走进租赁新时代! 4月成都住宅租金同比涨幅全国排名前列

“据中国房地产业协会发布的较新数据显示：成都4月份租金为30.52元/月*平，同比上年上涨30.63%。涨幅远超各大省会城市，位居排名前列。与此同时，人们最为热衷的“北上广深”，其涨幅分别仅为16.65%、11.65%、11.94%、19.87%。毫无疑问，以成都为代表的新兴中心城市正大步走进租赁新时代。

作为人们口中一座来了就不想走的城市。成都是不少异乡客魂牵梦绕的宜居“远方”。随着成都市政府去年多个人才引进政策的推出，不少人才跟随这股热浪入蓉圆梦。在成都楼市爆红难抑的情况下，租房已成为不少“蓉漂”的必然选择。当2017年的住房租赁试点城市落子成都，不少相关企业也是及时入蓉分羹布局，剪彩“租赁新时代”。创业系魔方公寓、蜜柚公寓、优客逸家、如米公寓、蘑菇公寓、美丽屋等公寓品牌已于年底之前纷纷入驻成都。与此同时，中介系链家自如、世联行红璞，开发商系龙湖冠寓、万科泊寓也抓紧布局租房市场。经相关媒体估算，2017年成都品牌长租公寓规模约为3万间。而根据各企业布局规划推算，至2018年底，成都品牌长租公寓规模将达到10万间，品质租赁市场呈爆发态势。

根据成都链家研究院3月份发布《成都租赁新时代》市场报告显示，当下成都市租赁市场存在如下三大现象：

租金与住宅成交价正相关

交通利好房源炙手可热

成都全市租金水平与住宅成交均价存在紧密的正向相关，业主对租金回报率的需求与二手住宅预期较为一致，2017年成都楼市的火热行情也助推了成都租金的上涨。租客对于具有交通优势明显的线路站点需求旺盛。超6成租客选择地铁房入住，成交量同比上涨38.6%，而非地铁房成交量同比下滑7.3%。近郊受轨道交通利好和中心城区需求外溢的影响，受到租客青睐。4号线西延线的温江区以17.6%的平均租金涨幅，成为2017年租金上涨较快的行政区。

租客追求“职住平衡”

租金较高区域扎根城南

相比较北上广等城市无法避免的“职住分离”，成都租房者更倾向于租住距离工作地点较近的区域。因此，高租金板块大量扎根产业集中度更高，聚集大量上班族的城南。并以高新南区为原点，向外逐层递减。其中金融城的平均租金突破40元/平方米*月。

购房年龄后移新生代崛起

引发品质租赁需求

由于年轻客户积累首付的时间变长，刚需购房年龄连续3年后移，因此被迫在租赁市场停靠更长时间。随着成都居民可支配收入的增长，作为在物质相对比较丰富的年代长大的新生代，这群80、90后购房者对于品质的追求更甚，也更愿意为品质服务买单。在他们看来“刚需”与“品质”是不冲突且应该兼备的重要因素。“房子是租来的，但生活是自己的”已然成为这群人的主流观点。当一首“成都”唱红大江南北，成都这座安然舒适的城市向全国展示了自己无可辩驳的特别吸引力。一波又一波的“蓉漂”政策和人才政策推出；互联网创业系、中介系、开发商系纷纷布局蓉城，更是加持了这座城市圆梦的能力，引来蜂拥人潮。

消费者购房年龄后移、品质居住需求崛起、品牌长租公寓规模扩大、月供租金剪刀差的扩大等种种趋势，频频加持着租赁市场最直接的增长动力。政策方面，成都政府成立租赁专委会、发布“租赁方案”、指定市场发展五年规划等，也是给了租赁市场最肥沃的生长环境，全方位扶持其快速成长。成都毅然踏进“租赁新时代”，无可回头。

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