成都楼市:在成都买房挑哪个时间点上车合适?行家都是这么选的!

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以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：成哥你好！坐标成都，纯投资，现在起到2025那个时间节点下手合适点，请分享一下你的看法及经验，谢谢。

回答：买房要先提前布局，城市本身是一个资源竞争的结果，谁先入手入市，谁占优。

一个板块当前的房价由存量的人口决定，未来的房价涨幅则由增量人口决定。一条地铁，一个产业能拉来多少人口，很大程度影响了这个板块的未来涨幅。新吸引的人越多，楼价涨得越厉害。在一座城市中，人们总是花钱买时间，效率越高的板块越节省时间，房价越容易上涨。楼市投资是需要看到未来的潜力，要学会去对比，比如在同一个范围里，哪里的房价升值潜力大，上涨快。遵循一个原则，价低买入，价高卖出。

成都现在还是有机会淘笋的，逢笋即可入。具体性价比高的楼盘，详见内部分享！

提问：成哥好，目前看中了两个楼盘，一个是中海御湖世家，一个是中车共享城。成哥可以分析一下这两个楼盘吗？谢谢！

回答：这两个都不太推荐。十中海御湖的楼面价差不多在1w左右，成本高，主打别墅，高层移动，总价和投入比较大。站在投资角度想，那要注重流动性，它的流动性也不是特别好，中车共享城目前还比较冷清，预计需要5年以上的时间来导入人口。

提问：成哥好，明年准备在成都买房。刚需自住。目前预算大概有30w左右，有什么比较好的推荐吗？

回答：30w的经费比较有限，如果想入手新房，一种是在成熟商圈附近找小一定的房子，考虑攀成钢、万象城、金融城一带。 是在近郊新区买新一点的大房子，比如三圣乡、华阳、南湖一带。前者比较稳一点，自住配套也会好一些。如果想买二手房的话，现在就可以买了，较好在明年3月份之前搞定，都是市场比较冷的时候。成都的房龄大部分都比较新，还是优先考虑房龄新的房子。

提问：成哥好，目前已有一套自住，想买二套，目前还没小孩，将来会考虑学区房。想法是： 1.直接买总价低学区房占位， 2. 买个具备投资性质的房，四五年后卖掉再买学区。 哪个方案好一些呢？有区域推荐吗？

回答：1. 学区房投资要注意一些方法技巧，那就是够买学位已被占用的标的，因为你四五年后才用，只要算好时间差就行，买入时就能有5-10的利润点。 2. 投资角度看看 朝青、百子湾、四惠等地 这两个方案都可行，有看中的标的就可以。

提问：成哥好，想问上林溪，安宁佳园，清上园这几个小区哪个好呢？想成哥推荐一下。

回答：清河是属于比较新的板块。清上园相对较老，安宁佳园的小户型较多单价较高。 综合上林溪的居住氛围更好，交通比较方便，离地铁也近。这片主要对口码农改善自住，如果是为了投资回报，可以看看望京。具体推荐可以参考一下内部分享！

提问：成哥好，想知道赠予再买卖是什么意思？

回答：是一种通过夫妻腾房票或者破限购，省税的操作。先赠予1%份额，然后买卖99%份额。北京的受赠予人也需要有购房资格。

提问：成哥你好！现在大兴黄村，近天宫院的六环外上班。想购入黄村区域的房子。自有450W，可以组合贷，犹豫要新房还是二手房，想听听成哥的意见？

回答：黄村在大兴地段一般，从位置上更推荐靠近天宫院，它的地貌更平整开阔，利于规划扩展，再加上龙湖天街和凯德聚集人气，相对黄村略胜一筹。 这一片新房溢价高，主要还是看次新盘。

提问：成哥好，有几个问题，目前已无北京购房资质，能否在九江购一套别墅？计划将来回老家养老用的，一方面又想在重庆投资。由于对重庆不是很了解，想知道应该优选哪些地方？

回答：九江自住完全看个人的需求了，保值效果不怎么样，在重庆投资选筹还是要以地铁沿线+10年内次新+3房，单价不要超过1.5，可以重点关注一下2江4岸。国际社区，弹子石地铁沿线和黄御峰等。

提问：成哥好。东三环的盛世嘉园，西南朝向127平米758万，未来有没有升值潜力？投资的话如何？

回答：这个地方的交通和周边街区问题，存在一些硬伤。 加上小区内部有部分是办公，群租房也比较多，所以有一定折价。 5.5-6.5万是常见的价格，如果没有特殊加成赠送，就没必要去考虑了。

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