成都第三轮“双集中”收官 接下来如何买房?

成都第三轮“双集中”结束了。

本次“双集中”，成都共供应40宗地，最终成交33宗，流拍7宗。

虽然依旧有流拍，但与上批次画风不同的是，对于优质地段的地块，开发商开始积极拿地了。

1

从成都第三轮“双集中”的成交结果来看，我们依旧梳理出几个重要信息：1、城南依然是主要发展方向。不管是高新也好，天新也好，本次都交出了不错的成绩单。

比如高新大源58亩地，新希望、绿城、中海、华润等多家知名房企争抢，最终被远达以“19600元/㎡成交楼面价+64%人才公寓比例”拿下。而天新虽然部分宗地位置较偏，或者部分宗地配建要求较高，但也全部成功出让。这也表明了房企对城南的持续看好，而一个区域想要发展起来，必然少不了房企的助力。2、主城三环内仍然是核心。通过成交结果可以看到，本批次主城三环内的宗地全部是溢价成交。

一般来说，主城三环内的配套都更丰富成熟，生活的便捷度与舒适度自然更高，对于购房者和房企而言，也不用承担一些不确定因素带来的风险，比如地铁、交通的改规，学校领办单位的更改等，这也是本次房企愿意为土地买单的原因。3、成华龙潭、金牛天回、新都斑竹园等板块本次多宗土地流拍。

以前我们就讲过，买房可以跟着开发商拿地方向走。因为开发商所了解到的资源、信息一定是多于我们的，开发商愿意在这个区域拿地，一定是了解到了关于这个区域的利好信息，也看好这个区域的发展。反之亦然，连开发商都不太看好的区域，购房者还要去吗？话我们也就点到为止。

2

透过现象看本质。通过这些土地市场信息，我们购房者应该怎么办呢？1、坚持初心，核心区的楼盘必须是优选。比如主城、天新、高新等。即便预算不够，也要选择十陵、新都新城、郫都郫筒这类有发展前景或配套成熟的近郊板块。2、不要犹豫，现在就可以找核心区楼盘上车。近两天，利好消息很多。在国家全国经济工作会议发布的通告中，对于房地产有如下表述。要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。没有提“房住不炒”。没有提“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”。甚至没有提“稳地价、稳房价，稳预期”的常见说法。可以说，对于房地产，这次政策的表述是三年来最宽松的一次了。再加上央行全面降准的消息，明年楼市上半年的发展态势已经很明显。

但毕竟现在水刚放出来，还没流近市场；房企手中依旧还没钱，还在为年底冲业绩打折；二手房依旧没有缓过劲，着急置换的房东依旧忙着出手。此时入场，作为买家的你，尚能牢牢占据上风，尚能站在高处嗷嗷砍价，尚能吃上一口房企割肉的红利。千万别等到明年上半年。等到明年上半年，房企回血，手里拿到钱，折扣自然收回，同时市场回暖，房东也重新傲娇，再想杀价自然不容易。3、对于刚改置换而言，明年上半年是较好的时间。在多重利好刺激下，明年上半年，市场行情将会回暖。对于刚改而言，趁着市场行情好，不要傲娇，因为对你来说置换是刚性需求，你耗不起。抓紧把手里的货，盘整出清，根据自身的需求，同时换到更好的地段，换成更好的产品。毫无疑问，明年上半年将是刚改的置换好时机，千载难逢，记得把握。

来源：两代人说房