城南豪宅又取证,清水变精装,依然值得买!

高新区网红项目北大资源紫境府昨天取证了！而这次取证，距离上一批次已经过去快一年了。

根据预售信息，此次推出的是3号地块全部520套高层房源，包括平层和跃层两种类型的产品，产品形态和面积与上批次基本一致，但不同的是，本批次平层产品将采用精装交付。

项目基本信息

项目名称：北大资源紫境府

占地面积：123亩

产品类型：多层、高层

容积率：3.0

总户数：1442户

车位数：约2912个

梯户比：2梯2户、3梯2户和2梯4户

层高：3米、3.15米

开发商：北大资源

物业公司：北大资源物业管理公司

物业费用：高层3.6元/㎡/月、叠拼4.5元/㎡/月

#本次推售信息#

楼栋：3号地块全部高层

套数：520套

产品面积：约116-251㎡，其中182和184㎡产品为跃层，其余为平层

价格：清水跃层17198-20080元/㎡，精装平层19041-20891元/㎡

装修标准：4980元/㎡

交房时间：3号地块预计2022年7月20日

2017年9月5日，我们曾经发布过北大资源紫境府项目的踩盘报告，具体可以戳这里了解→《北大资源紫境府|瑕不掩瑜的新川排名前列豪宅》，对项目的地段、配套、土地、规划和产品做过一次较为详尽的分析，今天之所以会再次写到，一方面是因为距离时间较长，且首次发布踩盘报告时，项目处于初亮相阶段，仅明确展示了一期的规划；另外一方面是因为精装配置不明确，而关于这点，也是我们认为影响判断项目定位的一个比较重要的指标。

所以，今天我们决定在原来踩盘报告的基础上，为大家重新梳理这个项目，为更多关注这个项目的购房者提供参考。

一、地段及配套

新川核心区，配套已有初步兑现

北大资源紫境府项目位于成都高新南区新川路与中柏大道交汇处，从地理位置来看，这里是城市正南方向四环路的外侧，从房地产板块的角度来看，这里是正儿八经的的新川板块，请注意正儿八经四个字。

△项目区位示意图

关于新川板块，我们说过太多，就不赘述了，只需要明确一点，这里是成都的热点板块之一，对于仅拥有高新区购房资格的大多数购房者来说，新川可以是你的排名前列选择。

这个部分我重点想说的是配套，对于新川板块有一定了解的购房者一定知道，新川板块的配套可以说是非常详尽的，据官方数据，仅新川园区内就规划有13所幼儿园、7所小学、2所中学、7个邻里中心、1个养老院、2个农贸市场和1所医院，但却时常被吐槽，原因就在于直观感受兑现太慢了。

这里面的确有些客观原因存在，例如板块内大部分住宅用地还处于待开发阶段，其它已开发的项目又还未交房，另外就是仅有少量产业总部基地入驻，其它大多还处于在建当中。

但相较我们上一次来说，新川板块的配套事实上已经有了初步的兑现。

交通配套方面。地铁6号线预计较快明年便将通车，这条线路途径城市中心，辐射多个热点区域如人民北路、建设路、东大路、东湖等。北大资源紫境府项目紧邻新通大道站，步行便可乘坐，十分便捷。

自然景观资源方面。最吸引人眼球的，自然是新川之心公园啦，但可能大多数人都不知道，我们目前看到的有湖景的，事实上只是新川之心公园的一半，也就是西区，预计在今年东区也将竣工，面积达到了约39.5万㎡，是目前西区的两倍还要多。北大资源紫境府项目距离新川之心公园的车行距离大概在2公里左右。

△新川之心公园西区 来源新川创新科技园公众号

教育配套方面。新川园区内规划的多个学校目前都在紧锣密鼓的建设当中，个别已经呈现，包括新川一中（明年招生）、三组团一小、二组团二幼、四组团二幼、四组团三幼、四组团二小等，其中与北大资源关系最密切的是四组团三幼和二小。

其它配套方面。4号邻里中心已主体完工，8号邻里中心已竣工，其中4号邻里中心就位于北大资源紫境府项目的北侧，步行便可到达。

综合以上可以发现，新川板块的配套建设是有明显变化的，规划在那摆着的，建设工程也的确在推进当中，所以兑现只是时间的问题。

二、规划及产品

清水变精装，豪宅属性更加明确

北大资源紫境府项目总占地约123亩，由3个独立的地块构成，地块的大小在38亩到43亩不等。目前1、2号地块仅剩余3栋高层和叠拼产品，此次取得预售的是3号地块的全部高层产品。

△项目地块及楼栋示意图

3个地块在建筑排布、建筑设计、产品规划上基本是一致的，都是高层+多层的设计，高层产品包括平层和跃层两种，其中平层为2梯2户、2梯4户和3梯2户的设计，产品面积从116-249㎡不等，跃层为2梯2户的设计，仅有182和184㎡两种产品。

因为3个地块规划大体一致，所以基本不影响我们此前对它的判断，我们认为，在产品规划、建筑设计和配套三方面，北大资源紫境府都是比着豪宅标准来打造的，在部分设计标准上，甚至超过了目前市场的主流标准。

如外立面的设计，项目采用了玻璃幕墙+撞色铝板+干挂石材到顶的搭配，呈现出来的外立面，不仅简洁、挺拔，且质感十足，目前项目1、2号地块有数栋建筑外立面已经呈现，大家可以通过下面的图片感受下，的确是一道非常不错的风景线，识别度极高。

△项目1号地块实景图

如会所的配置，在1号地块，项目规划了一个占地面积达3500平方米的商业会所，也就是目前售楼部所在的位置，据置业顾问介绍，这个会所是由香港的陈建中先生率团队打造的，目前已全部实景呈现，从设计风格、装修标准和功能配置来看，都是足以媲美市面上大多豪宅会所的。

△会所实景图

同样是实景图，大家可以感受下，我都是实打实描述哦，没有任何广告嫌疑，不接受质疑。

不过这里，有一点需要明确，这个在之前的踩盘报告中也有提过，就是这个会所是商业性质的，未来的运营情况和收费标准是个未知数。

但在首次踩盘时，项目的精装配置标准并不明确，最后1、2号地块都采取的是全清水交付，我们认为这对于项目的定位来说，是一个不小的遗憾，一定程度上也影响了整个项目作为豪宅定位的段数，但此次推出的3号地块，项目绝大部分高层产品（平层精装，跃层清水）都将以精装交付，精装标准为4980元/㎡，我参观了符合交付标准的样板间，认为品质表现是可圈可点，先看我拍的样板间实景图。

首先是精装风格方面，是我个人还比较喜欢的简欧风格，且在精装设计上如配色、材质搭配方面，看得出来开发商还是花了心思的，不像某些高标的精装，只是一味的堆砌。

其次是精装配置方面，我认为还是达到了市场上，同等价位的装修标准的。

如每个精装户型都包含了三大件：中央空调、地暖和新风。

主材方面，客餐厅、玄关地面及客厅背景墙全部采用的天然石材，地面部分还有拼花设计，全屋（除厨卫及阳台）墙面铺设壁纸，厨卫方面的电器、洁具和五金也都采用的知名的品牌，如杜拉维特、汉斯格雅和摩恩等。

其他方面，还配置了净水器、凉霸和主卫浴缸等。

最后说说户型，之前吴思竹已经点评过跃层产品和249㎡的大户型了，我这里就重点说下2梯4户设计的116和141㎡户型。

116㎡三房双卫户型

141㎡四房双卫户型

这两个户型都位于2、3和6号楼，其中116㎡户型全部朝外，141㎡户型全部对内，大家应该都知道，2梯4户工字型设计，每户都会存在一定对望的情况，但从我参观实体样板间的感受来看，这种情况在紫境府并不算突出。

重点说两个：1是我认为141㎡户型是平层产品中，设计较佳的一个，四房双卫设计，不仅做到了5个开间朝向主景观面，主卧还设计了独立的衣帽间区域。

2是2号楼和3号楼的116㎡户型全部为公寓，建议关注这个户型的购房者，优先选择6号楼，单价差异也不大。

三、价格及购买建议

根据公示，本批次的预售价格为清水跃层17198-20080元/㎡，精装平层19041-20891元/㎡，其中精装平层的精装标准为4980元/㎡，抛开精装，平层的清水价格为14061-15911元/㎡。

上批次房源的价格为13564-17068元/㎡（清水），因为与本批次房源基本一致，所以对比来看，本批次清水房源价格是有一定幅度上涨的。

但我仍推荐高新区具有较强品质改善需求的购房者关注，主要原因就在于，高新区供应本就稀缺，尤其是在这样的核心板块，我认为，北大资源紫境府项目无论是在地理位置、配套规划和产品设计各方面都是能够满足这部分购房者需求的，值得关注！

来源：吴思竹

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