一文读懂!成都刚刚取证的十大网红神盘该咋选

最近5天时间，成都楼市突然高潮。

上一刻，川发天府上城、远大中央公园四期、中铁骑士府邸等红盘齐齐登场，刚需还在纠结选哪个，华润24城（玖熹府）、万达华庭、光华壹号等憋憋超3倍报名人数的网红盘又来了……

神级网红盘的年末集体梭哈，让房友圈彻底陷入疯狂。

由于现在全面向“无房家庭”倾斜的销售政策，这场狂欢注定只属于刚需，普通资格基本只有看热闹的份。

但，一个比一个香的项目同时出现，选择了这个，就意味着放弃另一个，如何选择上车几率更大？

别慌，买房菌就给有资格的刚需盆友们分析一下，还在报名的几个网红盘究竟该咋个选。

报名截止日期：12月15日  17：00时

川发天府上城

登记时间：12.13 09:00-12.15 17:00

天府新区的川发天府上城，一共开过2次盘，次次都是“万人摇”，上批次是今年4月26日开的，价格11373-14073元/平米，总共有40568人报名，普通资格摇中的几率只有0.7%。

本次川发天府上城推出高层和洋房产品，高层清水价格11871-14327元/平米，面积107-142平，基本与上批次价格持平，总共有1182套；首次亮相的洋房产品，面积139.38-249平米，总共219套，清水售价15422-17849元/平米。

洋房价格高出高层约3千，从户型来看更适合改善，但200多万的总价，很多刚需踮踮脚也能买到，可以一步到位当然更好；而且219套也不多，估计改善也基本是不用考虑的了。

因为本批次川发开出的套数较多，总共1401套，按3倍算的话，需要4203人报名，所以有天府新区资格，且顺位较高的人，一定要先排川发天府上城，摇中的几率还是比较大的。

远大中央公园四期·慕上

登记时间：12.13 09:00-12.15 17:00

远大中央公园与川发一样，同属天府新区，本次开出的房源也不少，总共652套！而且带4844元/平米的精装，售价14096-15699元/平米，从价格来看，比川发天府上城还要更具优势！

项目前一批次是今年6月5日发售，298套房源报名人数达9036人！普通资格的中签率只有1.37%，虽然比川发要低，但也是天府新区的网红项目。今次远大中央公园房源的面积段在108-168平，当然还有少数350多平的顶跃户型。

既生瑜，何生亮。远大与川发同日取证，自然会拿来相比，除了价格上的优势外，远大从区位、配套上来说都要略逊川发一筹，如果天府新区顺位较高的话，那就优选川发，怕摇不中川发，远大则是不错的候选项目。

光华瑞廷

登记时间：12.13 09:00-12.15 17:00

说实话，328套房源仅温江户口就能消耗一空。

光华瑞廷在温江，也是属于川发天府上城一样的存在，在买房好帮手的浏览榜上排第2位。上批次开盘也是在一年之前，384套房源有10276人报名，普通的中签率只有1.63%。

本次项目推出328套房源，清水售价6780-7500元/平米，面积段80.78-105.52平米，也是妥妥的纯刚需项目。

项目近温江区政府，近地铁凤溪河站，也就近温江较好的配套；对于房价已经摸高到2W+的温江来说，7000的房价就不单只是“良心价”，总价55-79万买进温江主城核心，除了光华瑞廷，基本不作它想。

华熙528艺术村

登记时间：12.13 09:00-12.15 17:00

华熙528艺术村地处三圣乡板块，项目本批次推出高层产品，户型建面97-128平，清水售价为 17224-18074元/平米，还没有最近出让的两宗地的楼面价高（18100元/㎡+23%无偿移交，19300元/㎡+23%无偿移交），未来有充足的想象空间。

周边除了地铁稍远外，配套十分成熟，自带商业综合体华熙LIVE·528，旁边挨着盐道街小学、 七中育才银杏中学等优质学校。另外附近还有华西第二医院锦江院区、在建的华西医院第二医院，医疗配套更是壕横无比。

目前华熙528的二手均价约2.3万/平米，剪刀差大概有5K左右，性价比较高。不过，由于只有300套房源，顺位不够靠前，大概率只能看看热闹了。

报名截止日期：12月16日  17：00时

凯德世纪名邸东庭

登记时间：12.14 09:00-12.16 17:00

位于高新区大源板块的网红盘，上批次于2019年6月3日取证，推出房源419套，清水售价17986-21206元/平米，在只出不进的高新区，中签率仅14.92%。

本次项目取证，仍是清水交付，推出房源333套，主力户型建面约106-143㎡，还有少量193㎡的顶跃。

虽然22056-26284元/平米的价格比之前高了不少，但与同小区目前的二手房均价（约3.1万元/平米）相比，仍有不小剪刀差。

重要的是，项目周边交通、商业等配套已经十分成熟，教育资源更是突出，加之附近在售新房房源不多，所以有资格的购房者还是值得一试。

麓湖生态城

登记时间：12.14 09:00-12.16 17:00

昨天一篇关于麓湖的推文在各大购房群炸了，详情可参看“清水单价7671元/㎡起！揭密麓湖“藏”起来卖的A6组团”，买房菌在此更新相关信息。

首先，A6组团的500套房源也是精装，装标为5510元/㎡、5624元/㎡，真实交房时间尚未可知，可直接到麓湖生态城售楼部了解。

其次，再次强调，A6组团确有50、60多平的小户型，每层一户，所以数量并不多，精装价格13181-26006元/㎡！小户型精装总价在100万出头，也是非常的超值；130多平的户型总价230余万，160平户型总价在350万左右，详细一房一价可在买房好帮手小程序查到。

最后，麓湖本次的主角实则是C20地块的长滩组团，单价20909-32742元/㎡，面积区间147-305平米，该组团三面临湖，景观优质，当初“国民老公”王校长亦空降成都亲自参观过。

万达华庭

登记时间：12.15 09:00-12.16 17:00

天府新区中央商务区的万达华庭，11月29日刚开过盘，由于价格15039-18339元/平米，几乎算是该板块的较低的存在，总共吸引4876人报名，其中刚需中签率只有7.42%。

本次万达华庭同样推出3号地块的高层产品，清水售价15052-18952元/平米，价格没太大变化，户型建面约116-165平，也就是说较低首付52.18万即可买入天府新区核心区位。

因为本批次恰逢新政出台，加之有其它网红盘分流，所以即使推出房源只有300套，刚需摇中几率比起上批次无疑要高出不少。

合能铂悦华庭

登记时间：12.15 09:00-12.16 17:00

同样来自天府新区的合能铂悦华庭位于麓山板块，比起文中的其它项目，网红气质稍逊一筹。这主要由于所在位置开发时间较晚，配套整体要差上一些。

目前商业主要依靠周边部分底商，学校资源也很一般，但是距离即将通车的6号线较近，步行距离约700米。并且随着万安片区规划落地，众多品牌开发商拿地入场，未来还是值得期待。

当然最关键在于项目的价格。合能铂悦华庭本批次推出117-158平米的小高层，精装售价15027-16147元/平米，如果去掉3988元/平米的装修价格，清水单价约11039-12159元/平米，看起来是不是非常香。不过这次拢共只有170套房源，没有靠前的顺位，想要摇中并不容易。

华润置地·玖熹府

登记时间：12.15 09:00-12.16 17:00

华润置地二十四城的9期项目。众所周知二十四城作为成华区的网红担当，中签率一直很感人。2019年3次推售，就有两次是“万人摇”，其中较低中签率仅有2.38%。

本次9期项目首开，推出568套高层，精装单价15261-18406元/平米，精准标准3564.52元/㎡，户型建面约124-150平米，总价197-263万。

虽说此次加了精装，但这个价格放在如今新房动辄2.5万/平米的主城区，还是非常罕见。

更何况项目地处东二环万年场板块，4号线与即将通车8号线直线距离均在200米以内，二环高架BRT也在附近。商业有万象城一二期以及润街，同时教育资源覆盖全龄段，配套齐全且成熟，妥妥的福利盘。

目前华润二十四城二手房均价约为2.7万/平米，也就是说剪刀差最少也有9000+，好在此次推出房源有568套，建议顺位靠前的盆友一定要将华润置地·玖憙府作为优选。

光华壹号

登记时间：12.15 09:00-12.16 17:00

位于青羊区外光华板块的光华壹号，特别是成都“捂盘精”的一员，最近一次开盘还是在2019年1月，当时清水售价10992-14142元/㎡，吸引8367人报名，竞争481套房源，整体摇中概率5.75%。

时隔近两年，项目再次取证，推出高层和洋房产品。其中高层清水价格12750-14620元/平米，户型建面约100-112㎡，只有204套。另外108套是洋房，户型建面约130-170平米，清水售价为21210-27540元/㎡。

目前光华壹号周边二手房普遍价格在1.6-2.2万/平米之间，显然高层有不小剪刀差，而洋房与二手房几乎没有价差，但优势在于赠送面积较大，还是比较划算。

总体来说高层的竞争肯定激烈，而洋房由于面积大，价格稍高，摇中机会大上不少，预算充足的改善群体可以一试。一波接一波取证的网红盘，无疑是为成都无房刚需准备的年末大礼包，或许接下来还会有更多的"捂盘精"加入进来，但不管怎么样，一定要找准自己的需求，抓住这一波红包雨，赶紧上车，毕竟随着这一波网红盘集体梭哈，明年又有新的高价地入市，未来上车之路可能会更加艰辛。

来源:成都买房