扎心!四川二三线城市较新房价出炉!有降有升,到底什么水平?

近日，央媒报道全国有103个县城的房价过万的消息引起轩然大波。

有人质疑：凭什么县城的房价能赶上省城？

首先细看这份名单：

房价过万的县城主要集中在东部地区。与中西部城市相比，这里的产业基础好、城市配套完善，人均收入也比很多省会城市更高，导入的人口也多，与房价体现的价值基本一致。

比如浙江。在房价较高的top20里，有12座县城来自浙江。

2020年，浙江城镇居民人均可支配收入为62699元，位居全国各省区的第1。同时，农村居民人均可支配收入为31930元，也位于全国各省区的第1。

简单来说，浙江就是全国富有的地方，也是全国贫富差距最小的地方。

所以，浙江很多县城的富裕程度，可以把很多中西部城市和北方城市甩出几条大街来。因此，不能用部分县城的高房价去定义全国县城的房价。

其次，也必须承认绝大部分的县城，房价泡沫是比较大。

从2015年到2020年这一波，很多县城房价都是靠棚改2.0模式拉动补涨起来的，随着多个城市叫停棚改，支撑县城房价上涨的动力也在慢慢消失。

但全国多个重点城市楼市调控趋严，很多带有投资属性的资金又下沉到县城楼市里。

这一现象在东部地区，更为明显。多家媒体在调查东部县城房价时，都提到了炒房客。

新周刊文中表述：

一些曾经的“温州炒房团”老手，在多年以前通过合伙投资购买全国范围内的商铺、公寓、别墅等房产，抬高当地房价，最后赚取大量分红。

不过，近几年全国多数大中城市都开始严厉打击炒房行为，一些炒房客开始退而求其次，把目光投向本地小县城。 显然，多个县城房价过万，更像一种虚假的繁荣。

针对这种情况，浙江衢州的开化县和江山市已经一马当先，分别在4月发布房地产调控政策，包括强化土地供给、完善住房保障体系等系列举措。而此次央媒发声，再次为过热的县城房价敲响警钟。

四川省内16个城市钟11个城市的房价出现下滑

回到四川。这里也有随着成都楼市调控，挤压到省内二三线楼市的热钱，但从实际情况来看，省内16个城市中有11个城市的房价出现下跌。

据安居客数据显示：

达州6月房价6449元/㎡，环比去年下跌了3.2%；

巴中6月房价4848元/㎡，环比去年下跌了0.25%；

广元6月房价7004元/㎡，环比去年上涨了2.14%；

绵阳6月房价7715元/㎡，环比去年上涨了0.33%；

德阳6月房价6134元/㎡，环比去年上涨了3.21%；

南充6月房价6351元/㎡，环比去年下跌了3.07%；

广安6月房价5760元/㎡，环比去年下跌了0.23%；

遂宁6月房价6508元/㎡，环比去年上涨了1.62%；

资阳6月房价6067元/㎡，环比去年下跌了1.04%；

眉山6月房价6038元/㎡，环比去年上涨了1.02%；

雅安6月房价5765元/㎡，环比去年下跌了1.57%；

乐山6月房价5389元/㎡，环比去年下跌了2.73%；

内江6月房价6179元/㎡，环比去年下跌了2.98%；

自贡6月房价5652元/㎡，环比去年下跌了1.84%； 

泸州6月房价6295元/㎡，环比去年下跌了1.05%；

 宜宾6月房价7130元/㎡，环比去年下跌了0.14%。

目前，房价在7000元/㎡以上的只有广元、绵阳和宜宾；而巴中的房价较低，其他城市大多维持在5000-7000元/㎡之间。

最后，再次提醒购房者“欲戴皇冠，必受其重”。不管是三四城市还是“百强区县”，如果看重投资属性，盲目砸钱，必然要吃亏。