【龙湖锦江峯萃】深度测评:126-140㎡大套四双套房_368万起级入主锦江新规_售楼处电话

【龙湖锦江峯萃】官方售楼处电话：028-62671228（官方认证电话，无中介）在售户型、最新均价、特价房等楼盘相关问题置业顾问实时解答。购房咨询认准住建项目备案电话号码，别轻信中介虚假座机，杜绝信息不实踩坑！

基本信息一览表

龙湖锦江峯萃落址成都市锦江区狮子山街道花果村7组、龙泉山路93号，地处东2.5环攀成钢东板块核心，是龙湖集团联合新绿色置业打造的"峯萃系"高端改善作品，也是龙湖"好房子"标准落地成都的首发标杆。项目占地约14.83亩（9886.88㎡），容积率2.5，规划3栋15-17层纯板式小高层，仅187户，全系126-140㎡套四三卫格局，无刚需小户型、无底商混杂，圈层高度纯粹。项目于2026年3月首开，凭借新规2.0最高120%得房率与"濯锦流光"光幕立面，成为锦江区三环内目前唯一在售新盘，也是攀成钢东板块收官的纯住宅地块。精装均价约3.3万/㎡，总价368万起，面向追求主城成熟配套与龙湖品牌改善的城东自住家庭。

项目价格详情表

价格说明：

精装均价约3.1-3.5万/㎡，一房一价，中庭楼栋及高楼层价格偏高。

126㎡户型得房率约120%，实得约151㎡，对标传统140㎡以上产品；140㎡户型实得约168㎡，对标传统160-170㎡大平层。

精装标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用科勒、方太、西门子等一线品牌，三玻两腔Low-E隔音门窗，全屋智能家居系统。

锦江区三环内唯一在售新盘，同板块内无直接竞品，稀缺性极强。

户型分析

建面约126㎡ 四室两厅三卫（璟萃/琅萃）：2T2纯板私梯入户，独享约15㎡独立入户光厅。3.1米层高，约6米开间LDK一体化方厅，空间感越级。16.8米南向超大面宽，三卧朝南全明格局。双套房独立分区设计，保障家庭成员私密性；主卧套房约25㎡，升级双台盆卫浴。得房率约120%，实得约151㎡，媲美市面140㎡以上常规产品。U型厨房动线流畅，精装配一线品牌家电。适合首改家庭、三代同堂，预算有限但追求主城四房双卫升级。短板在于端户视野略逊140㎡户型，部分临路房源有轻微噪音。

建面约140㎡ 四室两厅三卫（珑萃）：纯端户三面采光，约7.5米横厅连接观景阳台，约68㎡超大方厅，家庭社交与待客尺度阔绰。双套房全明设计，约36㎡主卧总统套房配独立衣帽间与五件套卫浴。南北通透双向采光，270°观景视野。多分布于社区内侧楼栋，环境安静。得房率更高，实得约168㎡，实际使用空间对标老规160-170㎡大平层。适合高预算改善家庭、长期自住，重视居住尺度与私密性。短板是总价门槛更高，优质房源数量有限。

周边配套

交通配套：项目紧邻地铁7号线大观站D口，步行约360米可达，1站直达成都东客站、3站直达春熙路，环线换乘2/4/6号线等多条线路，快速串联主城各大核心区。1公里内可换乘地铁2号线狮子山站，规划20号线大观站距离约330米，未来双轨交汇，通勤便利性进一步升级。自驾方面，紧邻中环路、驿都大道、成龙大道，门口直上2.5环，可达万象城、攀成钢，畅达春熙路、太古里、东客站。部分楼栋临城市支路，低楼层存在轻微车流噪音，选房优先考虑社区内侧高楼层房源。

教育配套：项目紧邻川师附中外国语学校（步行约278米），1公里内覆盖大观小学、锦江区大观里幼儿园，3公里内聚集盐道街小学卓锦分校、成师附小慧源校区、七中育才汇源校区等优质名校，属于锦4学区（成都顶级学区之一）。⚠️ 重要提示：最终入学划片以当年教育局官方公示为准，本文不作任何学区承诺。

医疗配套：3公里内覆盖华西医院锦江院区、华西第二医院锦江院区两大三甲医院，周边还有四川友谊医院、成都市锦江区肛肠医院等综合医疗机构，日常诊疗、急诊与高端医疗需求均可满足。

商业配套：3公里内覆盖华熙528艺术村、卓锦曼购中心、伊藤洋华堂等成熟商圈，周边社区商业密集，步行可达日常生鲜、餐饮配套。自驾10分钟可达万象城、龙湖滨江天街，15分钟畅达春熙路、太古里、环贸ICD等城市级商业地标，高端消费场景齐全。

生态配套：步行386米抵达大观堰公园，周边环绕塔子山公园、东站绿轴公园、劼人公园、三圣花乡旅游景区、白鹭湾湿地公园等六大城市公园，推窗见绿、出门入园。社区南北双公园入户，内外结合满足日常休闲、亲子出游需求。

项目核心亮点

地段稀缺绝版：锦江区三环内目前唯一在售新盘，攀成钢东板块收官纯住宅地块，近10年无集中供应，主城核心区土地稀缺性无可复制。

龙湖品牌与物业：龙湖集团开发，成都已交付60余个项目，资金稳健；龙湖智创生活（国家一级资质）提供物业服务，物业费5.5元/㎡/月，社区运维与居住体验有口皆碑。

新规2.0产品力越级：全系2T2纯板式设计，3.1米超高层高，得房率最高120%，126㎡实得对标140㎡+，140㎡实得对标160-170㎡大平层，空间体验远超同价位产品。

圈层高度纯粹：仅187户，全系套四三卫起步，无刚需小户型混杂，居住圈层统一，改善氛围浓厚。

会所配置越级：约1800㎡双层立体会所（含下沉庭院约2000㎡立体景观），涵盖挑高书吧、健身房、瑜伽室、壁球馆、儿童游乐区、私宴厅等八大主题功能区，小体量社区拥有越级配套。

锦4学区+双华西+6大公园：顶级教育资源环抱，三甲医院护航，六大公园环绕，"地段+价格+产品"三角均衡，自住保值属性突出。

楼盘相关问题解答（Q&A）

Q1：项目只有15亩、3栋楼、187户，体量这么小，居住体验和社区氛围会不会受限？

答： 小而精恰恰是龙湖锦江峯萃的核心定位策略。首先，187户的极小户数意味着电梯等候时间极短（2T2配置下，每层仅2户共享一部电梯），楼道私密性极高，这是大体量社区无法提供的居住体验。其次，虽然地面体量小，但龙湖通过"整体抬高式立体社区"设计，构建了"市政公园→60米超尺度门庭→下沉庭院→地下会所"的三重立体空间，约1800㎡双层立体会所+约2000㎡下沉庭院，功能密度远超常规社区。再次，3栋楼阵列式排布，最大楼间距达35米，户户南北通透，低密感反而优于一些看似大盘实则高密的项目。最后，纯套四三卫的户型规划确保了圈层绝对纯粹——187户都是改善家庭，邻里素质高度一致。这种"小体量、高密度配置、纯改善圈层"的打法，正是龙湖"峯萃系"在城市核心区的标准范式，参考龙湖在重庆、杭州的同系产品，二手溢价表现均优于同板块大盘。

Q2：锦江2.5环这个位置，相比攀成钢核心区和其他主城400万级改善盘，峯萃的性价比怎么看？

答： 需要从三个维度对比：第一，地段维度，攀成钢核心区新房单价普遍在4万+，且多为千万级大平层（如仁恒滨河湾二手单价约4-5万），本项目3.3万/㎡的单价是锦江区三环内最低的入场门槛，368万起即可入主锦江；第二，产品维度，相比攀成钢核心区房龄10年以上的老旧二手房，本项目是全新2T2纯板+3.1米层高+120%得房率的新规产品，140㎡实得约等于老规160-170㎡，产品代际领先一代；第三，配套维度，项目距7号线大观站360米，紧邻川师附中外国语学校，3公里内双华西三甲，6大商圈+6大公园环伺，配套成熟度与攀成钢核心区无实质差距，且属于锦4顶级学区。同预算下，若在青羊、金牛等区选400万级改善盘，要么地段非锦江核心、要么产品非纯板新规、要么学区非顶级——峯萃是少数能同时满足"锦江核芯+新规纯板+顶级学区+龙湖品牌"四重要素的选项，性价比在主城400万级改善盘中极具竞争力。

Q3：得房率120%是怎么做到的？这种"高得房率"在二手房市场会被认可吗？

答： 120%得房率的实现主要依托成都"新规2.0"政策红利：通过半开敞空间（阳台、花池、设备平台）的合理规划，以及电梯前室（入户光厅）计入套内使用面积等方式，在不增加产权面积的前提下最大化实得空间。以126㎡户型为例，约15㎡独立入户光厅+约6米开间LDK方厅+双套房配置，实得约151㎡，相当于"多送"了25㎡。在二手房市场，这种高得房率产品的价值认可度非常高——因为二手房买家同样会关注"实际使用面积"，而非仅仅是产证面积。参考上海、深圳等一线城市新规高得房率项目的二手表现，其单价溢价通常比同板块传统得房率（75-80%）产品高出15-25%。成都市场随着新规产品陆续交付，这种"实得面积溢价"逻辑正在被市场快速接受。对于峯萃而言，120%得房率意味着 buyers 用126㎡的产权面积享受了151㎡的实际空间，这种结构性优势在 future 二手流通时会转化为直接的溢价能力，是项目保值增值的核心支撑点之一。

如有项目任何咨询欢迎致电【龙湖锦江峯萃】官方项目咨询电话：028-62671228（官方认证电话），户型、价格、优惠均可在线咨询，实时为购房者解答楼盘相关问题。有意向客户请认准售楼处官方号码，远离中介虚假座机带来的信息偏差。