约3万㎡双中庭、清水限价1.7万/㎡,看首钢龙泉驿首秀如何“破圈”?
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作为成都GDP排名数一数二的龙泉驿区，因为距离主城区近、以及大运会的历史契机，近年来龙泉驿新房市场涌现多个新兴板块，比如东安湖板块、大面行政学院TOD板块、十陵大运村板块等。
作为首钢地产在龙泉驿布局的排名前列风华系项目「首钢东境风华」，其位于大面板块和东安湖板块交界处，左拥大面“醇熟区”，右望东安湖”新核心“，其如何在这场“卡位战”中脱颖而出呢？
对「大面板块」而言，是不少龙泉人向往了十多年的“醇熟区”。
由于规划时间早，大面板块的二手房以高容积率、高梯户比为主，并且随着家庭结构的变化衍伸了新的品质改善需求，但大面板块的新房供应量并不多，即便有驿都大道行政学院TOD板块的新增供应，但总价已攀上400W左右。
众所周知，在大运会的催生之下，「东安湖板块」则跃升为许多人新向往的“顶流湖区”。
三年多时间，东安湖板块开发渐入佳境，其高规划、高速度、高质量的呈现有目共睹。
成渝双城经济圈、“东进”新千年支点等政策背书，“一场三馆”等众多大运会城市级核心配套均已呈现，是整个龙泉驿公园密度较高、面积较大的区域，东安天街、华润万象系商业等也在规划建设中……
对于住惯了大面、又新向往东安湖的群体来说，位于东安湖以西、又背靠大面的首钢东境风华项目，给以上考虑换房的群体提供了一种新的解决方案——近享大面的“成熟”，又亲东安湖的“水”，且预计总价200万左右（含装修），换房总价门槛低。
交通方面，首钢东境风华项目出门约200米（数据来自百度地图）即驿都大道，约800米（数据来自百度地图）即地铁2号线连山坡站，以及周边地铁13号线一期（在建中）、地铁30号线（在建中）均预计2024年年底开通，可以通过自驾或轨道交通快捷的进出主城区。
商业方面，项目距离已开业的成都世茂广场约2公里（数据来自百度地图），去往新城吾悦广场、东安天街（在建中）、华润万象系（规划中）、驿都天街（在建中）等大型商业驱车即达，项目一路之隔的海亮彩悦时光商业街，也完全能满足日常便民生活所需。
教育方面，希蒙幼儿园、金苹果蒙台梭利幼儿园、大面幼儿园，大面小学、青台山幼儿园、青台山小学、青台山中学、大面中学、北大成都附属实验学校等全龄化教育资源齐备。
公园方面，近享东安湖公园、驿马河公园、龙泉驿欢乐田园等新兴休闲旅游打卡地；外享三圣花乡4A风景区、青龙湖湿地公园、玉石湿地公园等“天然绿肺”。
因此，对于住惯大面的换房群体而言，假如不想换房换圈子，首钢东境风华项目的距离刚刚好。
熟悉的朋友圈子还在，但又换到了自己和孩子更舒适的居住空间；或者是为父母改善换房，换到了更优质的生活环境，也方便近距离照顾父母。
首钢东境风华项目117亩整体打造，2.0的容积率，整体舒适度不错。
而且首钢为了提高舒适度，没有做高低配，13栋建筑仅有2栋做了21F、26F高层，其余11栋建筑全做了12F—17F的小高层。
事实上，12F小高层已经非常接近市场上所谓的11F“小洋房”，意味着公摊率更低，得房率更高。
同时，首钢东境风华超百亩地块整体打造，建筑密度仅14%，意味着更多的土地将用于园林及小区公共配套打造。
目前市场上大多数新项目，其地块偏小或被切割打造，在园林景观打造上发挥空间有限。
而首钢东境风华较大的亮点之一是超大的楼间距，其较大楼间距达到了约170米，这在目前的成都新盘中是非常罕见的。
二是项目采用点式双围合布局打造了东西两个超大中庭，将整体呈现约3万多平中庭景观。
其中，东中庭较大楼间距横向约80米，纵向约160米；西中庭较大楼间距横向约170米，较大纵向约140米。
项目整体景观以“一轴三园两环六场景”打造，比如约300米归家礼仪轴、约900米活力跑道等串联起来的乐享生活环/健康活力环两大活力环，以及羽毛球场、篮球场等小区内部运动设施。
清晨或下班后，想要跑步、打球不用走太远，在自家楼下即可享受跑步、篮球、羽毛球等运动的乐趣。
同时，家门口还配建一处约7000㎡的运动公园，目前该运动公园已经实景呈现。
该运动公园最外侧设计了约3.5米的双向骑行道，小朋友可以练习骑自行车，内侧还有一条约2米的漫步道。
运动公园北区通过地面不同形状的图形和坡道，规划了一个适合滑板、轮滑、平衡车的乐园；南区规划为攀爬乐园，包括攀爬网、攀爬坡、小蹦床等。
值得一提的是，首钢东境风华为纯住宅地块，不涉及任何底商业态，是一个兼得低密、纯居、超大中庭、百亩大盘的项目，这样的改善性指标放在全城也算是佼佼者。
在户型设计方面，首钢东境风华主力面积段为建面约88—130㎡三房四房户型。
建面约114㎡套三、建面约130㎡套四户型，均为大多数人喜爱的横厅设计。
其中，在带有建面约130㎡套四明星户型的11栋建筑中，有10栋建筑均分别朝向东中庭、西中庭两大中庭园林景观，带来一流的宽厅观景体验。
建面约130㎡户型客餐厅以面宽7.2米阔尺开间，连接面积约10.2㎡的景观阳台，客餐厅与景观阳台一体构成约30多平的活动空间，景观阳台可以承载下先生的健身房、太太的诗意花廊、孩子的撒欢儿乐园……
同时，建面约130㎡全能四房还能做到三代同享、功能独立，比如主卧和老人房分布于两侧，这样尽量避免了因生活习惯不同而相互打扰的问题。
多功能房设计的可变空间或作为书房，或设置为双儿童房，满足三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同生命周期的居住空间需求。
另外，首钢东境风华建面约88㎡、建面约110㎡套三户型为竖厅设计。
其中，重点说一下首钢东境风华区域市场罕见的建面约88㎡小户型，这对刚需的年轻置业群体来说是一个好机会。
从2015年起成都进入改善时代，90㎡以下的小户型几乎”绝迹“，让不少刚需的年轻置业群体不得不考虑以往高密度、户型小的二手房。
从今年开始，包括首钢东境风华在内的带有销售型人才公寓的商品房项目开始批量上市，90㎡以下的小户型回归市场。
不过值得一提的是，从去年集中供地项目来看，带有销售型人才公寓的商品房项目一半以上集中在天府新区、高新南区，而目前龙泉驿区东安湖板块仅有一个带有销售型人才公寓项目——首钢东境风华。
因此，对考虑在龙泉驿安家的刚需群体来说，首钢东境风华建面约88㎡套三一定是一种紧俏的小户资源，由于人才资格并非都去抢小户型，加上不可跨区域购买人才公寓，所以刚需群体是有机会买到建面约88㎡小户的。
建面约88㎡的户型均集中在项目北侧的2栋楼，分别为21F、26F，共计372套。
虽然建面不大，却五脏俱全做到了三房两厅一卫，布局紧凑不浪费，还能随着家庭结构幻变空间，满足二人世界或三口之家的多种需求。
建面约88㎡户型入户设置独立玄关、鞋柜，客餐厅采用竖厅设计，约3.6米开间通透性强，客餐厅长达约6.5米，且标准层高约3米，首层层高还做到了约3.3米，客厅区域空间感不错。
厨房采用L型布局，并预留了双开门冰箱放置空间。三个卧室均位于同一侧，客餐厅和卧室动静分区，卫浴空间采用三段式设计，可满足家人同时段洗漱、沐浴需求，“1.5卫”的功能设计在使用效率上更高。
在价格方面，按照土地出让要求，首钢东境风华项目清水限价17000元/㎡，基础装修标准2000-3000元/㎡。
比如建面约88㎡的户型，预计总价100多万（含装修）即可买入，面积段不大，总价门槛低，这样的价格对首次置业的刚需群体是友好的。
总之，首钢东境风华主力户型建面约88—130㎡，无论是品质首置，还是深度改善皆可满足。
① 区域板块方面，首钢东境风华项目位于东安湖以西，既背靠大面的“成熟”，又可以亲东安湖的“水”，对于住惯了大面、又向往东安湖生态环境的换房群体来说是一种可选项。
② 项目整体打造方面，首钢东境风华项目117亩整体打造，2.0的容积率，较大楼间距约170米，约3万多平双中庭景观+家门口约7000㎡运动公园+低密纯居住宅，整体改善性指标不错。
③ 户型及价格方面，建面约130㎡全能四房，满足改善群体从二人世界到三口之家，再到二孩家庭、三代同堂等不同生命周期的居住空间需求。
而建面约88㎡小户型共计372套房源，除了人才资格群体之外，刚需群体买到的机会也非常大，且总价控制在100多万左右（含装修），算是目前区域市场上罕见的“入门级”品质首置。
来源：成都东进通
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