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【核心参数】

物业类型：纯住宅社区

投资开发：成都香悦置业有限公司

规划户数：588户（低密住区）

建筑布局：11栋臻品楼宇

梯户配置：洋房（1梯2户、2梯2户）高层（2梯4户）

用地规模：42.3亩

总建面积：103180.75㎡

容积指标：2.5

绿地占比：30%

车位配比：846个

建筑形态：洋房8-12层/高层25层

空间尺度：标准层高3米，首层架空5.4米

产品构成：高层住宅、花园洋房

交付标准：6、7号楼高层清水交付（建面约97-120㎡，赠送面积13-14㎡）

8/10/11号楼洋房清水交付（建面约137㎡，赠送22㎡）

1/2/4号楼洋房精装交付（建面约137㎡，赠送22㎡）

3/5/9号楼央座精装交付（建面约143㎡）

预计交付：2025年6月30日

物业服务：保利物业（2.07元/㎡/月，2023年央企物管榜首）

公摊系数：高层24% 洋房18%

【在售房源】

主力产品：7栋二单元高层（97-120㎡）

参考均价：约11000元/㎡（视楼层差异）

总价区间：100-140万元

热销动态：8#/10#/11#/1#/3#已售罄

6#稀缺小户型暂缓推售

5#部分楼层可选，9#仅余1-2层（143㎡精装洋房总价218-245万）

4#（1层/顶楼）、2#（1层/顶楼）137㎡精装洋房（总价195-220万+）

装修标准：约2900元/㎡（含三大件）

【区位价值】

坐落于新都区香城核心板块，同仁路与同心路交汇处。南向15亩市政公园，北邻医学院附属小学，西接西南石油大学，东靠成都医学院，优质资源环伺。

【城市配套】

立体交通：三横（鸿运大道/新都大道/香城大道）四纵（蓉都大道/蜀龙大道/绕城大道/京昆高速）路网，30分钟直达动物园商圈，无缝衔接杉板桥、建设路核心商业区

轨交出行：地铁3号线（成都医学院站600米/石油大学站800米），可换乘7/6/2号线

商业配套：2.5公里范围内聚集七一国际广场、苏宁易购等综合体，400米直达富强菜市

教育矩阵：全龄段优质教育，涵盖香宝宝幼儿园、医学院附小、升庵中学及多所高校

医疗资源：新都区妇幼保健院、人民医院，1.5公里直达规划中的成都医学院附属医院（57.8万㎡三甲标准）

生态景观：15亩绿地公园（已建成）、艺术观光园、香城体育公园等四大公园环绕

【园林设计】

以"林间乐岛"为设计理念，打造23000㎡Art box艺术园林，呈现两园两轴六景的景观格局。

【户型臻品】

97㎡三房两厅一卫

科学动静分区，5㎡观景阳台，双台面厨房连接生活阳台，实用性与舒适性兼备

120㎡三房两厅双卫

6.5米奢阔横厅，10㎡景观阳台，U型中西厨房，演绎品质生活

137㎡四房两厅双卫

14㎡私属电梯厅，6.9米超大横厅，南向三卧室，主卧套房设计

143㎡四房两厅双卫

7米极致面宽，13㎡全景阳台，21.6㎡星级主卧套房，LDK一体化设计

【十大价值体系】

1. 国企背书：资金安全，品质保障

2. 核心地段：香城中心最后住宅用地，稀缺价值凸显

3. 双轨交通：地铁3号线+社区公交专线规划

4. 教育优先：香宝宝幼儿园入学特权

5. 文体配套：升庵中学（60班规模）及高标准运动场馆

6. 医疗护航：三甲级成都医学院附属医院（规划）

7. 生态专属：15亩市政公园（已呈现）

8. 低密住区：2.5容积率，全南北向阵列布局

9. 尊崇梯户：洋房专属电梯前室，最高3.15米层高

10. 金牌物业：保利物业提供央企级服务

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