于赠与住房行为的购房资格,《通知》规定,若受赠人具备购房资格,则赠与行为属于一次交易,视为发生过住房转让,赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格;若受赠人不具备购房资格,则赠与的住房自产权登记之日起5年内仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。2、对于热点项目的购房资格顺位,《通知》提出,登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目,将按四个顺位复核购房资格。其中,第一顺位须同时具备两个条件,一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月,下同),二是落户在项目所在区12个月以上;第二顺位须在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上;第三顺位须落户在项目所在区12个月以上;第四顺位则须具有项目所在区购房资格。

预售资金监管方面,成都先后两次专门发文调整预收款监管细则,后又在11月底的促进房企稳产满产”12条措施“中,再次强调要提高预售资金监管使用效率。

1·4监管细则

关键词:调整监管额度1、对于2016年7月17日取得国有建设用地使用权(申请预售许可时工程形象进度要求为正负零)的商品房项目,监管部门按照不低于预售挂牌价款总额(按照本批次申请预售面积乘以预售挂牌均价计算)的百分之二十五初步测算监管额度;2、对于2016年7月17日之后取得国有建设用地使用权的商品房项目,监管部门按照不低于预售挂牌价款总额的百分之十五初步测算监管额度。

11·3优化支取条件

关键词:例外支取、多余部分资金支取……

1、预售商品房项目的监管分户账内资金达到监管额度后,开发企业可申请支取多余部分资金,申请支取的多余部分资金可用于农民工工资支付;

2、提供升级装修方案的预售成品住宅项目,根据购房人选择升级装修情况,将每套已售房源升级装修价款总额的50%且与开发企业信用关联后纳入监管,并按规定节点进行支取;

3、配建人才公寓房源的预售商品住房项目,开发企业在人才选房结束后可根据价格调整情况,据实申请调整监管额度;

4、纳入区(市)县重点监管的项目,开发企业申请办理后续批次预售许可时,参照《监管办法》规定的D级信用管理,监管额度上浮40%。

11·23成都住建12条措施

关键词:提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度

1、在预售资金监管方面,对于企业信用等级为A级及以上的,可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度

在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点,监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%;

项目并联竣工验收备案后,监管额度内预售资金支取比例可达到95%。

2、加大金融支持力度方面,协调金融机构增加房地产信贷投放额度,加快发放速度,保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求,给予重点企业开发贷款展期、降息。

土拍规则方面,成都今年调整较多,“限房价、定品质、竞地价”为基础规则。

在达到最高限价后,一批次集中供地以竞无偿移交+竞自持为主,二批次调整为竞自持+竞销售型人才公寓,三批次则全面取消竞自持,以竞销售型人才公寓为主。

二批次集中供地

关键词:限”马甲“、强化交易前后监管机制、竞销售型人才公寓1、严格限“马甲”。要求同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买;2、增加房开资质要求。参与宗地竞买的意向竞买人须具有房地产开发资质,申请联合竞买的,联合体各方均须具有房地产开发资质;3、加强对房企购地资金来源的审查,强化竞买诚信监督机制;4、增加了续竞销售型一类人才公寓面积比例;

三批次集中供地

关键词:取消竞自持、减少配建要求、1、全面取消竞自持,减少配建要求,续竞销售型一类人才公寓面积比例为主流。

二手房方面,主要是分三批次发布了成都二手房成交参考价。

5·14下架虚高价格房源

成都市房地产经纪协会印发《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》明确,树立责任意识,下架虚高价格房源。多家二手房交易平台,迅速下架了包括金融城、攀成钢、大源在内的,成都多个高端板块高端项目单价超过39300元/平方米的挂牌房源,部分小区仅剩车位在售。

5·28首批次参考价

关键词:201个小区,贷款发放重要参考1、首批公布了高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区的201个小区二手房成交参考价格,单价1.313万元-3.93万元。

7·8二批次参考价

关键词:286个小区、区域范围扩大1、新增了天府新区锦江生态带和南湖、 龙泉驿大面、温江光华新城、新都大丰、郫都犀浦、青白江等区域;2、参考价范围为7016-33006元/㎡,共286个小区。

8·4三批次参考价

关键词:258个小区1、涉及成都一、二圈层13个区域,共258个小区。2、本次指导价中,最高的小区是锦江区的融创四海逸家,为38818元/㎡,最低为青白江区的蝴蝶洲,7461元/㎡。

公积金方面,包括成德眉资公积金互贷,取消楼龄超过10年首付提升10%的规定,灵活就业人员缴存公积金细则。

7·12公积金新规

关键词:主要针对二手房交易进行了调整

1、明确取消原“所购再交易房楼龄超过10年的,最低首付款比例相应提高10%”的规定;

2、对于购买再交易房办理公积金贷款的,如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格,则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定,计算可贷额度

7·16灵活就业人员缴存

关键词:覆盖300万灵活就业人员1、成都已满16周岁不满65周岁具有完全民事行为能力的个体经营者、非全日制工作人员、新就业形态人员等灵活就业人员,均可参加住房公积金制度;2、灵活缴存人购房时可申请利率最低为3.25%的公积金低息贷款;3、购买住房、住房贷款还本付息、租赁住房可提取缴存资金;4、在国家规定的住房公积金存储利率基础上,缴存人还可享受缴存补贴(目前为0.75%);5、缴存人可按规定享受个税扣除

7·18成德眉资互贷

成德眉资缴存职工在四市区域内非缴存地购房,可向缴存地公积金中心申请公积金贷款。其房屋套数认定标准、房屋抵押担保方式等执行缴存地公积金中心贷款管理政策,房屋抵押登记在房屋所在地不动产登记机构办理。最高贷款额度不超过住房所在地限额标准:1.德阳市:双职工50万元,单职工40万元。2.眉山市:双职工50万元,单职工40万元。3.资阳市:双职工50万元,单职工35万元。自2021年8月16日起执行,有效期两年。

9·1公积金提取新规

关键词:可按月提取1、实行“双向差异化”比例缴存;2、降低困难单位住房公积金降比缓缴申请门槛;3、提成、承包制单位可协商确定缴存基数;4、全面实行公积金购房、租房按月提取;5、实施冲还贷;6、职工购房“可提可贷”;7、限制多套房提取;8、支持既有住宅加装电梯提取;9、简化死亡提取业务;10、实行“精细化”双挂钩贷款。公积金贷款额度计算与每笔缴存额度、缴存时间相关,由缴存账户每笔缴存资金金额扣除提取金额后,与该笔缴存金额存储时间对应的存贷系数分段计算后加总得出。

保障性租赁住房方面,成都明确了”十四五“期间筹建计划及租金标准。

8·24租赁住房实施意见

关键词:今年6万套、租金9折

1、成都“十四五”期间计划筹集建设保障性租赁住房25万套(间),其中2021年计划筹集建设6万 套(间);

2、以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,最大不超过90平方米。其中70平方米以内户型建筑面积占比原则上不低于80%;

3、租金接受政府指导,租金年涨幅不超过5%;

4、符合成都人才安居政策并在租住区(市)县无自有住房的,租金标准原则上为市场租金的90%;

5、《实施意见》自2021年9月17日起施行,有效期5年。

12·8租赁交易官方平台上线

12月8日,成都市住房和城乡建设局官方正式发布消息,“成都住房租赁交易服务平台”已全新上线。

该平台将面向公众提供租房、出租、网签、备案等一站式租赁交易服务,方便群众的同时,进一步遏制租房市场乱象,构建完善的住房租赁市场。

来源:CRIC克而瑞四川

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