成都买房推荐【首开中环云樾】优劣势分析_在售房源_一房一价_售楼处电话
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【首开中环云樾】
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项目基础信息
项目占地：约123亩
总户数：1579户
户型建面：B地块120㎡、124㎡
A地块98㎡ 126㎡
总价220万-352万
梯户比：6F洋房（一梯两户），16F小高层（两梯四户）
绿地率：35%
容积率：2.0
建筑密度：20%
车位比：1:1.2
车位数：1979个（其中人防车位480个）
公摊：高层约16%，洋房约12%
产权年限：住宅70年
物业公司：中海物业
物业费：预计小高层2.97元/㎡/月，洋房3.8元/㎡/月
交房时间：预估2024年10月（以合同为准）
二、品牌实力
首开——北京国资委旗下大型国企全称北京首都开发控股（集团）有限公司，1980年成立，是北京国资委旗下最大的房地产开发企业，拥有42年开发经验，“一部首开史，半座北京城”讲的就是首开在首都的开发地位。荣获2021年财富中国500强企业、2021年国企地产品牌价值TOP1，连续多年入围中国绿色地产TOP3等荣誉。
三、教育体系（0-18岁全龄段教育配套）
【幼儿园】
成都市十二幼（北新分园）：距离约1.5km，成都市一级一等幼儿园。
成都市二十七幼：与项目一街之隔，是隶属于成华区教育局的公办幼儿园，成都市一级幼儿园。
另外还有成都市二十八幼（朗润园）、成都市十四幼、成都市二十四幼等。
【小学】
成都市海滨小学：与本案一街之隔，可容纳54个班，提供近2700个学位。
成都市北新实验小学：距离约1.5km，成都市首批优质教育集团成员校，可容纳47个班，提供近2200个学位。
另外还有教科院附小、七中英才小学部等。
【中学】
成都市实验中学：与本案一街之隔，市级重点中学，含初中、高中。
石室中学青龙校区：距离约1km，由成华区教育局主管、石室中学领办的学校。
成都石室中学北湖校区：即成都四中，距离我们项目2.3km，占地163亩，可容纳84个教学班，2021年高考批数据，理科一本率98.9%，文科一本率90%。
成都七中英才学校（含小学、初中、高中）：距离约3km，由成都七中与成华区教育局共同打造。
五、项目配套价值（全系配套，无须等待）
【交通配套】
四纵：昭觉寺南路、城北出口高速路、蜀龙路、成华大道。
三横：二环路、中环路、三环路。
三地铁：3号线动物园站、7号线府青路站、23号线麻柳站（规划中）。
【商业配套】
1、项目地处主城核心地段，共享主城醇熟商业配套，城市级商圈环绕：距离春熙路太古里商圈约15分钟车程、理工大及建设路商圈车程约10分钟。
2、熙悦广场、青龙广场、泛悦城市广场、coco耍街紧邻项目，满足日常所需。
【医疗配套】
三甲医院--成华区人民医院（在建中），一街之隔，近在咫尺的“医”靠。
【生态配套】
海滨公园/五彩公园/成都动物园/二仙桥公园/红仓·完美文创公园/滑板公园/熊猫体育公园、其中721亩海滨公园，是成都三环内最大城市公园。
六、中海物业
服务本项目的物业公司是中海物业，1986年诞生于中国香港，开创多项行业先河，铸就“第一管家”口碑。是首家在港上市的央企物业，2008-2021年，连续入选中国指数研究院发布的物业服务百强企业TOP10，以卓越品质和口碑领先为导向，以高素质的精英团队、行业领先的管理体系、成熟可靠的智能化技术支持为依托，坚守“物有所依、业有所托”的服务理念，打造智慧园区、社商运营、工程服务、园林服务、数字科技等服务板块，通过优化管理资源，细分创新服务，为客户提供高契合度、全周期、全方位的服务。
七、项目规划
项目地处中环沿线、主城核心地段，总占地约123亩，分南北两个地块。匠心打造2.0低容积率纯居住区，绿地率35%，建筑密度20%，北地块由12栋小高层组成，南地块由7栋洋房及9栋小高层组成，共计1579户。
楼栋采用阵列式布局，保证采光、通透及居住舒适度。南地块小高层平均楼间距约30米，洋房楼间距平均25米左右，户户采光通风效果及视野效果俱佳。
全盘均为成品住宅，精装配备有地暖、新风、中央空调三大件，地暖品牌为前锋+伟星，新风主机品牌为霍尼韦尔，中央空调品牌为美、的。品质精装，置业无忧。
户型面积区间89-124㎡，小区为纯住宅，无社区底商，保证居住舒适度和居住圈层的纯粹。
项目洋房效果图
八、户型解析
国匠首开中环著作 百亩低密集优纯居
新加推98户型三室两厅两卫
126户型四室两厅两卫
锦樾：建面约89㎡三室两厅一卫（16F小高层，2梯4户）
核心亮点：
1、：传统竖厅套三双厅布局，户型方正。
2、：动静分区，私密生活与乐趣聚会两相宜 。
3、：3面宽采光，户户采光通风效果极佳。
4、：L型厨房配置生活阳台，享受从容居家。
光樾：建面约120㎡四室两厅两卫（16F小高层，2梯4户）
核心亮点：
1、：4房功能齐备、满足二孩家庭需求。
2、：约6.8米极幕观景客厅，惬意居家。
3、：L型厨房配置生活阳台，从容居家。
4、：干湿分离、洗漱台分离，科学分配时间与空间。
5、：套房式主卧设计，享受奢华进阶人生。
观樾：建面约124㎡四室两厅两卫（6F洋房，1梯2户）
核心亮点：
1、：4房功能齐备、满足二孩家庭需求。
2、：近7米IMAX宽景客厅，豪宅级奢享。
3、：入户玄关设计，归家仪式和私密性。
4、：干湿分离、洗漱台分离，科学分配时间与空间。
5、：套房式主卧设计，享受奢华进阶人生。
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