精装均价27487元,天西商务区网红盘取证!

招商·时代公二期排名前列批次取证，精装均价27487元/㎡，推出270套房，户型面积142-177平米。

本以为二期入市至少要今年第三季度去了，昨天置业顾问悄悄告诉我，二期推售的节点提前了，预计六月推出4栋住宅，共计330套房源，建面在142-177㎡，全部为精装交付。

那么，二期究竟如何呢？是否仍值得关注？

天西核心位置 集萃城市优质配套

招商·时代公园位于天府新区中央商务区西区，属于天府新区的核心板块。项目北侧一街之隔，便是著名的天西F4——蔚蓝卡地亚花园城、首开龙湖云著、保利和光屿湖、万科锦绣天府。

项目大部分地块是由原来“省级行政预留用地”退出来的，优越的地理位置已无需多言。而好的地理位置，往往会带来好的配套，招商·时代公园自然也不例外。

便捷交通

项目周边有天府大道、益州大道、剑南大道、武汉路、杭州路、宁波路等组成“六横五纵”交通路网，可以快速便捷地通达全城。

在轨道交通方面更是具有较大优势，地下有8轨18站，目前1、6、18号线已通车，两公里范围内有秦皇寺、武汉路、天府公园、西博城四个地铁站，单靠步行的话还是略微有些不便。

距离项目二期最近的是在建的19号线红莲寺地铁站，距离约400米左右，步行两三分钟即可达到。待通车后，无论是快速换乘其他线路还是到天府、双流两个机场，届时都将十分方便。

教育资源

虽说天府新区实行的是多校划片的政策，但招商·时代公园所处的学区是天府新区C区，在整个天府新区的教育实力算是比较靠前，片区内包含了成都哈密尔顿麓湖小学，天府七小、元音书院等学校。

项目一街之隔便是天府七小和天府七中，其中天府七中由天投集团投资举办的私立学校，占地约185亩，无论是硬软件实力或是师资力量都挺不错。

生态资源

生态先行作为公园城市的营城逻辑，天府新区的生态资源自然不缺。项目与占地约3450亩的天府公园直线距离约600米，步行5分钟左右即可到达。目前，天府公园已经完全呈现，以后无论是饭后散步亦或是假期休闲健身都大可去得。

商业配套

目前项目周边并没有成熟的商业，不过规划的商业堪称繁华。招商·时代公园自身将在人字绿廊打造约20万方的商业街，在南侧打造约12万方的花园城购物中心。在花园城南侧，一街之隔更规划有正大暹罗天地。另外，在天东还规划有天府大悦城、天府国际保税商业中心等。

值得一提的是项目还将打造396米的超高地标建筑，与484米的一带一路大厦形成天府新区双子地标门廊。

整体定位改善 户型中规中矩

招商·时代公园项目整体占地787亩，集合了住宅、办公、商业、酒店公寓等多种业态。

即将推出的二期（55#地块）位于一期（56#地块）的东侧，占地约63亩，整体容积率3.1。采用阵列式布局，楼间距相对来说还是比较开阔，相比于含少量商业的一期，二期规划均为住宅，居住氛围更为纯粹。

即将加推的是二期4、6、7、8栋楼，共计330套房源，建面在142~177㎡之间，全部采用2梯3户的设计，层高3.1米，均为南北朝向。其中142㎡户型47套，144㎡户型63套，151㎡户型110套，153㎡户型63套，177㎡47套。目前精装标准还没出来，项目样板间预计5月底亮相，那就先从户型图来看看项目产品到底如何。

142㎡和144㎡两个户型格局基本相同，作为本批次即将推出的起步户型，招商·时代公园做了三室两厅双卫的户型设计，阳台采光开间达到了8.3米，主卧套房设计，与阳台开窗面相连，采光自然不成问题，但是140平的面积用来做套三，着实有点奢侈了。

151㎡的户型算是本批次的主力户型之一了，通透户型，动静分区，方正格局，约6.9米的横厅开间显得较为大气。

153㎡户型算是151㎡户型的镜像户型，除了阳台左侧增加了生活阳台之外，格局相差并不大。

177㎡户型作为本批次推售的较大户型，像是151㎡户型的放大版，除了阳台右侧增加了生活阳台之外，各个空间的尺度也更大，客厅开间也升级到了7.45米。

建议

在F4去其三，保利和万科的剩余房源也都是人才公寓的情况之下，对于那些看好天府新区发展，看重学区但又不怕等待的改善人群来说，上车位于天西的招商·时代公园不失为一个较好的选择。

由于本批次的起步户型都在142㎡了，总价和一期最后批次基本持平，参考上一批的摇号结果，刚四顺位也值得一试。

来源：佳爷房谈成都