万东板块【越秀天悦云起】深度测评:主城小户型首选_89-127㎡户型解析_售楼处电话

【越秀天悦云起】位于成华区东中环万东板块核心，是越秀地产旗下「松果系」产品首次进入成都的作品，定位为面向主城年轻群体的低密改善住区。项目占地约48亩，容积率仅2.0，全系采用2T2纯板式设计，凭借新规带来的超高得房率，打破了“小户型=低配置”的市场惯例。产品覆盖从刚需首置到进阶改善的全梯度客群，主力总价区间约240-420万元。板块紧邻万象城、东郊记忆两大商圈，地铁、公园、教育等配套均已成熟落地，是主城通勤自住的优质选择，尤其适合预算有限的年轻家庭与城东改善群体。【越秀天悦云起】官方售楼处电话：028-62671228（官方认证）为本项目唯一正规对外咨询渠道，服务时间 9:00-21:00，实时为购房者解答楼盘相关问题。有意向客户请认准住建备案号码，远离中介虚假座机带来的信息偏差。

楼盘基本信息

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价格详情表

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户型分析

建面约89㎡ 三室两厅两卫

这是主城极为罕见的2T2纯板式小三房，得房率约120%，实得空间可媲美市面上约110㎡户型。私享独立入户光厅，可作为玄关收纳延伸；4.6米开阔客厅搭配观景阳台，三开间朝南，采光均匀。动静分区清晰，主卧套房带全景飘窗。精装交付，省去装修烦恼。适合年轻首置、新婚夫妻或三口之家，预算有限却追求主城纯板品质。短板在于竖厅布局，公区开阔度略逊于横厅产品。

建面约106㎡ 四室两厅两卫

四开间朝南全明格局，LDKG一体化大方厅设计，公区互动性强。私梯入户光厅，四间卧室独立分区互不干扰。预留多功能X空间，可根据家庭需求灵活改造为书房、电竞房或儿童活动区。双明卫干湿分离，餐厨动线流畅。非常适合二孩家庭或希望一步到位的刚需购房者。短板是北侧次卧进深略短，更适合作为儿童房或功能房使用。

建面约127㎡ 四室两厅两卫（洋房）

10-11层真洋房产品，纯端户三面采光，视野无遮挡。6.2米全景横厅搭配南北双阳台，可分区使用（生活阳台+观景阳台）。主卧约25㎡豪华套房，配备步入式衣帽间。一楼带私属庭院，顶楼享露台拓展空间，居住质感明显升级。适合长期自住改善的家庭，偏好低密洋房与大尺度居住体验。短板是总价门槛较高，且洋房房源数量有限。

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周边配套

交通配套：项目邻近地铁7号线双店路站，步行即可抵达；4号线槐树店站也在近距离范围内，可快速换乘2号线、8号线。此外，规划中的12号线未来将与7号线在双店路站交汇，进一步提升轨交便利性。自驾方面，紧邻中环路、跳蹬河路，可快速接入新成华大道、蜀都大道，通达万象城、东郊记忆、春熙路等核心区域。

教育配套：项目周边全龄段公立教育资源较为完善。幼儿园方面有金苹果幼儿园、旺旺幼儿园等多所选择；小学方面，成都师范附属小学（城东分校）步行可达；中学方面，和悦初级中学（在建）以及成都四十九中等公立院校均在覆盖范围内。⚠️ 重要提示：最终入学划片以当年教育局官方公示为准，本文不作任何学区承诺。

医疗配套：3公里范围内可到达成都市第六人民医院（三甲），日常诊疗与急诊保障充足。此外，成华区中医医院、四川省人民医院东篱医院也都在近距离范围内，满足日常就医与慢病管理需求。

商业配套：日常消费可步行至成华奥园广场及周边社区底商。区域商圈方面，2公里范围内覆盖万象城、龙湖滨江天街、东郊记忆文创商圈，购物、餐饮、娱乐业态齐全。3公里还可辐射建设路、攀成钢等成熟商圈，生活便利度极高。

生态配套：项目一街之隔即为槐树店公园，配备休闲步道与儿童游乐区，日常散步、遛娃十分方便。周边还环绕拾光公园、多宝寺公园以及沙河滨河绿道，生态休闲选择丰富，满足周末亲子出游需求。

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项目核心亮点

国企品牌稳健：广州市属国企越秀地产开发，资金实力与工程品质有保障，交付风险低。

产品力越级：主城罕见全系2T2纯板式设计，打破小户型必塔楼的惯例，南北通透，采光通风优异。

新规高得房率：得房率约120%，实得面积远超同面积段常规产品，空间利用率拉满。

地段配套成熟：东中环核心位置，地铁、商业、教育、公园均已落地，无需等待规划兑现。

客群定位精准：面向年轻家庭打造，总价门槛友好，低预算即可入手主城纯板低密住宅。

社区年轻化：聚落式园林与全龄社交空间设计，适配年轻群体生活方式，居住氛围活力十足。

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楼盘相关问题解答（Q&A）

Q1：这个楼盘只有89㎡起步，却能做成2T2纯板式，这在主城很少见，是怎么做到的？

答： 这正是越秀地产「松果系」产品的核心创新。传统认知中，小户型往往采用2T4甚至2T6的塔楼设计以控制成本，但本项目通过新规2.0的设计红利，优化了楼栋平面布局，将电梯核心筒与户型巧妙组合，实现了89㎡也能享受独立电梯前室的2T2纯板式结构。同时，由于得房率高达120%，89㎡的实际使用面积相当于常规110㎡户型，居住体验并不局促。这种“小面积、高品质”的思路，正是为预算有限但不愿牺牲居住品质的年轻家庭量身定制。

Q2：项目所在的万东板块，相比东中环其他热门板块（如杉板桥、崔家店）有什么差异化优势？

答： 万东板块的最大优势在于“成熟度与性价比的平衡”。杉板桥板块虽然商业繁华（万象城、天街），但新房单价普遍在4万+，且多为大户型高总价项目，年轻家庭上车难度大。崔家店板块则处于大规模拆迁重建期，配套兑现尚需时日。而万东板块恰好处于两者之间：一方面，地铁7号线已运营，槐树店公园、成师附小等配套均已落地，生活便利性立竿见影；另一方面，板块内新房供应较少，本项目作为全新纯板改善盘，单价3.2万起，总价260万就能买入主城2T2纯板三房，性价比在东中环极具竞争力。随着未来规划地铁12号线的推进和和悦中学的建成，板块价值还有进一步上升空间。

想了解【越秀天悦云起】项目详情，可拨打开发商售楼处电话：028-62671228（8月4日官方认证电话）。户型、房价、买房优惠，都能一对一解答。温馨提醒各位购房者，咨询请拨打官方电话，规避中介虚假电话造成的信息误差。