新批次已封顶,川发天府上城即将取证,刚一刚二冲!

想在天府新区置业的刚需购房者，又将迎来一场狂欢盛宴！

昨天上午，川发天府上城的置业顾问在朋友圈发布“项目即将取证”的消息，此外还透露了一个关键的信息点，新批次已经封顶。

梳理近两年天府新区的刚需盘供应，类似海伦天麓、阳光城未来悦、天投东鑫苑等单价1万出头的低价盘出货接连售罄，当前区域供应多以高端改善为主，精装单价3万+比比皆是。

在这样的背景下，作为天府新区为数不多的低价“流量盘”之一，川发天府上城备受追捧，尤其在地段及价格方面亮点很多，买到至少可以少奋斗10年。

但是项目产品究竟如何？即将加推哪些房源？血拼哥近期去实地打探了一番，给各位带来较新鲜的一手资讯。

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即将加推689套，5种户型随你挑

川发天府上城是四川发展集团在成都打造的排名前列住宅项目，总占地面积约350亩，容积率为3.9，绿化率为35%。

项目被市政道路分为三个地块，彼此相对独立，规划有17-33F高层和10-11F洋房物业。一期已交付效果呈现还不错，颜值在线。

项目实景交付图

从2019年10月首次开盘至今，项目共4次取证，次次开盘当天即售罄。（上批次预售证号510110202137912）

从项目的较新推售动态来看，一号地块为高层，已全部售罄；二号地块还剩5栋高层及7栋小高层；三号地块仅剩下6栋洋房。

下批次即将加推二号地块这5栋高层，包括1-2、6-8号楼，共计约689套房源。

项目2号地块实景图

值得注意的是，由于6号楼部分户型临近牧华路，由此带来的噪音及扬尘影响不可避免，建议对居住环境比较敏感人群慎重考虑。

据置业顾问透露，下批次共计有108㎡/115㎡/131㎡/138㎡/140㎡5种户型可选，能满足大部分刚需、改善人群的置业需求。

此外，下批次房源仍为清水交付，均价可参考上批次价格，预计13000元/㎡左右，刚一刚二准备好房票，抓住机会赶紧上车。

三室两厅两卫户型

建面108㎡

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三室两厅两卫户型

建面115㎡

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四室两厅两卫户型

建面131㎡

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四室两厅两卫户型

建面138㎡

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建面140㎡

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天府新区首熟区，未来发展可期

然后，我们再来看川发天府上城的区位，这是项目受到热捧的关键因素。

项目位于天府新区牧华路与瑞祥路交汇处，距离地铁5号线南湖立交站约500米，属于锦江生态带板块，是天府新区目前为数不多已发展较为成熟的区域。

项目区位图

从区位来看，项目所处锦江生态带北接高新区，西临怡心湖产业区，往东则是锦江和天府新区中央商务区，可谓占尽了地利优势，一定程度上可承接整个天府新区发展带来的利好。

再说到锦江生态带本身，也是来头不小，光规划起点就不是寻常板块能够匹及的。

按照规划定位，锦江生态带将重点发展商业商务、旅游休闲、文化体育、高端居住等现代服务业，建设国际化现代化的都市滨水宜居走廊，是天府新区核心居住区。

大家通过上面的控规图可以看到，区域内已经被大大小小的项目塞满，各种配套设施不仅齐全，还非常牛。

总的来说，川发天府上城的区位优势非常明显，发展前景令人期待。— 3—各项配套齐全，品质生活触手可及

区域起点不一样，建设速度和资源汇集度自然就不一样，目前项目周边的各项配套已基本成型，可满足人们不同生活需求。

项目周边配套实景

交通配套方面，项目以北就是牧华路（五环路），可直达天府大道和剑南大道，可以很方便的进城和出城，非常便捷。

同时，地铁5号线南湖立交距离项目约750米，对于每天赶时间打卡的上班族来说，这个距离完全能够接受。

除此之外，项目旁边也有多路公交线路，有T214、T212、G202、T202多路公交线路，交通非常方便。

项目交通图

商业配套方面，项目1.5公里范围内已落成红星美凯龙、鑫苑魔邻天地、万科生活广场等大型商业体。

其中，鑫苑摩邻天地含有人人乐、苏宁易购、电影院等业态，与该项目仅一街之隔，出门就是吃喝玩乐的好地方。

摩邻天地(已开业)

另外，德商、鑫都汇、优品道、万科楼盘下均有社区底商配套，以水为景观特色、具有浓厚成都味儿的中海风情水岸商业街也离项目非常近。

物业方面，项目物业为仲量联行，费用为3.5元/平/月，比周边同档次楼盘高一截，但保障了物业服务水平。

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购买建议

总的来说，川发天府上城这个项目究竟能不能买呢？

首先，血拼哥没有发现该项目有什么大的缺点，这是难能可贵的。

其次，从价格来看，周边的二手房高层差不多都是20000元/㎡左右，川发13000元/㎡的参考均价来看，剪刀差达到7000元/㎡，肯定是不亏的。

户型选择方面，血拼哥给大家重点推荐1、2号楼户型，南北朝向，且不易受到噪音和扬尘影响，户型来看也不错！

楼层选择方面，血拼哥建议选择高楼层，因为锦江生态带的环境资源还是相当巴适的，西临怡心湖，北可远眺南湖公园，东为锦江河湾，高楼层的视野相对开阔。

如果是临牧华路的房源，建议大家选择中低楼层，因为外部有绿化公园作为“屏障”，会减少一部分噪音及灰尘影响。但注意也不要楼层选择过于低，会影响到采光。

最后，如果你对川发天府上城还想了解更多，可扫描下方二维码加群咨询，我们在里面等你！