楼面价5300售价仅6800!龙泉惊现成都首宗“定价房”地块

刚刚，龙泉、大邑两宗合计约102亩住宅用地走上拍卖席。

最终，成都市开元房地产开发有限责任公司以5300元/㎡的底价竞得龙泉地块；成都城投置地（集团）有限公司以3225元/㎡的底价拿下大邑地块。

△土拍结果一览表

  一号宗地 

一号宗地位于龙泉驿区柏合镇，属于成都东山板块。

柏合镇的上一次拍卖是在今年5月17日，地块位于龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航路以南，起拍价5250元/㎡，最终被先进集团以7950元/㎡、51.43%的溢价率拿下，现在该地块已取得《建设工程规划许可证》。

本次拍卖的一号宗地位于合纵路以南、合秀街路以北，东临芦溪河。

目前宗地周边教育资源较为集中，成都航空职业技术学院、成都龙泉排名前列中学、龙泉中学、成都龙泉职业技术学校距离较近，而商业配套相对欠缺，周边只有绿林书苑、成航嘉苑等社区的底商。

现阶段龙泉东山区域内新盘有寰宇君汇城（清水均价约7000元/㎡）、龙腾东麓城（精装均价约8700元/㎡）。

△图片来源于搜狐焦点

值得注意的是，本次一号宗地要求竞得者配建152套定价房，销售价格为6800元/㎡，人均可购面积为35㎡，超出可购面积部分由定向销售对象按项目同期其它商品房备案均价（清水）与开发商结算。

定价房不同于商品房，价格是政府定的，不会随着市场的供求而产生变化。

据锐理数据消息，《龙泉驿区定价房方案》明确表示，定价房是指在商品房用地出让后，由土地竞得人在出让宗地内按照总建筑面积的一定比例配建普通商品房，定向定价销售给符合条件的征地拆迁住房货币化安置群众。

而此次拍卖的地块也是龙泉驿区的排名前列定价房试点地块，将定向销售给2018年7月1日以后柏合镇区域内新实施项目的征地拆迁货币化安置群众，且符合区域限购住房政策规定具有购房资格条件。

【宗地信息】

土地位置：龙泉驿区柏合镇合纵路以南、合秀街路以北

交易方式：拍卖

用地面积(平米)：50586.24

用地面积(亩)：75.8794

土地用途：住宅用地

容积率：1.0≤FAR≤2.0

起拍价(元/平米)： 5300

成交总价（万元）：53621.4144

楼面价（元/平米）：5300

竞得者：成都市开元房地产开发有限责任公司

溢价率：0%

建设要求：本宗地竞得个人须配建定价房，建筑面积约10180㎡、共152套，其中：套1建筑面积50㎡、80套；套2建筑面积80㎡、60套；套3建筑面积115㎡、12套（实际交房面积不低于规定建筑面积且不大于规定建筑面积的3%）

  二号宗地  

二号宗地位于大邑县晋原街道邑邛故道，北朝温泉路，南临桃源大道，东临斜江河，西靠邑邛故道，属于大邑桃源新城西区。

据了解，桃源西区是大邑县桃源新城建设的重点，是城市核心、发展重心、商业中心、选址址心“四心合一”的国际级核心地段。

目前宗地周围已聚集莲兴苑、鑫河国际花园、蜀府花园等小区，配套齐全，居住氛围浓厚。

【宗地信息】

土地位置：大邑县晋原街道邑邛故道

交易方式：拍卖

用地面积(平米)：17691.65

用地面积(亩)：26.5375

土地用途：住宅用地（兼容商业用地比例不小于10%）

容积率：1.0＜FAR≤2.0

起拍价(元/平米)： 3225.0030

成交总价（万元）：11411.1250

楼面价（元/平米）：3225.0030

竞得者：成都城投置地（集团）有限公司

溢价率：0%