二环路&白鹭湾五大住宅新盘浮出,较高清水限定价2.74万/㎡

主城区过去新房供应量处于低位的锦江区，今年攻势迅猛。

成都市规划和自然资源局信息显示，今日集中公示了5个住宅项目的较新建设工程规划许可证。这五个项目均位于锦江区，分别涉及去年集中供地中拿地的 锦江统建&华发、建发和深圳投控、华润&北京国锐，上新住宅合计体量约达22.92万方。

这五个项目分布的位置也十分有看点，白鹭湾经济小镇、三圣乡以及二环路海椒市。

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白鹭湾F4集齐：深圳投控&锦江统建&建发

清水限定价2.74万/㎡

3月左右，锦江金茂府完成了建设工程规划许可证的报批，成为去年拿地白鹭湾经济小镇的开发商中产品较先亮相的一个。

时隔2个月，同期拿地的深圳投控、锦江统建、建发也在今日公示了产品规划，白鹭湾F4全线集结完成。这四个项目位置相邻，地块属性相当，容积率都只有约1.5，限高20米。从指标上看都是妥妥的高端低密改善，板块的整体基调直线拉升。

具体来看区域内今次公布规划的三个项目产品将如何打造。

▌深圳投控

该项目是深圳投控在成都的排名前列作品，占地面积约32.38亩，容积率1.5，纯住宅产品。

由于严格的容积率及限高指标，该项目在产品规划上，打造了全南北朝向的6F住宅。疑似为叠拼或洋房产品。地块内楼栋呈阵列式排布，楼间距约在22.7-23m区间，楼栋建筑高度仅有18.65m，楼体与楼间距的比例几乎是0.8:1。

小区内共有9栋住宅，住宅总建筑面积约32267㎡，由于楼间距布置合宜，整个地块内无采光不足的住宅式公寓。

▌建发

建发白鹭湾项目是F4中面积较大的一个，占地面积约82.14亩，容积率1.5，地块带有少量商业。

小区内共有22栋建筑，其中15栋为6F的住宅，呈南北向排布，6栋2F的独立商业在东南侧围合。6F的住宅或为叠拼及洋房产品，住宅楼间距约在15-26m范围，但部分建筑高度也比深圳投控的产品稍低。其叠拼疑似为上中下三叠产品，带地下室。

住宅总体量约73518㎡，所有住宅房源均符合采光标准。

另外，该项目目前已经公布了案名，建发·天府养云，据悉是以“禅境中式”为风格的产品。早前有置业顾问曾透露，其洋房面积预计在140-220㎡，叠拼面积约在200㎡左右。

▌锦江统建

锦江统建白鹭湾项目面积约45.66亩，容积率1.5，地块兼容少量商业。

项目住宅总体量约40899㎡，6F住宅为主，主南北朝向，楼间距在14-24米范围，住宅建筑高度约20米，1楼带架空层，部分住宅带地下室。另有两栋独立商业分布于地块东南角。

另外，锦江统建此前有多个项目都是与华发合作开发，但目前白鹭湾项目会独立操盘的可能性较大。

攀成钢：锦江统建&华发再携手

清水房限定价1.3-1.36万/㎡

去年8月，锦江统建与华发携手拿下攀成钢区域两宗连襟商住地块，合计面积约37.6亩，地块内兼容较大比例的商业。

地块本身位置也比较优越，紧靠着二环路及2号线地铁牛市口站，斜对角就是乐天及环球汇广场。

根据此次公开的规划，两个地块将联合同步开发。其中北地块面积约15亩，容积率2.5，地块内住宅总体量约1万方，商业及办公约1.2万方。北地块内仅有4栋楼，其中2栋为17F小高层住宅。

南地块用地面积约22.4亩，容积率2.98，住宅总体量约1.5万方，商业及办公体量约2.9万方。地块内包含2栋住宅，17-23F，另有2栋商业和办公楼。

从其规划方案来看，整个地块更类似于商业综合体的打造方式，大体量商业、办公楼，附带少量住宅。而且，地块预留了地铁商业接口，未来或可以直接连通牛市口地铁站，形成类TOD的发展模式。

三圣乡：华润&北京国锐

清水房限定价22650元/㎡

该项目位于锦江区三圣乡板块，用地面积约65.8亩，商兼住用地，容积率约2.5。

地块南侧紧靠俊发星雅俊园，西侧临首开龙湖天璞，东侧隔银杏大道与龙泉驿区接壤，南侧离地铁13号线三圣花乡站直线约800余米。区域无论是商业、居住、教育、生活配套资源的呈现，都已经具有了相当的成熟度。

需要说明的是，该宗地原本由成都锐锦升置业有限公司在2021年首次集中供地中，以楼面价10500元/㎡+6%自持租赁住房面积比例竞得，清水房限定价为22650元/㎡，成品住宅比例100%，装修标准2000-3000元/㎡。

但目前成都锐锦升置业有限公司已经在去年12月就进行了股权变更，目前华润持有该公司约85的股权，成为了实际意义上的合作方。

从较新的项目规划来看，项目住宅总体量约5.48万方，商业约5.36万方。其中住宅为25或26F的高层住宅，共4栋（含租赁住宅）；商业多为3F建筑，部分为半地下式商业，另外还带有一栋办公楼，且2-3楼带运动场馆。

根据早前的拿地规定，该宗地须自持50%的商业，而且作为重大产业用地项目，须建设计容面积不低于3000㎡的生活美学馆或运动场馆，并全部自持。

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来源：成都新楼市