注意了,这样修的房子是违法的!

上周，由于小区内出现新增违建，成都市双流区住房建设和交通局对华润成都物业、成都万科物业进行了通报批评，并对物业公司及项目负责人进行了信用分减分处理。同时，6月份仅双流区就有42户房产因为此类原因而被冻结。

△图源右下角违法建设，是许多居民小区的一大痛点。比如私自顶楼加盖、底层扩建等，此类现象屡见不鲜。违建有许多危害！不仅视觉上破坏美感，而且威胁居民的生命财产安全！今天壳壳妹儿就带大家全面认识违建，相信看完后你也会加入“抵制违建大军”！

什么是违建？

张土豪一直有个豪宅梦，即使住进了二层小别墅，仍嫌不够气派，于是“撸起袖子就是干”——二层加盖变四层，侵占公共区域围成私家花园，梦中豪宅指日可待。家住顶楼的王大爷和儿子媳妇住在一起，喜得二孙后，家中变得局促起来，老俩口灵机一动在顶楼搭起一个小房间，优质解决问题。“反正空着也是空着，何不利用起来呢？”上述两个例子，是商品房小区违建的典型案例。此外，还有私挖地下室，外扩阳台，底层私建麻将馆、小卖部，顶层私建瑜伽房、工作室等等，这些都属于违建。

△图源网络：天花板直接打穿，就问你怕不怕~

违法建设，指违反城乡规划法律法规的规定，在城乡规划区内进行的建筑物、构筑物、城市道路、管线和其他工程建设。

《成都市违法建设治理条例》明确规定将未取得建设工程规划许可手续或者未按照建设工程规划许可手续的规定进行建设的行为，未取得乡村建设规划许可手续或者未按照乡村建设规划许可手续的规定进行建设的行为，未经批准进行临时建设或者未按照批准内容进行临时建设的，或者临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除等三类情形定义为违法建设行为。

此外，其他违反城乡规划法律法规规定的相关情形，也将被定义为违法建设行为。

违建的危害？

威胁生命财产安全。增加墙体负重，危害楼体；破坏顶楼防水层；堵塞消防通道，私拉乱接电线，造成消防隐患；私建质量不过关，造成高空坠物……看似小小的“改造”没啥大不了，其实存在许多安全隐患！

造成邻里矛盾。视野被遮挡，想去顶楼晒被子发现被占了地方……邻居不生气才怪~违建常常侵犯邻里通风、采光、通行、使用公共空间等合法权益，容易引起矛盾纠纷。

影响城市形象。违建真的很不美观！本来好好的小区，被违建弄得乱七八糟，乍一看还以为是棚户区，一秒拉低区域和城市颜值。

△图源网络：遇上违建，别墅区秒变“棚户区”！

损害公平正义。比如顶楼属于公共区域，大家都有权上去晒个被子，吹吹风，看看星星啥的，但违建者出于占便宜的心理将其据为己有，这让其他邻居咋个想嘛~

违建将会受到怎样的处罚？

一般说来，接到违建投诉以后，相关部门会针对被投诉的住户，进行现场勘检以及调查核实，若确定为违建，则会下达《行政处罚事先告知书》、《行政处罚听证告知书》，工作人员将前往现场劝导涉事业主主动拆除违建，并在小区内显眼处张贴《限期拆除通告》、《责令停止建设决定书》等。若当事人拒不自行拆除违法建设、物业服务企业或者其他管理人不履行协助查处义务，相关信息将会被纳入信用管理体系，有关部门将对有关方实施失信联合惩戒；房产将被冻结，即暂缓办理房屋产权转移登记、房屋租赁备案登记、房屋抵押登记等一系列登记；还将面临罚款处罚，强制拆除等措施。

我们应该怎样对待违建？

作为业主不进行违建。要知道，买卖违建不受保护，拆除法建不予补偿。若确实需要对房屋进行一些改造，比如因房屋质量问题存在严重漏水，需要在楼顶搭建防雨棚，可到相关部门按正常的程序拿到建设工程规划许可证，这样就不属于违建啦。

作为租户不租赁违建。上文已经提到违建存在许多安全隐患，居住舒适度也很低，建议大家还是租住正规房子为好，各方面都更有保障。

作为邻居积极劝导违建行为。若是邻居存在违建行为，可对其普及相关知识并进行劝导。对于不听劝的邻居，可通知物业履行查处义务。实在不行也可以前往相关平台进行投诉、举报。总之，违建弊大于利！除了需要有关部门加强执法，作为普通人的我们也可以多多学习相关知识，并向身边的人宣传，让“抵制违建”的观念深入人心，只有这样，才能从根本上解决这一问题。

来源：贝壳二手房成都