成都各区较低上车盘起底!11266元/㎡起,近地铁清水交付

香港人把买房叫做上车，把工薪阶层购置的排名前列套楼盘叫做上车盘，这个比喻很有画面感：一群人跟着汽车跑，只要你能跳上这辆车，也就是在车里坐着躺着，也比外面那些追着跑的人移动的快。

买房最痛苦的事情是什么？

是你发现手里的钞票根本买不起看中的房子！一道门槛拦住了多少英雄好汉。

买房子的首要条件是知道什么是最适合自己。了解成都五城区+高新天新较低购房门槛，明确置业方向。如果连较低门槛都跨不过，那就趁早换个目标吧！

ICC天峻

成都ICC项目是攀成钢区域的土拍一号地块，2007年底出让，由新鸿基、恒基兆业、九龙仓三大香港知名地产联合打造。

项目是攀成钢板块稀缺的新房，说是地铁上盖物业，完全没问题。

项目住宅部分，ICC天峻目前是待售状态。从现场的工程情况来看，已经从期房变成了现房，去年就有消息上市，但如今依旧没有动静。

项目航拍图

ICC天峻是集商业、住宅为一体的楼盘，下面圆弧部分为ICC商业综合体，上面是ICC天峻住宅，共有两栋楼，总层高42层，高度为150米。

项目预计1、2号楼，项目梯户比5梯16户，总户数1132户，容积率达到了15，产品户型建面约51-126㎡,说是项目可能是锦江区较低上车盘，关键在于户型界面有极小的51㎡。

项目得天独厚的地理位置，东二环的配套，区域的价值已经超越了不少新兴板块，背后就是仁恒滨河湾。

ICC天峻的容积率较高，梯户比大。从业态来看，下面是商业，上面是住宅，业主进出家门，需要先乘坐电梯到5楼的平台，然后再换乘电梯回家。

如果你想要好的居住环境，还需要慎重考虑。所以说，价格是槽点较好稀释剂，无法反驳。

源滩·麒麟荟

麒麟荟位于二环路成华大道圣灯公园旁，属于成华文创文旅区。该区域以理工大为中心，经过多年的发展，已经形成了一套较为成熟的生活配套设施。

麒麟荟 区位示意图

配套设施

 交通方面：

项目距离成华大道较近，从轨道交通来看，距离8号线十里店站直线距离

约450米左右

。

 商业方面：

除了项目本身自带的临街商业体外，项目出门步行约700米即可到达186mall、世纪联华超市等商业配套。

 教育方面：周边有万汇学校、成都七中英才学校、嘉祥外国语、理工大附属小学等等。除此之外，项目距离成都理工大学较近，大学校园周边，学术氛围浓厚。

 环境方面：该项目出门步行百余米便是圣灯公园，该公园占地面积约120亩，生态环境良好，是每天晚饭后散步的好去处。

▲圣灯公园实拍图

项目概况

该项目占地面积约63亩，共有5栋高层住宅，共计房源1020套，建面78-134㎡，是如今主城区内，难得的优质小户型项目。

▲源滩·麒麟荟效果图

建面约78-90㎡的套三双卫

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78㎡、套三、赠送大、清水、近地铁，可谓优势多多，清水小户型的优势也使得项目可能成为成华区较低上车盘。

中南樾府

中南樾府位于金牛区回镇聚霞路，国际商贸城旁，属于北四环位置，距离5号线北部商贸城站直线距离约233米。

项目用地面积约360153㎡，总建筑面积约360153万㎡，地上建筑面积14.5万㎡，地下建筑面积6万㎡，开发商是成都中南世纪房地产开发有限公司。

项目分为两个地块进行打造，西地块规划为22栋洋房，东地块规划为5栋高层和25栋联排别墅其中二期占地约36亩。

上一次取证（预/现售证号：510106202013304）是2020年12月20日，销售价格11266元/㎡起，此次销售楼栋为32、47、48号楼，清水交付，户型建筑面积约为138㎡-148㎡，目前还有房源在售。

桐梓林7号

桐梓林7号位于武侯区-新希望路7-附1号。

项目占地面积约1167平方米，建筑面积约2.9万方，容积率为3.4，绿化率为25%；项目体量较小，只有1栋楼，规划285户，层高为25F。

据置业顾问介绍，目前还有小户型的房源在售中。

光华壹号

光华壹号位于光华大道一段培华路312号，项目周边生活氛围浓厚，配套齐全。交通方面，周边有二十余条公交线路，距地铁4号线中坝站仅500米。

区位大致示意图

临近鹏瑞利商业广场、青羊万达广场、仁和春天百货、西单商场、人人乐超市、家乐福、百安居、乐宾百货、麦德龙、创美家居等8大商场。

项目平面图

光华壹号于2020年12月取得预售证（预售证号：510105202013904），推出户型段为100-170㎡，高层12750元/㎡起。

看光华壹号二期楼盘整体情况,未售的房源还有7、8号楼共三个单元的高层(110、100平两种户型)以及14号楼高层楼王(146和170平跃层)，一百万出头能上车青羊区算是相当低的了。

恒大天府半岛

地图数据来源百度地图

恒大天府半岛位于天府大道南段2716号，因为项目体量较大，每一期与地铁站的距离不等。

项目规划图

参考官方提供的规划图，五期为商业部分，一期、三期、四期、六期和十期可直接望见锦江。

恒大天府半岛航拍图

项目规划图恒大天府半岛在3月接连两次取证，上一批次在2020年3月19日推出1170套房源，精装售价10906-13660元/㎡，总价110-160万元。

项目预计将会加推81、82号楼，均是39层，共720套，梯户比为2T5户，精装交付。建面约111-123㎡，预算约120万左右的小伙伴可试试（最终价格以房协公布为准）

长冶南阳御龙府

长冶南阳御龙府位于高新区吉龙二街南侧，领地国际城南侧，距离地铁6号线陆肖站直线距离约1300米。

该项目占地面积约117亩，分为两期打造，一期是住宅约57亩，二期是商业约60亩，其中住宅部分容积率为4.0。

项目上批次于2018年11月取证（预售证号：101890），清水单价10168元/㎡，面积段在111-159㎡。

南阳御龙府较新踩盘讲解视频

不过...由于这个项目的口风比较紧，我们现在只能猜测下批次会加推9号楼，楼栋状况为28层，梯户比为2梯4户，预计200余套，建面约99-116㎡，同样以清水交付。

不出意外的话，南阳御龙府将会是高新区较低的上车门槛了吧。

没有对比就没有伤害，对于预算有限以及对居住迫切所需的购房者，如果以上项目的短板也是你能接受的话，那么可积极关注。

来源：成都购房通