弃选率近七成,南二环一新盘身后的成都买房新动向

搜狐焦点成都资讯 2021-10-26 08:49:24
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当“地段论”遭遇新改善细节主义,结果如何?近日,据成都住建局官网公布的剩余房源信息显示,科华388于今年9月18日取证,推出388套新房,经公开选房后,现剩余房源262套。 ※ 截自成都住建局官网此前,科华388官微曾公布本次复核摇号购房者共计407组,其中包括无房242组和普通165组。也就是说,

当“地段论”遭遇新改善细节主义,结果如何?近日,据成都住建局官网公布的剩余房源信息显示,科华388于今年9月18日取证,推出388套新房,经公开选房后,现剩余房源262套。

※ 截自成都住建局官网此前,科华388官微曾公布本次复核摇号购房者共计407组,其中包括无房242组和普通165组。也就是说,复核通过的407组购房者,最终选购房源126套,弃选率约69%。业内人士认为,之所以弃选率高达近七成,与项目本身临高架、小地块、户型有bug等因素分不开。

※ 项目区位图 截自百度地图科华388项目位于武侯区科华北路68号,从地图上看,项目刚好位于南二环高架北侧。据此前项目公开的规划图纸显示,项目1号楼与南二环高架的直线距离大约在20米。至于具体观感,如下图,可以自行感受下:

※ 科华388实拍图项目于9月18日取证,一次性推出其全部共计388套房源,销售单价23799-29392元/㎡,总价区间约290-418万。虽然地段和价格都较有优势,但项目本身占地仅约16亩,容积率4.9。共规划有两栋楼,均为33层、三梯六户。

※ 项目平面图户型方面,项目有三种主力户型,为建面约122㎡套三双卫、建面约134㎡和142㎡套四双卫。

建面约122㎡套三双卫户型,位于1、2号楼的南侧方向,临近二环高架,后期的噪声和视野观感需要考虑。或许开发商自己也考虑到了南二环对项目的影响,因此,从户型图上看,建面约122㎡户型阳台备注为“封闭阳台”。

建面约142㎡套四双卫户型,横厅设计,客厅开间约7.3米,阳台长约8米,三个卧室朝南布置,算是该户型的可取之处。就实际使用来说,尤其卫生间和厨房都有通风的需求,因此大多数户型都会直接向外开窗,部分项目达不到直接向外开窗的条件时,也会通过生活阳台来满足通风和采光。但科华388建面约122㎡和134㎡户型在这方面:厨房和卫生间都冲着玄关开窗(注意各自户型图上的红框标记),这样设计带来的使用场景可能是,卫生间要想通风必须把入户门打开,而厨房若想通过窗户进行通风,油烟……可能先进到房间了。尽管这两个户型厨房和客卫都设计有窗户,但从实际使用来看,有点尬。“噪声、和这方面的设计,应该是弃选率高的主要原因之一。”一位地产资深人士认为。另外,关于项目开发商方面,据公开信息显示,项目开发公司为四川汇日央扩置业有限公司,该公司成立于2005年。2019年12月,中迪投资发布公告拟收购汇日央扩公司100%股权,交易价格6.8亿元,通过收购将获得科华388的开发权益。

不过,2020年11月,项目再次易手,当月,中迪投资公告称,四川福长锐智贸易有限责任公司为公司子公司,其持有汇日央扩公司100%股权,为缓解公司地产项目持续失血的状态,拟将福长锐智100%股权及其下属全部股东权益以人民币70630万元的价格出售给四川省广卫房地产开发有限公司。据工商信息显示,四川省广卫房地产开发有限公司成立于2002年,注册资本2000万元人民币。该公司在成都开发的上一个楼盘为双流区的空港云尚,同样是一个小体量楼盘,总占地约22.8亩,规划有5栋楼,户型建面约47-115㎡。近日,已有不少购买了空港云尚的购房者在问政四川网站上反映该楼盘将延迟交付。

※ 截自问政四川网站

来源:成都新楼市

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