成都楼市受到调控下,未来购房成本会降低吗?这就分析给你看!

我是成哥说房，一个资深的房产投资专家。用最专业的角度为需要的人提供买房的较佳方案。投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑，教你成为最会买房的人！

以下选自“成哥说房”微信公众号精彩提问：

提问：成哥好，请问以后购房成本会降低吗？三四十 全能买一套房吗？

回答：未来全国楼市还会继续受到调控，房价的走势会逐渐稳定下来，虽然有抑制房价，但即便是房价下跌了，受到其他购房成本因素继续上涨的情况下，未来想要买房依旧不是一件容易的事。除了房价外对购房成本较大的因素是房贷利率，近年来房贷利率在不停的上涨，而且上涨的幅度还不少。上浮的首套房贷款利率，虽然能抑制炒房的作用，但是也对刚需哈爱是有有比较大影响，会让刚需在买房的时候要掏更多的钱。

另外房子逐渐进入到成品房时代，既然开发商都房子帮你装修好了，那么装修费肯定会平摊到房价上，这样买房子肯定会花费更多钱。而且开发商装修，也不能控制好装修的质量问题。难以知道是否报价就是实际价格。根据现在楼市走向来看，未来大城市的房价不会猛涨，但还是会随着经济的上涨而上涨，是健康平稳的上涨。在一线城市，三十万是远远不够的。而在一些三四线城市，首付就大概在三十万。我们买房还是要脚踏实地，工作存钱，不能寄希望于房价下降。房价上升和下跌不是一两句话就能说得清楚的，把精力耗费在不确定的事情上，是不实际的。

提问：成哥好，怡心湖板块有没有规划五星级酒店和大型商城呢？今年怡心湖如果顺利灌输，应该是偏向于它了。

回答：五星级酒店有明确规划，就在怡心湖岸边靠湖一带，环湖几乎都是商业用地，大型商场现在还没有一个明细，但后续是会肯定有的。

提问：成哥好，目前我在宜宾有一套房产。但是未来几年估计不住那了，要卖掉置换还是等风口？请问未来房地产投资风口在哪？

回答：置换掉会比较好，尤其是三四线，可以换掉，进攻一二线。

目前房地产是相对较好的投资渠道，但后半场，过去是普涨，如今是选涨。

未来房地产不是所有楼盘都有投资价值，由于受到调控等原因，房地产成长空间和速度、利润都在多重受限。未来值得投资的只有20%的城市，20%的楼盘和20%的房企。选对城市、选好城市往往是房地产投资的排名前列选择，甚至一个城市的选择就决定了投资收益成功高低和幅度的一半。

提问：成哥好，现有一环路老房一套,温江恒大新城一套150的，选拔组想用儿子(21岁)的房票再买一套，温江中铁城可否恒大新城再买一套,还是其他区域，请成哥推荐一下，谢谢。

回答：经过近两年的房价暴涨，成都土著投资意识全面唤醒，所有版块洼地填平，包括原来一直不涨的温江,火车北站五块石，洼地都消失。

现在二手房还是洼地的地方，仅仅集中在高新区玉林、中和老房子、南城都汇，融城理想附近和新会展板块，原因主要是分区限购导致的资格不足。

提问：成哥好，请问保利天空之城和万科公园传奇哪个更适合投资自住

回答：保利天空之城的板块处于弱势，所以不怎么推荐这个楼盘。并且目前学区划分让人头疼。从万科公园传奇板块虽然比较新，但是比较靠谱周边，高端大盘相邻，学校划片在c区有它的优势，这边正在打造学校商业公园，短期就会有明显有优势。

提问：成哥好，儿子刚大学毕业，首付60万，总预算200左右，该买二手还是买新？高新区上车盘可以推荐一下吗？ 谢谢！

回答：高新区新房：北大资源紫境府 天府公馆 二手房：九里晴川 凤凰城二期 天府汇城。 新房难度比较大，可以优先考虑二手房。

提问：成哥你好，买有学区的房子，怎么知道哪些学校限制了必须产权满几年才可以读的这种特殊限制的信息啊？

回答：1 成都目前只要报名前有房产证且落户就行，没有对买房和落户有时间要求，学区供不应求的学校大概率明年就要要求房产证和落户时间要求。 2，成都基本上都是执行六年一学位，也就是只认房子不认人，一套房子如果学位已经有孩子在读，那么就不能新增孩子了。

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。

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