200万+就能买入兴隆湖?城南“买房气氛组”又有希望了

天府新区的香，成都人都知道。无奈，荷包不争气，看一个被夯退一次。

但是，昨天去兴隆湖逛了一下，发现有一个项目，优缺点明显、又爱又“恨”，实在有些纠结，不知道该怎么评价它，甚至都犯了“纠结综合征”……

5年仅卖5盘

兴隆湖不是钱可以衡量的

兴隆湖，天府新区的“心脏”，被视为成都未来的科技经济重要增长点，目前已落地中科院成都分院、光电技术研究院、华为鲲鹏超算中心、核工业西南物理研究院、中铁轨道等研究中心，清华、北大、斯坦福等高校的创新基地，同时还拥有世界上头个独角兽岛......一句话总结，买！

兴隆湖实景

但对于大多数买房人来说，兴隆湖只可远观而不可亵玩焉。

住宅开发用地仅占10%，可对外销售的仅约4%，从2016年至今5年左右的时间，兴隆湖板块仅对外销售过5个楼盘——天投东鑫苑、龙湖天境、龙光天瀛、鹿溪樾府、德信弘阳湖畔云璟，从这一点来说，兴隆湖的住宅产品价值不是用钱就可以衡量的，可遇而不可求！

正是因为这样，兴隆湖一旦有项目入市，必然能引起不小的关注度，龙湖天境就是一个很好的例子，去年8月一次性推出355套房源，哪怕小高层带装修均价2.45万元/㎡、叠拼总价470万/套起，同样吸引了1153组报名摇号，并且项目开盘不久就全部卖完了。（当然这与品牌、产品密不可分）

价格方面，除天投东鑫苑（拿地过早）外，其他4个楼盘动不动就是300万+、甚至400万+，便宜点的鹿溪樾府入手门槛也是239万+，实话实说，兴隆湖不再是从前那个“少年”了！

中铁悦鹿府区位图

而今天文章的主角——中铁悦鹿府，坐落兴隆湖东、鹿溪河畔、独角兽岛旁，大多数楼栋南北朝向，首批次带装修总价门槛大概率会在200万上下，无论横向看还是纵向比较，都是香饽饽！

再看产品。

建面约118㎡起

户型南北朝向，装修很“意外”

中铁悦鹿府是中铁先进城的三期，一二期作为中国中铁西南总部项目的配套住宅，没对外，三期则是该项目住宅首次对外销售。

中铁悦鹿府规划图

项目由世界500强中铁打造，实力雄厚，雄厚到啥程度，我遇到一个一期保安大哥都是开着奥迪上班（涉及肖像权，不敢拍照），看到这里你是不是想换工作？

中铁先进城一期实景

从一二期交付的实景看，呈现度的确不错，虽然谈不上多高端，但整个小区还是很干净的，有图有真相。

中铁先进城一期实景

说回三期，悦鹿府占地约82.3亩，总户数1158户，容积率约2.8，共12栋住宅，整体格局北低南高，有高层、小高层两种产品，小高层北侧就是鹿溪河。

中铁悦鹿府规划图

小高层8-14F，1梯2户、2梯2户，有建面约143㎡和165㎡两种户型。行列式布局，均为南北板式结构，所有户型主采光面朝南，两个字形容，通透！

高层20、24F，2梯4户，有建面118㎡和130㎡两种户型。采用围合式布局，优势在于采光和视野出众，现场了解据说楼间距可达150米。

项目沙盘图

实地看，洋房部分已封顶，高层主体结构已完成，不过据置业顾问透露，项目预计还是要两年左右交房。

项目实景图

户型方面：

建面约118㎡与130㎡户型相似，均为竖厅、双阳台布局、动静结合，区别在于建面不同，一个套三一个套四，荷包够肯定选大。以建面118㎡为例，典型的套三双卫设计，户型紧凑、没有多余的浪费空间，6.5*1.8米的观景阳台、主采光面达约10米、主卧建面超过20㎡，基本能满足刚改及改善家庭的所有生活需求；阳台串联客厅和次卧，功能性更强。

建面约143㎡与165㎡户型也有些相似，南北通透、板式结构，把客房单独布局在房间角落，165户型更是设计有独立卫生间，大大提高了家庭私密感。不过相比于165户型，143户型及房间更为方正，餐厅、客厅、双阳台实现全通透，视野和采光优质，7.5*2.1米的阳台更显大气，重点推荐！

另外，项目的装修部分也是亮点之一，置业顾问透露，高层参考装标约3500元/㎡，小高层参考装标约3700元/㎡。（因相关核价流程为完成，最终装修标准以取得预售证后公示为准）

看起来装标有点低，但实地看样板间，让人很“意外”。所有房源均配置霍尼韦尔新风净化系统、德国威能地暖，中央空调小高层用的是大金，高层用的是日立，现代装修的“三大件”，该有的它都有！

样板间实景

除此之外，全屋还配备有智能家居系统，通过手机APP即可实现远程控制；高层厨房电器三件套燃气灶、抽油烟机和洗碗机，均选用方太品牌；小高层在厨房电器上进一步提档升级，燃气灶、抽油烟机和洗碗机均选用一线品牌——西门子。

说实话，不到4000的装标能做到这样，小V甚至在怀疑开发商贴钱在做装修，倘若未来实际交付也是如此，那么中铁这个名字或许又是一段佳话！

生态天赋异禀

但生活配套购现在有点“远”

对于悦鹿府来说，有这些还不够，别忘了天府新区是公园城市，拥有约5100亩的兴隆湖更是天赋异禀，而悦鹿府就在兴隆湖东侧，一街之隔便是鹿溪河，近水楼台先得月，这“月”够大吧！

鹿溪河实景

除了兴隆湖，约3500亩天府公园、4500亩鹿溪河生态公园，从项目开车都是一脚油门的事，一天逛一个都不会厌烦，相比于城市中的高楼耸立，这里的生态资源简直是一种奢侈，哪怕“喝西北风”也别有一番风味，可能的话我想在这里住到老。

鹿溪河实景

天府公园实景

如果只有这些，小V二话不得说，有钱干就完事，但你需要考虑的是配套。

近几年，随着产业入驻，整个兴隆湖产业园的成熟度的确已经起来了，尤其是兴隆湖北区，不乏有肯德基、星巴克等餐饮，以及银行、便利超市等商铺，兴隆湖排名前列大型商业综合体财富中心预计今年内开业，但悦鹿府所在的东区相对来说就差点意思了，小V在东区逛了一圈，仅有几家商铺营业，买水的地方都找不到，餐饮店更寥寥无几，东北水饺了解下？

中铁先进城一期底商

三期自带约1万方的滨河商业和社区底商，未来应该能满足日常生活需求，但未来啥时候来呢。大型商业可能得依靠中央商务区东区的大悦城、天府国际保税中心、鲁能美丽汇等商业体，当然距离也就有点远了。

天府一小实景

教育方面，项目周边有天府十幼、天府实验幼儿园、天府一小、三根松、天府中学附属小学、天府中学等涵盖0-18岁的教育资源，看起来还是可以。2020年项目一期的对口学校是天府一小，距离在3.3公里左右，实话讲还是有点远。未来三根松开学后情况应该会好些。（教育配套请以每年官方划片为准）

兴隆站

远的还有地铁，18号线兴隆站离项目坐地铁上班的话，有点具体，如果还像小V这样，上班地址还不在城南，那么通勤是大家必须考虑的问题，短期内，自驾出行更方便！

最后说说大家关心的：好多钱？问了置业顾问半天，挤出一个参考数字“2”，考虑到拿地较早，不排除惊喜的可能性。如果按照这个逻辑，200w+就能入手兴隆湖，应该没有理由拒绝，但想想配套、特别是交通，至少小V纠结了，建议小伙伴们还是根据自己的需求来，不要因为便宜就无脑上。

扯两句把子，上一次去中央商务区很后悔（看了这个盘，我很后悔......），这一次，去兴隆湖又“犯病”。

我又“膨胀”了......

来源：成都V发现