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在2025年的成都楼市中，中海云缦源境凭借诸多突出优势，成为备受瞩目的热门楼盘。该项目由中海地产倾力打造，是其在天府新区树立的标杆之作。凭借稀缺的区位优势、高品质的居住规划以及丰富完备的配套资源，吸引了众多购房者的目光。接下来，本文将从项目概况、区域价值、配套资源、户型设计等多个维度进行综合分析，助力购房者做出更明智的决策。### 一、项目概况：央企出品，低密宜居典范 - **开发商**：中海地产，作为具有央企背景的实力房企，在2023年房企交付力评比中荣膺全国第1名，其雄厚实力与卓越品质备受认可。 - **物业**：中海物业，拥有一级资质，服务网络广泛，覆盖全国164座城市，为业主提供专业、贴心的物业服务。 - **项目体量**：项目占地93亩，规划总户数871户，容积率仅2.0，绿化率高达35%，营造出低密度、高绿化的舒适居住环境。 - **交付时间**：预计2025年底实现精装交付，装修标准为2950元/㎡，为业主提供高品质的居住空间。 - **价格**：项目均价26000元/㎡，采用简装交付方式。 - **产品类型**：项目由7 - 17层的小高层组成，梯户比为1T2/2T2/2T4，主推建面100 - 132㎡的三至四居室户型，满足不同家庭结构的居住需求。 - **项目亮点**：项目以“公园艺境臻宅”为定位，打造低密度社区，35%的高绿化率搭配三进水院园林设计，营造出舒适宜人的居住氛围。

### 二、区域价值：双区叠加，发展潜力无限中海云缦源境坐落于天府总部商务区与天府中央法务区的交汇处，得天独厚的地理位置使其尽享双重政策与产业发展红利。 - **产业驱动**：天府总部商务区聚焦会展经济与法律服务，规划能级颇高；天府中央法务区作为全国首个省级现代法务聚集区，吸引了大量高端产业资源汇聚，为区域发展注入强劲动力。 - **交通枢纽**：项目周边交通十分便捷，双TOD（青岛路、昌公堰TOD，在建）在此交汇，距离地铁6号线青岛路站仅600 - 800米的步行距离；同时，四横四纵的路网（如天府大道、梓州大道等）让居民能够快速畅达全城。 - **生态资源**：项目紧邻863亩的法务岛绿廊，周边还有3450亩的天府公园、3800亩的麓溪河生态公园等万亩绿肺环绕，为居民提供了亲近自然、享受生态之美的绝佳环境。

### 三、配套资源：全维配套，畅享便捷生活 - **商业配套**：项目周边商业氛围浓厚，1公里范围内涵盖天府大悦城、麓湖水镇（在建）等商业体，3公里内可抵达和悦广场等高端商业中心，满足居民日常购物、休闲、娱乐等多元需求。 - **教育资源**：周边分布着香山K12教育组团、成都市实验外国语学校、天府三中等全龄段学校（注：入学政策以教育局为准），为孩子提供优质的教育资源，助力孩子成长。 - **医疗资源**：华西天府医院、四川省第二人民医院（在建）等三甲医院近在咫尺，为居民的健康保驾护航。 - **文化休闲**：国际会议中心、西部国际博览城等世界级场馆环绕，满足居民高端社交、文化交流等需求。

### 四、户型解析：功能优化，空间创新升级中海云缦源境主打改善型户型，采用LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，极大地增强了空间的通透性与功能性。 - **100 - 103㎡三居**：该户型亮点颇多，约6米的横厅设计，搭配双阳台（观景阳台与生活阳台），套房式主卧还带有飘窗。此户型适合三口之家或首次改善型家庭居住，在保证舒适度的同时，兼顾了较高的性价比。

- **112㎡三居**：拥有6.8米的奢阔横厅，独立电梯入户设计，还配备双排衣帽间，尽显品质与尊贵。 - **132㎡四居**：四开间朝南，采光极佳；设有可变空间（可作为书房或儿童房），独立电梯前厅，定位高端改善型居住需求。 - **装修细节**：项目在装修方面十分注重品质，标配新风系统、地暖、中央空调等设施，为业主打造舒适、健康的居住环境。

### 五、优劣势总结 - **优势**： - **稀缺区位**：双区政策叠加，区域发展潜力清晰可见，具有较高的投资价值。 - **低密宜居**：2.0的容积率与高绿化率相结合，为居民营造出舒适宜人的居住环境。 - **配套齐全**：周边商业、教育、生态等资源丰富且密集，生活便捷无忧。 - **品牌保障**：央企开发，一级物业，交付可靠性高，让业主无后顾之忧。 - **潜在考量**： - **价格偏高**：相较于双流区新房均价（约17226元/㎡），该项目定位高端，更适合预算较为充足的改善型购房群体。 - **部分配套在建**：如昌公堰TOD、麓湖伊藤店等配套设施尚在建设中，需要等待落地完善。### 结语中海云缦源境以“公园城市”理念为核心，凭借独特的区位优势、出色的产品力以及强大的品牌背书，成为天府新区改善型市场的优质选择。建议购房者结合自身实际需求，重点关注户型的实用性以及长期配套的落地进度。同时，项目提供免费看房车服务，方便购房者实地考察，亲身感受项目魅力。

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