3个月翻5倍!万万没想到,楼市回暖这么快!成都…

搜狐焦点成都资讯 2022-01-10 07:57:27
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成都市场的韧性,比我们想象中要强。 万万没想到,2021年收官之际,成都的二手房市场走出了一条漂亮曲线,截止12月30万,成交量达到11555万套,环比上月大涨103%,创下近29个月新高。 数据显示,10月成都二手房成交2111套,11月5674套,12月11555套。 短短3个月时间,二手房成交

成都市场的韧性,比我们想象中要强。

万万没想到,2021年收官之际,成都的二手房市场走出了一条漂亮曲线,截止12月30万,成交量达到11555万套,环比上月大涨103%,创下近29个月新高。

数据显示,10月成都二手房成交2111套,11月5674套,12月11555套。

短短3个月时间,二手房成交量翻了5.4倍。

单从成交数据来看,成都二手房市场回暖比较明显。于是乎,朋友圈的某些中介又开始躁动了,鼓吹市场大热,房价要涨……

事实上,11月、12月连续两个月成交量大涨,主要还是在于中央释放信贷回暖的关键信号,前半年积压未放款房源逐步开始解套,丰富了二手房市场。

从成都主流银行最新房贷利率来看,首套房利率大多数在5.64%左右,房贷已结清的二套房约5.9%,房贷未结清的二套房约6.13%。

图源水印

信贷宽松,二手房成交量上涨,根本不足为奇。

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那么,楼市全面回暖了吗? 

并没有。

拉通全年看数据,你会发现,全年成都的二手房成交量都非常down,前三季度都在3000套左右徘徊。

二手房成交量上涨,目前来看,并不是常态。毕竟在二手房指导价之下,前期堆积的需求释放殆尽后,成交量又会萎缩,但大概率不会出现九月、十月跌破3000套的惨淡情况。

所以,成都二手房市场并没有全面回暖,就如同一个经常考30分的人,突然一天考到了90分,回头又急速跌到50分的常态,能说他是个好学生吗?

另外,分析市场只谈需求,不谈供应,就是“耍无赖”。

成都二手房成交量确实回升了,但供应量同样在往上飙。

11月,成都二手房挂牌量还在13.9万套上下徘徊;12月,挂牌量已经超过14.1万套

而且成都限售严格,新房限售3年,三倍热盘限售5年,最近这几年卖出去的新房,大部分都还没有流入到二手房市场。

挂牌量激增的同时,成都的二手房市场还面临了前所未有的诡异状态:

分裂。

成都这十四万套二手房里面,房龄15年以内的不到6万套,10年以内的次新房,更少,不足3万套!

据第三方权威机构数据显示,2020 年重点城市购买楼龄在10年以内的购房客群占比 46.5%,较 2017 年提高 15.7 个百分点。

换句话说,真正优质的二手房需求量是非常大的。而那些地段差、配套弱、楼龄大的劣质房源,只会越堆积越多。

这也正是不少购房者面临的现状:明明二手房市场行情不好,房东偏偏还不肯降价。

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其实,并非二手房“刚”得起,而是大家都在盯着优质的二手房。

所以,在这种市场分化严重之下,买房人要沉得住气,不要被某些“房价大涨”的言论影响情绪。经过二手房指导价的城市,元气已经大伤,只要银行贷款挂钩参考价执行,被扼住咽喉的二手房,起飞的可能性并不大。

买房人现阶段更应该观察的是,成都二手房这种翘尾行情,能否持续?

如果成交量只是一两个月上涨,昙花一现之后又逐渐下滑,那么,价格上涨的可能性不大,因为短期回暖之后,接下来还会有一波小的博弈期,房价依然会处于相对冷淡的状态。

整体来看,成都还有许多板块的二手房成交价还在进一步探底,从现在开始一直到明年春天,可能都会在探底的过程。

趁着现在14万套二手房满天飞,如果遇到降价幅度大,甚至低于参考价的次新房,同时地段、配套还算优质,别矜持,赶紧上车!

来源:直击成都楼市

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。