重大信号!全面降准+LPR下调+房住不炒,买房窗口期来了吗

搜狐焦点成都资讯 2021-12-21 08:39:23
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2021年12月15日,人民银行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金约1.2万亿元。 同时,开展了5000亿元中期借贷便利(MLF)操作和100亿元逆回购操作。 △来源:央行官网 此前轰轰烈烈的全面降准,终于正式落地。结合今年7月的全面降准,今年释放的长期资金达到了2.2万亿元,资金

2021年12月15日,人民银行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金约1.2万亿元。

同时,开展了5000亿元中期借贷便利(MLF)操作和100亿元逆回购操作。

△来源:央行官网

此前轰轰烈烈的全面降准,终于正式落地。结合今年7月的全面降准,今年释放的长期资金达到了2.2万亿元,资金总量远超去年。

降准对楼市和购房者有直接关系吗?真的会促使利率下降吗?

在探究问题之前,先要看懂降准到底是什么。

降准其实是降低存款准备金率的省略说法,是央行的货币政策之一。

再打个比方,假设现在存款准备金率是10%,那么你在银行存100元,银行需要上交10元给央行作为储备,剩下的90元才能自己留着。

所以,降低存款准备金率,其实就意味着,银行给到央行的更少,能有更多的资金用于放款放贷。

而当前,降准0.5个百分点,大约会有1.2万亿的资金得到释放。

开闸放水,有哪些利好?

对市场,肯定是一个积极的信号。

降准是央妈的固定操作,仅去年,就有3次降准的操作。但今年,2次降准、2.2万亿元的资金量,规模远超以往。

在经济下行期,这对整个市场来说,都是一个鼓舞人心的消息。

对房企,缓解资金压力。

“三道红线”的紧箍之下,且2021年下半年以来,由于银行面临的压力,出现了银行无钱可贷,房企贷款难的双重局面。

降准使得银行资金配置能力的提升,将促进银行放松相关的信贷政策,则房企获得此类贷款的门槛也将同步降低。

这样一来,房企的资金压力能够得到一定缓解。

此前我们就注意到,不少房企今年的目标已经从“保增长”,变成了“保交房”。房企资金压力的缓和,也有利于楼市的平稳发展。

毕竟对比个别房企庞大的负债金额来说,1.2万亿显得杯水车薪,何况这部分资金不可能全盘流入楼市。但对于干涸已久的楼市来说,无疑是一场及时雨,雪中炭。

对购房者,利率下降,放款提速。

本次没有出现明确的“降息”,但LPR下调已经成为必然。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年12月20日,贷款市场报价利率为:“1年期LPR为3.8%,5年期以上LPR为4.65%

在19个月LPR不变的情况下,1年期首次出现下调

△数据来源:央行官网

今年7月和12月两次全面降准,以及6月份以来逐步落地推进实施的存款利率报价机制改革,带来的银行资金成本下降,是12月LPR报价存在下调可能的根本原因。

被誉为风向标的深圳,部分银行开始调整房贷利率,首套房贷利率最低可至4.95%!

且据购房者反馈,银行房贷放款速度比之前快了很多,从原来的两三个月甚至半年缩短到了一个月及以内。

这意味着资金进入楼市、调控政策放松了吗?

并不!

首先,降准的主要目的是支持中小企业发展,助力实体经济复苏。

今年以来,疫情反复,上游成本涨价,叠加环保限产、拉闸限电影响,小微企业经营压力加大,长期处在发展相对“停滞期”。

央行此番降息,将引导资金主要投向小微企业、绿色发展、科技创新等。

其次,今年“房产税”的落地,看得出来,国家在逐渐尝试摆脱对土地税收的依赖,发展实体经济、促使房地产软着陆才是根本。

也就说,国家对房地产的调控不可能放松;依旧将限制资金进入房地产行业,挤压房地产泡沫。

就在12月,不少自媒体将各重大会议未提及“房住不炒”放上头条,各类“放松调控”的猜测也甚嚣尘上。

没想到,10号的中央经济工作会议一出,明确了主基调,立刻大型打脸现场。

这一次,再提“房住不炒”,但是又有了新的细节和方向。

一、加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举。

不可否认,今年是楼市的多难之年,这也给市场和购房者们一场预警。高杠杆撬动的高负债,尤其是地产这一支柱产业埋下的风险,绝对需要预期的引导。

“新发展模式”和“租购并举”,这一点,似乎也在昭示,房地产长达二十余年的“黄金时代”正在翻篇,剥离过度的金融属性,回归民生行业,才是大势所指。

二、加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。

今年,成都人才公寓全面开花,三场土拍都将“租赁住房”和“人才公寓”纳入续竞中。8月,成都已经锚定,保障更多的保障住房入市。

12月1日,《杭州市共有产权保障住房管理办法》正式发布,"共有产权房”已经落地。

楼市新格局已经打开,住房市场中,商品房的垄断地位也将受到影响。

三、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

态度已经非常明显了。

今年一整年,无论是成都还是各一线城市,各地的调控政策没有松懈过。

二手房指导价的出台、利率上涨,降温作用明显,但力度大、范围广,难免有擦挂,不利于市场的稳定,也抑制了一些合理的购房需求。

如何支持?预计未来针对首次购房和改善性换房者,会有更好的政策支持。

这也涵盖了政策补丁以及利率调控,两大方面,会向以上两类购房群体重点倾斜。笔者个人认为,至少从现在到明年上半年,楼市将进入较长的“窗口期”。

不过,对于刚需客群来说,更好的买入时机永远是:现在。

来源:成都购房通

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