定调天府新区城市价值 天东知名大盘备受关注
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1月10日，成都发布公众号发表了一篇关于成都城市发展方向的重要文章。
文章提出要把成都建设成为打造中国西部具有全球影响力和美誉度的社会主义现代化国际大都市。
其中，提到了“增强四川天府新区、成都东部新区、成都高新区等开放引擎功能”。
在“加快建设国际消费中心城市”一节，提出“差异化打造春熙路、交子公园、蓉北、西博城等核心商圈”等内容。
对于天府新区的定位，对于西博城（即天府总部商务东区）的定位，非常之高。
天核的发展预期依然在，城市价值依旧强劲。
作为天府新区核心区，天东的新盘一直备受关注。秦皇帝锦、中海天府里、万达一号、天府公园未来城等楼盘，几乎都是开盘售罄。
但受制于资格问题，这些楼盘基本与普通资格无缘（除早期的秦皇帝锦和天府里），现在天府公园未来城三期最后一批次小面积户型取证在即，可以说是普通资格买进天东剪刀差盘的绝好机会。
261套房，总价友好
天府公园未来城三期预计将推出南地块1、10、11栋，共计261套房源。
此次户型为143平（87套）和164平（174套），是项目最后的小户型产品。精装修，预计单价2.5-2.6万。
虽然本批次高层房源单价变高，但依然有剪刀差。以8月份未来城二期的一套法拍房为例，188平朝北，成交单价2.67万。但该房源为清水，且发拍价一般要低于市场价，所以本批次新房源至少也有精装修的差价。
南地块1、10、11栋均为30层，1个单元2梯3户，1、11南北向，10栋东西向。143平户型分布在中户，164平户型分布在边户。
I户型 建面约143㎡ 三房两厅双卫
作为三期的起步户型，143㎡仅做了套三，典型的拿功能性换舒适度，也可以看出星颂的纯改善定位了。
竖厅布局，动静分区，户型方正。客厅开间约4米，大进深的餐厅也留有开窗面，保证了其采光。
次卧、客厅与7米宽的阳台相连，保证了采光的同时，也增加了家庭的动线。
主卧尺度更是直接拉满，开间约3.8米，带步入式衣帽间和干湿分离的独立卫浴，尊崇感和私密性都拿捏得死死的。
164平户型横厅套四，主卧与客餐厅同一朝向，三间次卧同一朝向。
6.96*5.4米的横厅，景观阳台与生活阳台一体，开间达到了9.35米。
主卧南北通透，功能齐全。
三间次卧面积较小，有一间开间没到3米。
整体上要比143平户型更加改善，也符合时下潮流，没有毛病也没有亮点。
优势还是在于价格，单价刚需普通皆可以接受，户型面积不是太大，总价可控。以143平户型为例，单价2.6万的话，总价370万。在天府新区这个总价接受度还是很高。
750亩大盘 三期南北双地块
天府公园未来城总占地约750亩，除去配建的道路、绿地和公服设施，净用地面积约485亩。
整个项目可以说是一个超级大盘了，业态也是相当丰富，涵盖了人才公寓、高级住宅、商务中心、商业街、学校等。
其中住宅部分一期“星幕”是人才公寓，已经交房了。
二期“星曜”占地约116亩，目前业已售罄。
目前在售的是三期“星颂”，总占地约114亩，容积率3，分南北两个地块打造，共计1212套房源。
其中北地块共计591套房源，由11栋20-30F的高层围合而成。户型建面约143-205㎡。
北地块由于围合式布局，因此会有较大的中庭景观和楼间距，但由于朝向问题，部分低楼层户型采光和通风还是会受到一定的影响。
南地块共计房源621套，11栋住宅呈阵列式排布。除了有高层产品外，还有17F的小高层和6F的洋房。
正所谓有得必有失，虽然分布式布局解决了采光和通风的问题，但是中庭景观还是北地块更优。
三期此前已经推售过三批次，推出了北地块所有楼栋和南地块2、3、4、5、6、7、8、号楼。
本批次推出南地块1、10、11号之后， 项目三期也将售罄。
天东板块 配套顶级
天府公园未来城这个老几，对于大多数的购房者来说，都是朱砂痣和白月光般的存在。
天府公园未来城之所以如此受购房者的偏爱，跟它所在的区位以及享受到的配套是密不可分的。
项目位于杭州路与夔州大道交汇处东南侧，属于天府新区中央商务区东区。
虽然没有天西纯粹的居住氛围，但是天东密集的地标和配套，也是天西比不上的。
我们可以简单的举亿个栗子：成都未来第一高楼——中海一带一路大厦、西部博览城、天府国际会议中心、雪莲堂美术馆、广汇集团第二总部、中交国际中心、中铁卓越中心……
这些，统统，都在，天东。
虽然天府公园未来城并不在天东最为核心的位置，但是正是由于这一点，他享受到的用广告话语来说：真·离尘不离城。
可以说，它纯粹的居住氛围，天东少有；但天东能享受到的顶级配套，也一个不落。
在道路交通方面，东临利州大道，西侧有天府大道，北面有武汉路，又毗邻杭州路和夔州大道，蜘蛛网一般的路网，到成都各地还不跟蜘蛛侠一样，快得飞起。
在地铁方面，地铁6号线杭州路站距离项目（三期）约300米左右，与其两站之隔的西博城站还能快速切换1、18号线。此外，区域内的19号线二期现在也修得差不多了，预计年底就可以通车。
说一句：芜湖，起飞，不为过吧。
商业方面，除了项目自身规划有商业街区之外，项目一街之隔的广汇御园底商已经呈现，一家餐馆的卤肉饭深得我心。
此外，天东板块内的商业也可以用一句“秀儿”概括，目前TFS天府国际保税商业中心已经开业，项目南侧的天府大悦城也快了。
以后买大牌也不用去太古里了，天东内的商业配套直接包圆。
教育方面，属于有着天府明珠之称的C区，目前有天府七小、天府八小、元音小学、元音中学等优质学校，虽然实行的是多校划片，但是不论哪一所学校，质量都hin不错。
除了这些之外，区域内的万达国际医院、3450亩的天府中央公园……都是听得耳朵起茧吧，让人艳羡的顶级配套。
来源：佳爷房谈成都
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