城北一项目公示建设许可,清水较高均价限价23400元/㎡!

1月28日，成都市规划与自然资源局的公示内容显示，成华区驷马桥片区13号地块公布建设工程规划许可，合计将有超过8.3万方的住宅。

该项目由华润置地（成都）成华有限公司开发，成华区驷马桥片区13号地块位于中环双荆路南侧，与升仙湖公园一街之隔，是一块典型的临公园地块。

产品形态：8.3万方住宅 16栋洋房

据公示内容显示，成华区驷马桥片区13号地块净用地面积63.0545亩，合约42032.15平方米，地上建筑面积84064平方米，其中住宅建筑面积合约83837.93平方米。

产品方面，项目整体容积率2.0，或将针对改善客群，住宅共计16栋，1-13号楼层数为9F，14、15、16号楼层数为9+1F，预计推出洋房产品。

值得注意的是，地下住宅（储藏室）面积为15178.37㎡，本案或将推出建筑面积更大的底跃户型，以获得更高的产品货值。

从布局来看，3号楼为东西朝向，可直接眺望升仙湖公园。其他楼栋基本为南北朝向，楼间距约13-27米不等。

不利因素：加油加气站在本案东西两侧 

去年6月的集中土拍上，华润以16400元/平方米+19%自持租赁住房面积比例拿下该宗纯宅地。

出让文件显示，对于自持租赁住房还有单套建筑面积在60-120平方米之间，自持年限30年，单次租赁期限在1-5年等要求。

而从总平面图来看，静安府将建设自持租赁住房15991.39平方米，均设置在8号楼和9号楼，并配套建设地下标准机动车停车位192辆，非机动车位160辆，自持租赁住房的套数及面积满足《国有建设用地项目履约协议书》的要求。

同时成品住宅比例0%，本案所建住宅都将以清水房入市销售。

值得注意的是，本案的东西两侧都有加气站或者加油站，西侧是青龙加气站，东侧则是规划的加油加气站用地。

配套&市场：新房供应告急 房价被锁定 、

从地块目前所处的位置来看，周边交通便利，配套齐全。

地铁3号线昭觉寺南站和地铁1号线韦家碾站都在地块周边1公里范围内，西侧还有沙河和升仙湖公园，生态优势非常明显。

教育资源方面，成都市第二十八幼儿园、双水小学、锦官城小学和成大附中（双水碾校区）在地块1公里范围内，还有中营购物广场和泛悦城市广场等商业配套。

作为成熟度较高的区域，驷马桥片区已经有招商·雍华府、丽水澜庭、荆竹小区等多个成熟住宅小区。

目前仅有沙河澜庭还有顺销房源，最近批次高层取证价格约18500元/平方米，洋房取证价格约22500元/平方米。

区域新房供应告急，亟待补仓。而本案的商品住宅清水较高销售均价已被锁死在23400元/平方米。

焦点君仔细比对用地指标后发现，本案就是华润静安府。

2021年12月24日，华润静安府6、7、12、13、14栋取证，首批次推出建面约128.23-333.03㎡的户型，清水单价13573-29122元/平方米，目前正在顺销中。