破5万元/㎡,成都房价金字塔出炉,快来看看你在第几层?
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涨涨涨，11月成都楼市回暖啦！
据官方统计数据显示，11月，成都新房成交约11294套，环比逆势上涨约23.4%；二手房成交约13816套，环比上涨约11%。
二手房、新房不仅双双破万套，二手房成交价格环比也有大幅度涨幅📈。
为了方便大家更能直观的了解当下成都房价情况，我们将各个区域划分为7个价格梯队（以成都二手房挂牌价格为参考），来看看大家关注度较高的几个梯队板块！哪些板块值得入手？哪些身价又被低估了呢？
毫无疑问，金融城，是成都当之无愧的房价“天花板”。作为成都楼市价格梯队的NO.1，常年领跑全城，近几年均价都基本在约5万元/㎡及以上。
板块内代表性的楼盘，当属成都文儒德，挂牌均价约6.75万元/㎡，近期套四成交总价约1449万元。对比3年前，同户型挂牌总价约700万元的价格，上涨了100%。
除了成都文儒德，像誉峰一期、中海九号公馆、西派国际等楼盘，近期挂牌单价也分别在约5.9万元/㎡、约6万元/㎡、约5.8万元/㎡，相比5.31新政前，都有小幅度上涨。
就整体而言，金融城的新房基本售罄，二手房成交流通性方面，一直都很稳定。这也从侧面反映出核芯板块的优质房源，有着较为优秀的抗风险能力和保值属性。
从成都房价金字塔模型来看，约4万元/㎡，可以作为高改市场的参考线。
就当下热度较高的壕宅置业板块，基本集中在产业密集、公园湖滨之地，可大致分为以“高新大源CBD—锦城湖”为首的传统壕宅和以天府新区“麓湖湖居”为首的新兴壕宅。
具体来看，传统壕宅，主要分布于高新大源CBD—锦城湖、锦江东湖、攀成钢等热门板块。
高新大源—锦城湖板块，今年板块二手房均价稳定在约4万元/㎡左右。较为突出的当属华润凤凰城、凯德世纪名邸、万科公园5号、中洲锦城湖岸等热盘，基本围绕天府一街布局。
以中洲锦城湖岸为例，二手房挂牌均价约4.5万元/㎡，近期套三成交总价约450万元。目前楼盘还有部分未售房源，主力建面约199-263㎡的大平层、叠拼，共计64套，清水交付。
锦江东湖板块，二手房均价约3万元/㎡左右。围绕东湖一线瞰湖的代表性楼盘有翡翠城、东湖国际、央湖名邸等。
翡翠城五期，二手房挂牌均价约3.7万元/㎡，近期套三成交总价约303万元，整体抬高了板块价格。像东湖国际、央湖名邸，挂牌基本稳定在2.8-3万元/㎡左右。
攀成钢板块，二手房均价约3.7万元/㎡。板块均价最高的楼盘有三个，分别是伊泰天骄、仁恒滨河湾、天誉花园，挂牌均价分别为5万元/㎡、5万元/㎡、4.4万元/㎡，整体拉高了板块均价。
而就“新兴壕宅聚焦地”来说，还是要看天府新区的天府公园、麓湖、兴隆湖等板块。
蔚蓝卡地亚花园城、首开龙湖云著、万科天府锦绣、保利和光屿湖四大壕宅，撑起了天西的高改门槛。
蔚蓝卡地亚花园城有着天西较多的二手房挂牌房源，均价约4.8万元/㎡，近期套四成交总价达到了约1280万元。
而麓湖板块，麓湖生态城扛起了板块二手房房价，均价约4.1万/㎡左右。二手房基本以早年推出的白玉台、蓝花屿、云树等组团为主，其中，白玉台组团挂牌价约5.3万元/㎡。
兴隆湖作为天府新区核心的产城湖，霸占着较为稀缺的湖居资源和较高能级的未来产业。
由于发展较晚，二手房相比较少，越靠近湖居的房源价格越高，板块均价约3万/㎡左右，代表楼盘有天投北鑫苑、中铁卓越城一期等。
以天投北鑫苑为例，靠近兴隆湖北岸的南区，二手房挂牌均价约3.8万元/㎡，比北区价格略微上浮，近期套四成交总价约680万元。
整体而言，成都高改壕宅，二手房挂牌价格涨幅稳定，相较5.31新政以前，有着更多的供应房源和流通成交量。
单价约1.5-3万元/㎡价位区间的板块，可以说是当下成都楼市的主力，占比较大，都是普通人群可够得着的价格区段，其中不乏性价比较高的网红热盘。
改善热门区域，新川—中和、三圣乡、杉板桥、内金沙、内光华、麓山、武侯新城等板块值得一看。
成华区的杉板桥，可以说是令我惊喜的板块，二手房均价达到了约2.9万元/㎡，扛起了成华区改善的大旗。
尤其是东郊记忆周边，有着甚为明显的“洼地”价值。代表性楼盘有保利康桥、万科天荟、龙湖梵悦台等。
龙湖梵悦台，位于地铁8号线东家记忆站口旁，由于房源新、有着叠拼业态，有着较高的流通性，二手房挂牌价高达约4.1万元/㎡，抬高了板块整体价格。
保利康桥作为老牌壕宅代表，以良好的视野、优质的产品著称，受到购房者和市场的认可，二手房挂牌均价约4.1万/㎡。
而万科天荟，无论是它的普通住宅还是公寓，都是板块持续热销的“硬核”，二手房挂牌均价可达3.95万/㎡。
杉板桥板块内房价波动不大，5.31新政后，上面提到的三大品质楼盘，都稳定在4万/㎡的单价上下。
高新区的新川——中和板块，二手房均价约2.7万元/㎡。围绕梓州大道、新川科技园，有着中德英伦联邦、长冶南阳御龙府、龙湖九里晴川等网红楼盘。
长冶南阳御龙府，作为刚改网红“鸽王”，上批次取证还要追溯于2018年11月，均价约10168元/㎡（预售证号：101890）。过去了整整4年，新房已熬成二手房，二手房挂牌已上涨至约2.7万元/㎡。
除此之外，区域内的中德英伦联邦A区、B区和龙湖九里晴川等楼盘，二手房挂牌均价都保持在3万元/㎡以上，比起5.31新政以前，价格有约1%-2%的小幅度上涨，板块热度明显。
锦江区三圣乡板块，二手房供应房源较多，为著名的刚改集中区，二手房均价约2.4万/㎡左右。
近期成交流通量较高的楼盘主要以绿地468公馆1-5期、卓锦城1-6期为主，二手房挂牌均价都保持在约2.6万元/㎡、2.3万元/㎡左右。
四海逸家1-2期，由于赠送面积较大，建面约87㎡的户型可做套四以上的户型，拉高了板块整体价格，2期二手房挂牌价格约5万元/㎡，近期套五成交总价约478万。
除了上面这3个重点区域，主城青羊区，二手房均价约2.6万元/㎡的内金沙、约2.7万元/㎡的内光华等，因教育资源、金沙博物馆等历史文脉也成为新政后，二手房热门流通的区域。
离开主城和高新，往南的天府新区麓山板块，二手房均价也达到约2.2万元/㎡。供应基本集中在麓山国际因特拉肯AB区、三利麓山城、合能枫丹铂麓1-3期、滨江和城等楼盘。
麓山国际社区因特拉肯AB区，为板块较为低密的高端组团，二手房挂牌均价约2.6万-2.8万元/㎡，近期套四成交总价约403万元。
除了麓山国际的墅居，板块其他小区基本属于刚改、刚需楼盘。如合能枫丹铂麓一期，二手房挂牌均价约2.3万元/㎡，套三成交总价可控制在200万以内。
而刚需“洼地”方面，龙潭寺、国宾、东升、大面、书房等板块都有着较高的置业热度。
像成华区的龙潭寺，是东门刚需外溢的核心板块之一，二手房均价约1.7万元/㎡。
板块内部供应楼盘多，有着如中国铁建北湖国际城1-3期、华宇旭辉锦绣花城、绿地悦蓉公馆、保利林语溪1-2期、首钢蓉城里等性价比较高的楼盘。
板块高品质楼盘，主要集中在华宇旭辉锦绣花城、绿地悦蓉公馆这两个楼盘，二手房挂牌均价分别为2.2万元/㎡、2万元/㎡；其中，绿地悦蓉公馆有着部分建面约170㎡的墅居产品，成交总价可以达到约430万元。
而刚需性价比供应大户，还是以保利林语溪1-2期、北湖国际城1-2期为主，2个组团都有着建面约80㎡以上的小套三，二手房挂牌均价都约1.8万元/㎡，成交总价约150万就可上车。
而国宾板块，作为金牛购买群体分化较为明显的区域，二手房均价约1.9万元/㎡。
早期区域，以刚需项目为主，但随着2019年国宾雅集、卓越云际、国宾锦麟天玺这些项目的开出，加上区域还有一部分低密的别墅、洋房区，区域的定位也在逐步发生改变。
尤其是龙湖上城天街到天府艺术公园周边，界面和配套各方面都算金牛的门面。
具体来看，贝壳热盘排名第一的万科金域西岭，是区域内性价比较为突出的楼盘，二手房挂牌均价约2.1万/㎡；紧随其后的恒大西锦城，二手房挂牌均价约2万/㎡。
两个热度楼盘，户型基本以建面约90㎡的套二、建面约104㎡以上的套三为主，近期百平套三成交总价约220万。
除了主城，二圈层地铁便捷之地、配套成熟区域，也可作为“刚需洼地”置业首选。像双流东升板块，二手房均价约1.7万元/㎡，板块内部的蛟龙港周边，有着配套醇熟、城市界面较为整洁的“捡漏”品质楼盘。
比如川网国际花园、九龙仓时代小镇、远大林语城南庭、北大资源燕楠国际等。具体来看，九龙仓时代小镇，二手房挂牌约1.8万元/㎡，主推11F、建面约78㎡以上的洋房，近期套二成交总价约125万元。
川网国际花园，二手房挂牌均价约1.7万元/㎡，目前还有最后的589套11F小高层新房待售，建面约84-156㎡，梯户比2T4/2T6；北大资源燕楠国际，二手房挂牌约1.9万元/㎡。
综上来说，成都金字塔主流价格区间，板块涉及较多，地铁沿线、醇熟生活配套、楼盘产品品质这三要素成为保住“价值洼地”的关键词。
以上，就是本次“成都房价金字塔”解析的全部内容，由于板块众多，篇幅有限，部分热门板块未提及举例，如有补充，欢迎在评论区留言。
来源：成都购房通
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