2021年成都买房投资,需注意这些事项!

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：成叔，你好，如果打算买房投资，涨幅收益率达到多少才算是成功的投资？普通人做房产投资应该设置什么样的预期？还需要什么条件？什么时候去踩盘看房最合适？中介给出的房源信息靠谱吗？怎样操作可以提高投资收益？

成叔：你好，计划投资买房，首先要有足够的知识支撑，这一点可以吸取前人的经验加上自己多看房多踩盘来达到。其次，我们常说选择大于努力，在房产市场中，投资运气占比很大，建议你把预期收益设置到不加运气成分也可以承受的范围之内，有了运气加成之后，收益会高于预期。另外，投资房产除了经验与运气以外，还要有充足的资金，这样即使投资失败，也能够亏得起，保证投资损失不会让你站不起来，有资金支撑的投资经验也会帮助你对房产市场更加了解。看房时间，建议选择在别人都不去看房的时候，这时的市场留给你的选择空间更多，这时可以避开众人一同追涨房子的时间段，也能很好的避免资产被套牢。选房时中介给出的笋盘信息有可能并不是值得采纳的，如果你对房产还没有充足的了解，不建议完全听中介的，可以把一个房源交给多个中介一同筛选，尽量多方面了解目标房源的有关信息。成都投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享。

2.提问：成叔，你好，目前孩子现在5岁，想提前买好初中学区房，想置换一套改善房，较好有学区，预算总价在400w以内，很难找到合适的改善新盘，但又怕买二手房风险比较大，能给我们一些建议吗？

成叔：你好，现在就为还在5岁的孩子准备初中要住的房子太早，目前比较需要一套改善房。锦江区域的新盘很少，400w预算买不到好的改善四房。实际上不要过于担心二手房踩空，其实房子的变现永远在二手市场，拥有二手交易市场的房子才有价值，而人口规模达、需求高的地方也才会有二手市场，二手房可以在看房过程中更直观，有可参考价格，所以建议在川大附小附近买二手房，同时注意房龄较好不超过15年。具体买房选筹，详见内部分享。

3.提问：成叔，你好，打算投资买房，如果是小高层或者高层，顶层的房子价格更便宜，楼层可以选顶层吗？顶楼楼层的房子流动性真的有大家说的那么差吗？

成叔：你好，顶楼虽然价格便宜，但是从投资的角度来看，顶楼是会折价一到两成的，投资收益不高，因此，无论是小高层还是高层都不要选择顶层。顶楼容易漏水，夏天也更热，空调能耗会变大。顶楼流动性比较差，新房或者二手房买卖都很少会有人选择顶楼，很多买家都认为顶楼品质不高，以后出售即使有人接盘，议价空间也不如中间楼层。

4.提问：成叔，你好，成都本地人，有一套房自住但是学区不好，普通资格，现在家里有孩子明年要上小学，预算100万左右想买一套少城小学的学区房，是买自住带学区的还是买老破小挂户租房？选有推荐的楼盘吗？

成叔：你好，建议学区房挂户即可，租金比直接买自住的学区房要便宜很多。挂户分为老破小和次新标间住宅，其价格均低。老破小的成交量、挂牌量很小，过于分散，孩子毕业后不好出手。次新标间住宅未来转手更容易一些，但两者对于五口之家来说居住体验不会太好。12桥路的价格合适，但是标间更优，比如青羊二区东城根接小学的标间楼盘。就读少城小学，以后划到金牛区的可能性很低。考虑到100w预算，详见内部分享。

5.提问：成叔，你好，现在在成都有两套房，一套在父母名下一套自住，还有购房资格，目前可以承担首付80万存款，想用于投资，请问一下投资成都房产还能赚钱吗？在成都哪里买房升值潜力更大一些？选什么户型更合适？

成叔：你好，成都房产长期看好，房产对于普通人来说一直是很好的保值资产，刚需客应该在当前市场较为平静的时机抓紧时间购房，而且大幅下跌的可能性不大；由于通货膨胀的原因，存钱加上利息，实际上是在贬值的；所以最重要的是要做好资产配置。80w预算可以考虑的具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

以上内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问

成叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。