本月超40盘排队入市,天府半岛快来了!

阳春三月，如同最近回暖的天气，成都楼市的氛围也开始“燥起来了”。

截止2月28日下午五点，大成都二月份新房和二手房成交量突破3万套，其中中心城区新房和二手房累计成交高达24888套！

面对这样的小阳春行情，不少开发商加快供应节奏。

据不完全统计，成都近43个楼盘或将有取证计划，锦江区超越此前一直领跑的天府新区、成华区，成为供货主力。包括华润置地锦江悦府、锦江上院、四川师大站TOD锦江府、锦江赋、建发天府养云等多个高端改善盘或将入市。

除了锦江区的给力供应，包括天府新区天府半岛在内的网红盘，以及青羊区的宽窄慢里、西派少城，成华区的华润置地中环天序等众多楼盘也在路上。

接下来，跟着小妹看看3月份值得买入的楼盘吧！

【天府半岛】

不得不说，天府半岛算得上是良心网红盘。无论价格还是地段，都非常给力。

天府半岛位于天府大道南一段旁，属于锦江生态带板块，且北临南湖板块、华府板块，南接麓湖板块，可以享受到更多的资源配置以及城市红利。

天府半岛最大优势的是生态配套，毕竟距离锦江不远，并且去往锦江沿岸公园及绿道也相当方便，其他配套只能满足基本生活需求。

据小妹了解，天府半岛此次将推出180套建面约112-126㎡的产品，精装单价约1.3万/平，还是现房。而同小区不少二手房源挂牌价约2万/平，这个价格还是很适合看重性价比的小伙伴冲一冲。

【宽窄慢里】

项目效果图

宽窄慢里位于青羊区实业街北侧，距离宽窄巷子景区直线距离约300米，属于宽窄巷子板块。

交通方面，宽窄慢里周边有多个地铁站，比如地铁4号线、地铁2号线、地铁10号线三期、地铁17号线，乘坐地铁非常方便。

教育方面，成都市泡桐树小学、少城小学、胜西小学和东城根小学都在项目周边一公里范围内。同时，周边还有成都市妇女儿童中心医院、有四川省人民医院、人民公园、永陵公园等城市配套。

具体到项目，宽窄慢里占地约29亩，只有一栋住宅，119套房源。其中52套房源属于返迁房，对外销售的只有67套。

虽然住宅小，但住宅楼栋是12F的小高层，品质还不错，只要价格不离谱，依然是妥妥的红盘。

【西派少城】

项目效果图

项目位于青羊区文庙西街177号，是成都人熟悉的一环少城板块。

这里配套醇熟，地铁、商业、教育、生态资源样样不缺，且品质极高。

比如在地铁方面，西派少城周边有地铁13号线一期和17号线二期的交汇站点——小南街地铁站，直线距离约500米左右。同时还有地铁2号线的通惠门站和人民公园站，只是距离稍远，大约有1公里左右。

而实验小学、泡桐树小学、东城根街小学、人民公园等响当当的城市配套也都距离西派少城不远。

具体到西派少城项目，占地约51亩，容积率4.35，以“L”状规划了8栋15-35F的高层住宅，均为2T2户的纯板式大平层，共572套清水房源。

目前项目并未透露具体的销售方案，但大概率会在本月底推出首批次的房源，户型建面约196-305㎡，主城改善群体可重点关注。

【华润置地中环天序】

华润置地中环天序位于成华仙韵二路，距7号线二仙桥站约450米，属于二八板块。

从配套来看，华润置地中环天序周边不仅有地铁7号线，还有在建的地铁17号线，轨交出行十分方便。商业方面，项目附近的中车共享城和泰博理想城都有商业街，不远处还有在建的商业综合体合信K101，商业消费完全不成问题。教育方面，项目1公里范围内还有双林小学、成都七中英才学校、成都嘉祥外国语学校和成都市第十三幼儿园，都是比较优质的教育配套。

生态方面更是二八板块如今的优势之一，华润置地中环天序1公里范围内有4大公园环伺——红仓·完美文创公园、二仙桥公园、机车公园、滑板公园。

华润置地中环天序是去年7月才拿地的纯新盘，预计推出建面约112-141㎡的房源，清水限价29000元/㎡。

【中交鹭鸣九章】

项目位于成华双桂路与双成五路交叉口，属于万象城板块。不过，这里离攀成钢实在太近，很多人也把这里称为万象城-攀成钢生活圈。能叫这个名字，自然配套也是非常厉害的。

地铁方面，中交鹭鸣九章周边有3座已经运营的地铁站，距离都比较近。其中，距离地铁4号线的万年场站仅150米，8号线双桥路约700米，2号线东大路站约800米。

商业方面，周边已运营的商业包括了万象城、环贸ICD、环球汇广场，在建商业还有乐天百货、悠方光环。

同时，在项目周边2公里范围内，还有沙河、塔子山公园、新华公园、多宝寺公园、双桂公园环绕，嘉业蒙特梭利幼儿园、金苹果幼儿园、纽诗顿幼儿园、双庆小学/中学、双林小学（御风分校）、成都石室小学/初中、成都双语实验学校，提供着全龄教育服务。

具体到项目本身，中交鹭鸣九章占地约44亩，整体容积率仅1.5，是主城难得一见的真低密项目，叠拼组团容积率只有1.0。

从产品布局来看，约33亩的叠拼组团规划了100户纯叠拼，除北侧两栋临路楼栋是三叠产品，其余楼栋均为上下两叠。

据某小程序信息显示，本次中交鹭鸣九章即将开出4套叠拼，参考上批次的价格，中交鹭鸣九章的叠拼总价约800-1200W级，适合深改、豪改群体重点关注。

【华润置地锦江悦府】

项目效果图

项目位于锦江琉璃场板块，容积率2.0，整体采用阵列式布局，多为南北朝向，综合楼间距约60米，是主城区少见的宽楼间距百亩改善盘。

要知道随着成都官宣提高中优区域容积率至2.5-3.0的范围，主城区2.0的容积率将变得较难得，加上项目没有采用高低配设计，居住环境更加纯粹。

需要注意的是，项目所在板块距离锦江区中心较远，周边2公里范围内暂时缺乏大型商业配套，建议注重商业配套的人群谨慎选择。

【中国铁建武侯樾府】

项目位于近年大热的武侯新城，目前整个区域内项目供应充足，整体比较低密，在售新房普遍总价在400万以上，上车门槛高。

项目上批次参考均价仅14263-24053元/㎡，主力户型总价260-322万/套，低于区域市场均价，价格优势明显。从规划来看，项目容积率1.5，建筑密度仅17%，要知道三批次供地中，成都容积率低于2.0的只有5宗，占比仅10%，可见项目低密属性明显，居住体验更舒适。

更重要的是，武侯樾府作为白佛桥TOD一期项目，项目距17号线白佛桥地铁站较近，适合注重地铁便利性的购房者。

【中国铁建锦樾】

项目效果图

项目位于青羊区外光华板块，具备相当的配套优势。去年10月26日，中国铁建在集中供地中竞得了青羊区蔡桥街道约40.41亩宗地，成交楼面价15500元/㎡，清水限价31500元/㎡。

这是一宗容积率2.5的纯宅地，地形较为方正规整。从项目方面释出的信息来看，项目内楼栋呈现阵列式排布，有17F、18F、11F、5F等几种楼栋，共计11栋楼，本批次将推出1#、2#、10#单栋楼共计147套房源，建面约126-143㎡户型。

配套方面，项目地处青羊区，占据一圈层优势，距离地铁4号线蔡桥站直线距离仅有约400米，1公里范围内还有在建的地铁13号线万家湾站。成都市泡桐树小学（绿舟校区）、成都市树德实验中学（弘毅校区）、成都市第六幼儿园（蔡桥园区）均在项目周边500米范围内。

【招商新川臻境】

项目效果图

项目位于高新区新川板块，是一个刚浮出不久的项目。2022年12月13日，即2022年第四批次集中供地，招商蛇口以12.57亿元拿下中和街道约41.6726亩宗地，宗地清水限价32000元/㎡。

项目方面介绍，这个项目属于招商旗下高阶改善“臻系”产品，打造为纯洋房社区。即将入市的是248套建面约131-168㎡户型。

从周边配套上来看，项目距离地铁6号线新通大道站直线距离约460米，地铁出行相当方便，自驾也可能够快速接驳蓉遵高速、梓州大道、天府大道、绕城高速等城市主干道；教育方面，项目周边1公里范围内有四川省教育科学研究院附属实验中学、附属实验小学（崇和校区）、附属试验幼儿园，新川第一幼儿园，成都高新区蒙新小学等教育配套；新怡商业广场、恒瑞新川里商场等商业在项目周边2公里范围内，远大购物中心在3公里范围内。

整体来看，项目的产品应该能够呈现出不错的改善属性，而周边配套也相对有优势。

【锦江赋】

项目效果图

项目位于三圣乡，华西二医院锦江院区南侧，板块内生态资源较好，又有优质医疗资源的加持，整体居住舒适性和生活便捷性较高

项目占地109亩，容积率2.0，随着主城土地资源供应愈发稀缺，这种百亩大盘的供应将会越来越少。

在三圣乡这个高改聚集重地，项目算是比较有特色的，规划建筑25栋（合院13栋+大平层10栋+统筹住房2栋），平层面积区间143-322㎡，322㎡户型设置有游泳池。合院有3款户型，分别为481㎡、526㎡、535㎡，实得面积超800㎡。

【建发天府养云】

项目位于白鹭湾生态带，也是“白鹭湾F4”之一，与其它三个项目一样，客群定位高改，不管是建筑规划还是外部环境来看，项目品质都比较高。

首先，从内部建筑规划来看，占地面积约82亩，容积率仅有1.5，绿化率均为35%的土地指标下，项目没有选择更容易出货值的高低配，而是规划6F的洋房和别墅产品布局，让建筑密度更低，居住体验感更高。

从外部居住环境来看，由于项目处于三圣乡景区内，大家熟悉的幸福梅林、荷塘月色、江家艺苑都位于其中，生态资源极为优越。

本次即将推出约72套带装修房源，户型建面约165-337㎡，可满足大多改善购房者的居住需求。

【保利锦城和颂】

保利锦城和颂效果图

保利锦城和颂位于武侯新城南区，万达广场旁。经过前期发展，武侯新城南区的配套已经相对非常完整了。

具体到项目周边，就有5个地铁站，其中距离最近的川藏立交地跌站，直线距离约800多米，武侯立交和簇桥地铁站稍微远点，约有1公里左右。教育配套方面，北京第二外国语学院成都附中、附小、附幼，距离项目仅300多米。商业方面，武侯万达、武侯大悦城等多个大型商业综合体都已开业，同时项目临近吾悦广场、龙湖星悦荟、山姆会员店（在建）等潮流消费场景，商圈氛围成熟。 生态方面，占地约120余亩的铁佛公园，距项目仅一街之隔。

最后在看项目本身。保利锦城和颂占地约40.29亩，容积率2.0，项目南向错位式布局，规划10栋建筑，地块中部为点式楼栋为12-13F小高层住宅，南北分布10F小高层。

本次即将取证推出的是2、7号楼的91套建面约129-143㎡的房源，精装交付，清水限价29300元/㎡。

【锦御东府】

御锦东府效果图

锦御东府位于龙泉驿区驿都大道北侧、东三环航天立交旁，距离地铁2号线惠王陵站直线距离约458米，锦御东府规划有4F叠拼、16F小高层、高层25F三种业态，锦御东府周边1公里范围内有伊藤洋华堂，两公里范围内有凯德广场，多所幼儿园、小学、中学，整体配套趋于成熟。

据查询，项目的开发商成都地奥投资实业有限公司的控股母公司由平安信托持股90%，四川润和鑫投资持股10%。项目即将推出建面约104-590㎡的刚需、改善户型。