路透!华发新川43亩新项目已经开工了!

被32家房企疯抢的华发新川43亩地块，有最新动静了！

近日，有市场消息称，地块已动工，规划产品起步面积120平，目测意向截流一部分首改客。

10余个在售新盘+7宗地在路上，华发、华润、鼎信长城3家合力，能否靠产品“卷”赢竞品？

图源：微博

传新川43亩项目门槛面积120平

华发、华润、鼎信长城联合开发

说起新川43亩地块，当日拍卖盛况还历历在目。

在早前3月22日的成都首轮土拍中，地块被竞价至封顶，32家房企抽签，华发成为最终幸运儿（信号！46家房企狂抢地，华发溢价14.65%拿地新川点击阅读原文）。

根据路透消息，该地块目前已动工，疑似规划产品信息同步流出：

传门槛面积120平，整盘面积区间在120-170平左右。

与当下市面上动辄140平起步的新盘不同，新川43亩项目亲民的产品定位，透露出项目方想要截流首改客群。

图源：微博

而地块引入开发方的过程，也有点意思。

拿地仅两天，地块便启动招聘，并传将二度携手华润合作开发。（剧透！华发新川项目启动招聘，传拟引入华润！点击阅读原文）。

随后，鼎信长城也发布海报官宣加入，地块开发方由此增至3位。

值得一提的是，华发、华润曾合作开发锦江上院，华润与鼎信长城也合作了锦官和鸣，此次三家房企强强联手，让地块期待值拉满。

10+新盘同台竞技

板块竞争进入白热化

作为大热的新川板块今年拍出的首宗宅地，43亩项目将呈现什么样的产品，备受市场关注。

同时，有关地块的任何风吹草动都能激起波澜。

入蓉不久的华发，引入华润、鼎信长城2家重量级房企，能在后续项目资金和品牌输出等方面提供保障。

不过，地块后期入市面临的压力不小。

首先，片区中铁建、招商、中海等品牌房企扎堆，新盘供应大，楼市竞争激烈。

目前板块共10+新盘同台竞技，难免出现互相截客的情况。

一方面，新盘存量大，另一方面，户型设计也越来越卷。

像今年新开出的蜀道宽境，约116平户型做到1梯2户的配置，阳台长约9.3米。

对比稍早点入市、同面积做2梯4户的中海新川华府，在私密性、公区尺度方面，蜀道项目更具竞争力。

蜀道宽境户型图 图源：项目

除项目端口，接下来，新川板块还有不少虎视眈眈的新地块正等待上市。

去年至今，板块共出让10宗涉宅地，目前7宗还未入市，包含金泰和序、高投26亩和28亩、华发43亩、华润31亩、兴唐33亩及轨交330亩。

激烈竞争环境下，地块纷纷加快入市步伐，如兴唐33亩拿地10天就开工。（迫不及待！拿地10天就开工，兴唐地产抢工第一名！点击阅读原文）。

老手激烈互博、新生争相入场，新川市场竞争进入白热化！

但好在，宗地综合质素较好，周边路网、公建和生活配套等都比较成熟，具备吸附各阶客户的基础。

此外，还有环境资源和交通优势加持：

地块邻新川之心中央公园，距地铁6号线新川站、新通大道站均400米左右。

新川之心 图源：成都高新

另外，地块清水限价3.15万/平，拿地价1.8万/平，最大房地价差达1.35万/平，留给开发单位的利润空间还是挺充足的。

综合来看，片区竞争很“卷”，想要在新川赢得客户，产品规划是很重要一环。

但只要定价合理，后续销售去化不成问题。

对此，你怎么看？

来源：成都买房一线