10余天,成都推出逾7000套住宅,已透露2018年楼市先机!

2017年12月18日，成都排名前列公开摇号的楼盘出现在“成都房协”公示平台。

时至今日，半个月时间，成都接连推出12个拟公开摇号楼盘，共计7000余套住宅。

从房源数量来看，12个楼盘的平均拟摇号房源约600套，最多的一个楼盘，房源超过1800套。

只此一招，成都楼市的抢购气焰就熄灭不少。在房住不炒、调控持续的大背景下，成都楼市在2018年伊始之际，就已经显示出了铁腕威力。

对此，成都某房企相关负责人对牙叔表示，本次公开摇号，推出的住宅房源一下子变多了，在数天内要求几千组客户进行网上登记，还是有相当大的难度。

那么，个别位置较偏的楼盘，后期有没有可能出现登记人数达不到摇号人数？从南京等已经公开摇号的城市来看，在供应量达到一定程度的时候，这种情况是有可能出现的。

而现在成都刚刚开始摇号，热度虽然有，但抵不住10多个楼盘一起上，购房者已经开始看区域、看价格了。因此，在楼盘选择余地更大的情况下，成都购房者“火飘火烧”的抢购情绪，将会有所缓解。

从楼盘区位来看，这12个公开摇号楼盘分别位于成华区、青羊区、双流区、温江区、郫都区、龙泉驿区、金堂县、青白江区，涵括主城、近郊、远郊，即成都一二三圈层均有房源推出。

从价格来看，这一批楼盘的清水申报价还是挺吸引人的，较低的价格来自金堂的金都华府二期，申报价约5200元/平米，总体价格偏低。这也是相关品牌楼盘吸引了大量购房者的原因。

对此，更多的房企会不会趁势走量呢？多位房企营销人士依然“顽强”地向牙叔表示，限价不放开，目前，不会跟风加入摇号大军。

当然，也有感觉比较恼火的。某房企人士就叫苦不迭，限价再不放开，要揭不起锅了。

据牙叔了解，这家房企的楼盘，已经很久没有推出任何产品，营销动作全部冬眠。

所以，总不能一辈子不卖吧？开发商可以把房子捏在手上捏多久？可以预料的是，在限价一直不放开的情况下，部分楼盘虽然将放缓入市，但是，房子已经在手上搁了一年多的开发商，压力会越来越大。

具体到时间节点上，今年的年中或下半年，如果调控依然严峻，走量换取现金，就可能成为这些房企的必选项。对于购房者而言，或不失为入市的良机。

而对于2017年的多宗高价地块而言，2018年更是到了考手艺的时候。既有监管方的“催促”入市，也有限价令的价格制约。在周边楼盘受限价令影响，价格没有起来的时候，高价地块就尴尬了，或得不到市场的认同，最终得不到与地价相匹配的收益。

附：成都12个公开摇号楼盘情况一览

成青誉府仕家一期公证摇号开盘销售的全部准售房源共128套， 其中122.20㎡三室两厅两卫户型32套，119.68㎡三室两厅两卫户型32套，96.07㎡两室两厅两卫户型64套。

绿地新里城公证摇号开盘销售的范围为：绿地新里城1号地块1、2号楼，2号地块3-7、20-24号楼，销售房源共749套，面积区间为：115㎡-180㎡，均为三房、四房产品。

金科天宸获公证摇号开盘销售的全部准售房源共270套，其中89.52㎡和88.76㎡三室两厅双卫户型100套，79.88㎡三室两厅一卫户型50套，130㎡四室两厅双卫户型88套，140㎡五室两厅双卫户型16套，135㎡四室两厅单卫户型16套。

恒大御景半岛获预售的房源位于98-104栋，全部准售房源共1056套，其中50-57㎡一室一厅一卫户型100套，78-85㎡二室二厅一卫户型349套，98-139㎡三室二厅二卫户型543套，150㎡四室二厅二卫户型64套。

花样年香门第公证摇号准售房源共732套，其中108-127㎡四室两厅两卫户型444套，88-95㎡三室两厅两卫288套。

恒大未来城二期，公证摇号开盘销售的全部准售房源共613套，其中91-104㎡三室两厅一卫户型415套，123-129㎡三室两厅两卫户型167套，142㎡四室两厅两卫户型31套。

保利城四期，全部准售房源共120套，其中104.54㎡三室两厅双卫户型48套，92.53㎡三室两厅双卫户型48套，117.86㎡四室两厅双卫户型24套。

万科玖西堂，全部准售房源共529套，含高层房源459套、叠拼房源70套。高层方面，124㎡三室两厅两卫户型149套，134㎡三室两厅两卫户型16套，143㎡四室两厅两卫户型294套；叠拼方面，均为154㎡左右四室户型。

三盛都会城，公证摇号开盘销售的全部准售房源共416套。其中68㎡2室2厅1卫户型60套，85㎡3室2厅1卫户型238套，98㎡3室2厅2卫户型58套，122㎡4室2厅2卫户型60套。

蓝光江安城，全部准售房源共1837套。面积区间：110㎡-230㎡，产品包括2房-5房产品。

金都华府二期B区公证摇号开盘的住房为382套。其中91.59㎡三室两厅一卫户型132套，107㎡三室两厅双卫户型120套，117㎡和115.7㎡四室两厅双卫户型130套。

北湖新城公证摇号开盘销售的范围为：12#、13#和16#。全部准售房源共420套，主力户型为100余平米，应为三房产品。

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