房价重回6字头!首付12万,超2万人摇号的S盘有动静了

搜狐焦点成都资讯 2021-12-16 14:04:27
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

说起成都的神盘,中铁奥维尔绝对要占个位置,最近3次摇号,中签率最高6.9%,普通资格最低更是只有1.75%。为啥?我觉得,5600-6900元/㎡的单价就是答案。再过半个月2022了,绝大多数人以为已经卖完的奥维尔,距离上次开盘已经过了2年多,居然还有最后2栋250套没卖,最近各种群、论坛小道说是要

说起成都的神盘,中铁奥维尔绝对要占个位置,最近3次摇号,中签率最高6.9%,普通资格最低更是只有1.75%。为啥?我觉得,5600-6900元/㎡的单价就是答案。再过半个月2022了,绝大多数人以为已经卖完的奥维尔,距离上次开盘已经过了2年多,居然还有最后2栋250套没卖,最近各种群、论坛小道说是要取证了,网友在问政四川得到的官方答复也侧面印证了这个消息,敲重点——“现售”!

▲图源问政四川

基本信息

中铁奥维尔

区域:郫都区,需11区购房资格

产品:约76-89㎡套三

待售楼栋:三期150、151#

套数:250套

装修情况:清水(最终以取证信息为准)

交房时间:现房

开发商:中国中铁八局集团房地产开发有限公司

物业公司:力宝物业

物业费:1.8元/㎡.月

上批次预售证:51011720195371

▲售楼处

01

区域&地段

中铁奥维尔位于郫都区郫筒街道梨园路,蓉2号线有轨电车郫县西站就在项目门口,直线距离地铁6号线望丛祠站1.7公里,需要借助公交或共享单车接驳。

▲蓉2号线有轨电车郫县西站

同时,项目毗邻成灌高铁,附近便是郫县西站和郫都客运中心,加上周边多条横纵干道,出行选择较多。

大型商业方面,百伦广场、花样世界生活广场2公里,蜀都万达3.7公里。日常生活更多依靠本身及周边已经非常成熟的社区底商。

▲百伦广场

学校方面,区域内分布有中信大道幼儿园、郫县岷阳实验外国语学校、郫筒1小、郫筒2小、郫都1中、郫都2中等多所各类学校。

▲周边部分学校

1.8公里范围内分布有望丛祠和石牛公园2大公园,环境都非常不错。

▲望从祠02

规划&产品

从2019年9月最后1次开盘后,浏览多个网站,项目均显示售罄,甚至成都透明房产网上也已经将中铁奥维尔三期标注为售罄,谁想这个总占地约420亩的国企超级大盘的确还剩最后两栋高层待售,位于三期150、151#,户型建面约76-89㎡,均为极致小三房。

有趣的是,我们此次到访现场,搬迁之后的售楼处格外简陋,之前的销售中心已经拆除,而楼盘官方渠道最新批次户型图还未出,参考以往批次产品面积段和户型图,大概率依然实用性极强,紧凑无浪费,无景观阳台。

▲前批次A3户型 3室2厅1卫  建面约78㎡

▲前批次B2户型 3室2厅1卫  建面约82㎡

▲前批次A2户型 3室2厅2卫  建面约87㎡03

价格&购买建议

开篇讲到,中铁奥维尔之所以红红火火恍恍惚惚,最根本的原因就是便宜,以往批次单价5600-6900元/㎡,总价42-60万,首付12-18万!哪怕区位地段确实一般,隔地铁远,隔城区也远,通勤成本高,且最后两栋小高层紧邻高架铁路,不可避免会有相当大的噪音。但就这个价格,还要啥子自行车哦?对于地缘客户自住需求、预算非常有限的郫都区刚1,拼社保的时候到了。

▲最后2栋小高层与高铁位置示意图

对于一部分起了打猫心肠的购房群体,项目一旦取证,大概率3倍熔断,5年限售,未知性很高。最后,祝大家好运。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。